拍卖公告
'标的名称银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产及室内外装饰装修权利来源司法拍卖提供文件评估报告书副本标的所有权人刘**产权证号坐落房屋总层数所在层用途结构建造年代建筑面积（m2）2010040797银川市兴庆区颐园小区31-3教育钢筋混凝土20062940.01土地权益状况使用权证号地号地类用途分摊面积银国用2010第23362号3-11-72商业用地980使用权面积㎡土地性质终止日期980出让2046-05-18标的实物状况估价对象区位状况（1）位置状况：估价对象房屋坐落于银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产，现经营为“新世界天使幼儿园”，颐园小区四至为：东至友爱街，南至颐园巷，西至丽景南街，北至宝湖东路，距离银川市市级商业中心（鼓楼）5.3千米
（2）交通状况：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域内交通路网密集，主要分布有宝湖东路、丽景南街、友爱街等交通主次干道，附近通行3、27、29、42、60路等公交汽车，距离银川市汽车站约3.6千米，距离银川市火车站约16.9千米，距离银川河东机场约21.3千米，交通便利度、通达度较好，无交通管制
（3）外部公共基础设施：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善
（4）外部公共配套设施：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域内有建设银行、黄河农村商业银行、中国邮政储蓄银行、农业银行；银川市第五中学、银川市第三十三小学、银川市兴庆区第十六幼儿园；宁夏医科大学总医院医院、银川济民医院等，区域内公共配套设施完善
（5）商业繁华度及临街状况：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域地理位置较好，房屋位于颐园小区内，颐园小区北临宝湖东路，西临丽景南街，附近有兴庆区万达广场、宁夏机电批发市场、宁夏立达批发市场等，商业繁华度较好
（6）周围环境：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域自然环境和人文环境较好，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染
2、估价对象实物状况（1）建筑物状况①基本状况：估价对象坐落于宁夏回族自治区银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产，所在栋楼总层数为3层，估价对象位于第1-3层，朝向面南，栋楼建成于2006年，结构为钢筋混凝土结构，建筑面积2940.01平方米，其中一层建筑面积1059.56平方米，二层建筑面积955.79平方米，三层建筑面积924.66平方米
②装修装饰状况：估价对象整体经营“新世界天使幼儿园”，室外墙面贴条形砖，室内功能分区包括教室、餐厅、办公区、多功能区等，进户门外做玻璃门厅，入户门为玻璃双开门，一层室内地面铺地胶，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，实木套装内门，塑钢窗，一层办公区做玻璃隔断，一层层高3.2米；二层地面铺地胶，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，实木套装内门，塑钢窗，二层层高3米；三层地面铺地胶，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，实木套装内门，塑钢窗，三层层高3.3米；室内楼梯通往三层，地胶踏步，不锈钢扶手及护栏；每层设卫生间，卫生间地面铺瓷砖，墙面贴面砖，顶棚为集成板吊
③设施设备状况：估价对象所在栋楼水、暖、电等设施设备齐全经估价人员实地查勘，估价对象结构稳定，主体无明显沉降现象，室内装修及设施设备维护及使用状况较较好，能够满足使用要求
（2）土地使用权状况估价人员实地查勘实际用途为商业用地，土地形状为矩形，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通讯、通气”，宗地内“土地平整”
（3）利用状况估价对象房屋坐落于银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产，现经营为“新世界天使幼儿园”，截止价值时点，估价对象处于经营状态
特别提示：该标的物规划用途为教育，土地用途不得随意变更
具体详情请竞买人仔细阅读评估报告副本他项权利状况他项权证号/他项权利人/其他权利状况查封情况已查封租赁出租，租赁期自2023年1月1日至2037年12月31日
共计十五年由于疫情影响和后续出现的出生率下降，经双方协商：2023年1月1日至2023年12月31日年租金为150000元
2024年1月1日至2024年12月31日年租金为150000元
已于2023年11月24日一次性付清2025年1月1日至2037年12月31日，每年年租金为100000元
竞买人参与拍卖不受租赁合同约束钥匙无限购情况请竞买人自行到相关职能部门进行了解房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况本院挂网照片仅供参考，有意者请亲自实地看样
标的物过户登记手续由买受人自行办理所涉及的一切税、费等均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
可能存在的物业、水、电、暖气等欠费拍卖成交日之前的由原产权人承担
拍卖咨询宁夏亿槌赢网络科技有限公司18109584479';竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
拍卖公告平罗县人民法院将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时（延时的除外）在平罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产及室内外装饰装修评估价：18842700元（房地产价值：17992900元，室内外装饰装修价值：849800元）
起拍价：11339612元保证金：2000000元
增价幅度：20000元(以及其整倍数)特别提示：1、竞买人需详细咨询房地产所在地的相关政策，过户风险自行承担
2、一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担
本次拍卖不包含室内可移动家具家电及装修装饰等3、依据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买(购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
4、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
5、具体详情请竞买人仔细阅读评估报告副本
6、该标的物目前处于出租状态，现经营为“新世界天使幼儿园”
租赁期自2023年1月1日至2037年12月31日共计十五年
由于疫情影响和后续出现的出生率下降，经双方协商：2023年1月1日至2023年12月31日年租金为150000元
2024年1月1日至2024年12月31日年租金为150000元
已于2023年11月24日一次性付清2025年1月1日至2037年12月31日，每年年租金为100000元
每年11月30日前一次性缴纳当年的租金竞买人参与拍卖不受租赁合同约束
7、该标的物规划用途为教育，土地用途不得随意变更
二、咨询、展示看样的时间与方式.自2025年3月14日10时起至2025年4月15日10时止接受咨询（休息日除外）
本院已委托宁夏亿槌赢网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取竞买人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司咨询电话：18109584479三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式本次拍卖：为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准
特别提醒：本院挂网照片仅供参考，有意者请亲自实地看样
标的物过户登记手续由买受人自行办理
所涉及的一切税、费等均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
可能存在的物业、水、电、暖气等欠费拍卖成交日之前的由原产权人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月7日前与本院联系
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户
（开户单位：平罗县人民法院；开户行：农行平罗北街支行；账号：29226001040000313）
重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应补交，拒不补交的法院将强制执行
八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
九、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台
十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的需大额保证金或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与拍卖平台均不就此承担任何责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖网络平台技术咨询电话：400-822-2870拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司咨询电话：18109584479法院咨询人马法官：17795289102法院监督电话：0952-6093567附：1、评估报告副本平罗县人民法院二〇二五年三月十四日拍卖须知平罗县人民法院将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时（延时的除外）在平罗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，即视为已知并接受标的物的一切已知和未知瑕疵和权利负担
（三）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
如开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
（四）竞买人悔拍后保证金不予退还
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、竞拍前竞买人的淘宝网账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖物情况调查表）
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
七、拍卖标的物以实物现状为准进行拍卖，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
八、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后10日内缴入法院指定账户
（开户单位：平罗县人民法院；开户行：农行平罗北街支行；账号：29226001040000313）
九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十、买受人按规定付清成交款后应及时交接标的物，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理
所涉及的一切税、费等均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
十二、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
竞买人自行办理相关手续，相关费用自理其他可能存在的费用亦由买受人自行承担，法院不承担上述费用
拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的交付时所发生的全部费用和税费
十四、参加此次拍卖的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，竞买人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司咨询电话：18109584479法院监督电话：0952-6093567平罗县人民法院二〇二五年三月十四日
