拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称儋州市那大人民大道天利花园小区C19号的不动产【不动产权证书号：20170001507号；现房】权证情况法院执行裁定书（2024）琼9003执恢396号之一房屋所有权证号不动产权证书号为20170001507号土地产权证/标的所有人陈玉庭网络询价报告鉴定基准日2024年10月09日标的现状房屋用途住宅土地用途、性质城镇住宅用地、出让是否已腾空否租赁情况否过户情况竞买人应自行了解海南省儋州市有关限购政策经营情况无钥匙无权利限制情况查封被儋州市人民法院查封抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、协助执行通知书；4、拍卖款收款收据
标的物介绍建筑总面积535.3平方米公摊总面积/土地总面积/房产年龄/装修情况简装
买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型7室5厅4卫，买受人须实地确认房屋楼层1-5/5层房屋朝向西南，买受人须实地确认周边配套地理位置优越，交通便利，生活设施齐全
小区周边有学校、市场、医院、银行等设施其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
标的物估值网络询价4813953元费用总价以实际产生为准税费费用特别说明1.个人所得税方面
根据相关税收政策，若转让方符合家庭唯一住房满五年条件，并提供相关减免税资料，可减免个人所得税
若不满足减免条件，在有成本情况下，按差额20%征收个人所得税，在无成本情况下，按全额2%核定征收
2.滞纳金方面
本次未计算滞纳金，税款纳税期限为纳税义务发生后的次月申报期内，超出纳税期限将产生滞纳金
3.契税方面
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房4.如实办理纳税申报是转受让双方应尽的法定义务，待正式生拍卖转让行为后，转受让双方应主动到我市不动产登记中心申报
若转让方不配合，请贵单位安排人员或由受让方携带相关资料，到我市不动产登记中心税务窗口申报过户业务税费，过户税费金额以实际申报数为准
';变卖公告海南省儋州市人民法院将于2025年3月30日10时至2025年5月29日10时止（延时的除外）在海南省儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/06；户名：海南省儋州市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：海南省儋州市那大人民大道天利花园小区C19号的不动产【不动产权证书号：20170001507号；现房】
建筑面积535.3平方米
网络询价：4813953元，变卖起拍价：3080931元，变卖预缴款：3080931元，保证金：300000元，增价幅度：10000元
特别提示：1.该房产有抵押，拍卖成交后续优先解除抵押债权；2.该房产有住户，拍卖成交后需要时间进行搬迁
存在税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解（住宅类情况调查表有关于税务局对税费的说明，仅供参考）
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家及税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付
垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税税费票据，向法院申请退还已垫付税费，但应优先保障本案执行款（仅限保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行向被执行人主张
买受人应于收到成交裁定之日起三十日内缴纳相关税费（含代被执行人垫付部分），并向本院提交垫付税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据，本院将与税务机关核对预留款项，若与实际产生的税费有出入，不足部分由买受人自行承担
竞买人应自行了解海南省儋州市有关限购政策，并在司法拍卖房产成交后，于支付拍卖余款截止时间前提交自其具备购房资格的证明材料到本院审核；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许
若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
拍卖人不做过户的任何承诺标的物详细情况请竞买人仔细阅读评估报告
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
来拍法服联系电话：400-1571060（委托编号：WT375938）或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
特别提醒：标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，有意者请亲自实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交
四、标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，有意者请亲自实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，严禁以上机构和工作人员及其近亲属参与其承担拍卖工作的财产的竞买
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：公告前暂无核准的优先购买权人
网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内缴入法院指定账户（开户单位：儋州市人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司儋州支行，账号：1010888390038618）（缴款请备注本案执行案号及买受人姓名）
经本院通知买受人（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
联系电话：400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0898-23882712法院监督电话：0898-23588055联系地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院
海南省儋州市人民法院二0二五年三月十三日变卖须知海南省儋州市人民法院将于2025年3月30日10时至2025年5月29日10时止（延时的除外）在海南省儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/06；户名：海南省儋州市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3080931元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款3080931元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及可能存在的瑕疵
特别提醒：对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内缴入法院指定账户（开户单位：儋州市人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司儋州支行，账号：1010888390038618）（缴款请备注本案执行案号及买受人姓名）
经本院通知买受人（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前撤回变卖或变卖结束前暂缓、中止变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0898-23382753本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
联系电话：400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
淘宝技术咨询：400-822-287海南省儋州市人民法院二0二五年三月十三日
