拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称丽江市古城区民主路锦天国际花园3幢1-3层12号商铺权证情况法院执行裁定书（2023）云0702执恢178号产权证号尚未办理产权证书权属状况共有评估鉴定基准日2023年7月27日基本情况规划用途商业用房是否已腾空未腾空租赁情况有租赁过户情况自行向有关职能部门了解咨询钥匙在承租人手上权利限制情况查封被古城区人民法院查封抵押-提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积675.95平方米土地使用期限2048年5月28日止装修情况以实地确认为准房屋户型整栋商铺房屋楼层1-3/4房屋朝向-周边配套该标的位于丽江市古城区内，周边公共配套较齐全，设施较完善
其他介绍房屋具体情况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
标的物估值标的评估总价6534409.00元税费情况（按法律规定双方各自承担，本表所列仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在税务机关，以税务机关出具的结论为准！）1、买方税费契税：以实际产生为准印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准测绘费：以实际产生为准权属登记费及取证费：以实际产生为准2、卖方税费印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准营业税：以实际产生为准个人所得税：以实际产生为准';丽江市古城区人民法院关于丽江市古城区民主路锦天国际花园3幢1-3层12号商铺的变卖公告丽江市古城区人民法院将于2023年11月27日10时至2024年1月26日10时止（延时除外）在丽江市古城区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台（法院账户名：丽江市古城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0888/02）上进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的物：丽江市古城区民主路锦天国际花园3幢1-3层12号房产
一、具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在变卖人承担范围请各竞买人自行了解
变卖价：4998822.00元，变卖预缴款：4998822.00元，保证金:990000.00元，增价幅度:5000.00元
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向丽江市古城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丽江市古城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托“丽江瑞拍网络科技有限公司”负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打0888-6630888电话进行咨询、预约本次变卖不组织统一时间看样，有意者请电话咨询或预约看样
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：该标的尚未办理产权证书，仅有备案登记，具体能否办证过户事宜请竞买人自行咨询相关职能部门，报名参拍视为对该情况的认可
目前该房产存在租赁，现出租作为“青沐泰式养生会所”经营使用，租期尚未到期，具体以实际情况为准
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因本次司法变卖本身形成的税费及变卖前所欠税费（仅限税务机关等行政机关确定的）均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担；由原权利人承担的过户税费须买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自领取由法院出具的相关文书到税务局完税后7日内向法院提交退款申请,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
其他应缴、欠缴费用（水电煤气费用）均由买受人承担以上各种税费数额请竞买人于变卖前到相关单位自行查询，与变卖人无关
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院只负责提供《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》等法律文书，对任何不能办理产权变更登记的情形均不承担责任，该风险请竞买人到相关部门自行落实
七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后七日内缴纳（到账为准）
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：丽江市古城区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丽江福慧支行，账号：6232813980000926991）
填写缴款单时请注明本案案号：（2023）云0702执恢178号
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲低本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本院已委托丽江瑞拍网络科技有限公司承担网络司法变卖的司法辅助服务工作
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：0888-6630888（丽江瑞拍）法院咨询电话：0888-5106650举报监督电话：0888-5333297联系地址：丽江市古城区雪山路410号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“丽江市古城区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台（网址https://sf.taobao.com/0888/02）”上查询
丽江市古城区人民法院2023年11月11日变卖须知丽江市古城区人民法院将于2023年11月27日10时至2024年1月26日10时止（延时除外）在丽江市古城区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台（法院账户名：丽江市古城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0888/02）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：丽江市古城区民主路锦天国际花园3幢1-3层12号房产
成交后法院会出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》相关事宜由买受人自行办理
标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向丽江市古城区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丽江市古城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款:4998822.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后七日内缴纳（到账为准）
银行汇款到法院指定账户（户名：丽江市古城区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丽江福慧支行，账号：6232813980000926991）
填写缴款单时请注明本案案号：（2023）云0702执恢178号
并在通知时间内（凭付款凭证及相关身份材料）到丽江市古城区人民法院（地址：丽江市古城区雪山路410号）签署《网上变卖成交确认书》、领取相关法律文书，并于签订确认书后十五个工作日后办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
根据《最高人民法院关于民事执行案件中变卖、变卖财产的规定》：重新变卖的价款若低于原变卖的价款，所造成的差价由原买受人承担
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理因本次司法变卖本身形成的税费及变卖前所欠税费（仅限税务机关等行政机关确定的）均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担；应由原权利人承担的部分由买受人先行垫付，完税后带有效凭证到法院进行退税
其他应缴、欠缴费用（水电煤气费用）均由买受人承担
以上各种税费数额请竞买人于变卖前到相关单位自行查询，与变卖人无关
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院只负责提供相关的法律文书，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
本院已委托丽江瑞拍网络科技有限公司承担网络司法变卖的司法辅助服务工作
竞买人可拨打0888-6630888进行咨询也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告咨询电话：0888-6630888（丽江瑞拍）法院咨询电话：0888-5106650举报监督电话：0888-5333297联系地址：丽江市古城区雪山路410号淘宝技术咨询：400-822-2870丽江市古城区人民法院2023年11月11日
