拍卖公告
'调查情况表标的名称宝鸡市渭滨区火炬路2号楼2层1号权证情况法院执行依据文书裁定产权证号陕(2019)宝鸡市不动产权第0137655号标的所有人被执行人标的物介绍建筑面积2571.62平米使用期限1999年6月29日-2049年6月28日建成年代2004年房屋楼层建筑总层数为24层，标的物所在楼层为2层1号
标的物现状房屋用途商业用房租赁是是否已腾空否权利限制情况查封宝鸡市渭滨区人民法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《法院委托书》；特别提醒1.有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解
2.该房产可能存在的物业、水电煤气、维修基金等欠费情况，请买受人自行向物管及相关管理部门确认处理
3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关行政管理部门了解
4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
5.淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，委托的天龙法拍是唯一为本次拍卖提供辅助的第三方公司，不向竞买人收取任何佣金费用，各位竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
天龙法拍：15209270024';变卖公告宝鸡市渭滨区人民法院将于2025年1月3日10时至2025年3月4日10时止（延时的除外）在宝鸡市渭滨区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：宝鸡市渭滨区人民法院，法院司法拍卖主页网址：https://sf.taobao.com/0917/13）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，现公告如下：拍卖标的：宝鸡市渭滨区火炬路2号楼2层1号房产，建筑面积：2571.62平方米
（陕(2019)宝鸡市不动产权第0137655号）瑕疵说明：标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解
变卖价：19611688.75元，变卖预缴款：19611688.75元，增价幅度：90000元
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码
本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“天龙法拍”，咨询电话：15209270024
二、咨询、展示看样的时间与方式：如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至15209270024作为看样登记
如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样
看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认责任自负
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费应当依照国家相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人自行承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内（不含周末）与本院联系
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
九、变卖无法通知的当事人：暂无.十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（开户单位：宝鸡市渭滨区人民法院涉案资金专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行，账号：6228400237129383662)十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0917-3372737（张法官）拍品咨询电话：15209270024（孙女士）宝鸡市渭滨区人民法院二〇二四年十二月十八日宝鸡市渭滨区人民法院变卖须知宝鸡市渭滨区人民法院将于2025年1月3日10时至2025年3月4日10时止（延时除外）在宝鸡市渭滨区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对宝鸡市渭滨区火炬路2号楼2层1号房产进行公开变卖活动（法院账户名：宝鸡市渭滨区人民法院，法院司法拍卖主页网址：https://sf.taobao.com/0917/13），现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宝鸡市渭滨区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于变卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人自行了解当地的限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
法院在开拍前2个工作日将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到宝鸡市渭滨区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时来法院办理交接标的物等后续事宜，并自行办理过户手续
逾期办理过户手续造成的费用由买受人承担，后果自负
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者逾期延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺也不承担过户涉及的一切费用
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
交易过程中产生的一切税费，应当依照国家相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
拍品咨询电话：15209270024（孙女士）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
举报监督电话：0917-3315305宝鸡市渭滨区人民法院二〇二四年十二月十八日
