拍卖公告
'变卖标的调查情况表变品名称巴彦淖尔市临河区解放办事处十二街坊庆丰街阳光三号园阳光春天A号楼11单元602房屋一套（不动产权证书号：102021003801）权利来源司法变卖裁定权证情况不动产权证书号：102021003801拍品所有人鲁文铎、陆秀敏拍品现状房屋用途住宅租赁情况案外人占有钥匙案外人保管配套情况水、电、暖、燃气齐全权利限制情况1、法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《变卖裁定书》拍品介绍1.变卖对象：鲁文铎及共有人陆秀敏所有的位于巴彦淖尔市临河区解放办事处十二街坊庆丰街阳光三号园阳光春天A号楼11单元602房屋一套（不动产权证书号：102021003801），财产面积：79.75㎡，房屋所在楼层为6层，地上总层数为6层
房屋未入户，室内情况不详，请竞买人自行观看现场2、限购情况：竞买人自行咨询
3、税费负担情况：拍卖、变卖标的物过户产生的税费(包括但不限于所得税、增值税及附加、契税、过户手续费、印花税、权证工本费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定应缴纳的各种费用，最终以相关部门核定的数额为准)应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担
没有规定或规定不明的税费由买受人承担房屋属于经济适用性住房、廉租房的，如按经济适用性住房、廉租房确定参考价拍卖、变卖的，其增值收益或土地出让金由买受人承担;如按商品房确定参考价拍卖、变卖的，其增值收益或土地出让金由被执行人承担
添建物的拆除或不能补偿的风险由买受人自行承担变卖标的物可能存在水、电、暖、燃气、物业费、车库、车位管理费等欠费情况，本次拍卖不做调整
请竞买人自行向相关部门了解，确定是否竞买4、所在区域情况：拍品周边有临河回校、博爱医院、城里邮电局，人文环境和区位状况较好
估价对象所在区域居住、购物、休闲及娱乐等设施齐全附近有11A路、11B路、6路、9路公交车
估价对象所基础设施配套已达到“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖及场地平整
情况说明：房屋由案外共有人占有使用，交付时间不确定，交付时以现状为准，在标的物具备办理拍卖标的物交付手续的应及时办理手续
图片仅供参考欠费情况：水、电、暖费、物业费欠费情况不详请竞买人自行咨询
注：本次拍卖不包括室内动产';竞买公告巴彦淖尔市临河区人民法院将于2025年1月22日10时起至2025年3月23日10时止（延时的除外）在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com
户名：巴彦淖尔市临河区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：鲁文铎及共有人陆秀敏所有的位于巴彦淖尔市临河区解放办事处十二街坊庆丰街阳光三号园阳光春天A号楼11单元602房屋一套（不动产权证书号：102021003801），财产面积：79.75㎡，房屋所在楼层为6层，地上总层数为6层
房屋未入户，室内情况不详，请竞买人自行观看现场变卖预缴款296116元整，保证金29000元整，加价幅度2000元整二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
法律有特殊规定的除外如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向巴彦淖尔市临河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到巴彦淖尔市临河区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起起至2025年1月21日16时止（双休日，节假日除外）接受咨询
四、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月21日前与本院联系，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交，起拍价与保留价为同一价格
二、六、标的物以实物现状为准，巴彦淖尔市临河区人民法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
房屋为房屋未入户，室内情况不详，请竞买人自行观看现场，房屋由案外共有人占有使用，交付时间不确定，交付时以现状为准，在标的物具备办理变卖标的物交付手续的应及时办理手续
图片仅供参考七、变卖标的物成交买受人付清全部变卖价款后，由买受人自行凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖、变卖标的物过户产生的税费(包括但不限于所得税、增值税及附加、契税、过户手续费、印花税、权证工本费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定应缴纳的各种费用，最终以相关部门核定的数额为准)应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担
没有规定或规定不明的税费由买受人承担房屋属于经济适用性住房、廉租房的，如按经济适用性住房、廉租房确定参考价拍卖、变卖的，其增值收益或土地出让金由买受人承担;如按商品房确定参考价拍卖、变卖的，其增值收益或土地出让金由被执行人承担
添建物的拆除或不能补偿的风险由买受人自行承担变卖标的物可能存在水、电、暖、燃气、物业费、车库、车位管理费等欠费情况，本次变卖不做调整
请竞买人自行向相关部门了解，确定是否竞买
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：巴彦淖尔市临河区人民法院执行局；开户银行：农行巴彦淖尔丰河路支行；账号：6228401917554228560；行号103207041934）
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
标的物情况介绍摘录自：京东大数据询价平台、阿里资产大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台辅助拍卖机构名称：内蒙古济丰价格评估有限公司咨询电话：04788274908淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：巴彦淖尔市临河区胜利北路巴彦淖尔市临河区人民法院2025年1月6日竞买须知巴彦淖尔市临河区人民法院定于2025年1月22日10时起至2025年3月23日10时止（延时的除外）在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：巴彦淖尔市临河区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（2.9万元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2.9万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金应当在变卖竞价程序结束后24小时内解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖竞价程序结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房屋为房屋未入户，室内情况不详，请竞买人自行观看现场，房屋由案外共有人占有使用，交付时间不确定，交付时以现状为准，在标的物具备办理变卖标的物交付手续的应及时办理手续
图片仅供参考对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应于竞价结束后十日内将变卖预缴款余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：巴彦淖尔市临河区人民法院执行局；开户银行：农行巴彦淖尔丰河路支行；账号6228401917554228560；行号103207041934，并在十五日后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份资料原件）到巴彦淖尔市临河区人民法院（地址：巴彦淖尔市临河区胜利北路）签署《变卖成交确认书》，到巴彦淖尔市临河区人民法院领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物
十、买受人逾期未支付变卖款视为悔拍，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清变卖成交款后在具备办理交付手续的应及时并办理标的物过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0478-8274860本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
辅助拍卖机构名称：内蒙古济丰价格评估有限公司咨询电话：04788274908淘宝技术咨询电话：400-822-2870巴彦淖尔市临河区人民法院2025年1月6日
