拍卖公告
'标的物介绍标的名称：长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地上商业101号房产权证号：20190298169法院执行裁定书：（2024）湘01执恢307号标的所有人：长沙国中星城置业有限公司评估价：123103.57万元评估价值时点：2025年1月20日标的情况：建成时间2018年2月11日，登记时间2019年9月9日
所在物业为地上7层，地下3层，标的实际为临劳动路第1-7层
标的物为吉联MALL商业综合体地上部分（原为保利MALL），建筑分为A、B两馆，馆内各设有中庭，两馆中间设天井，通过两侧连廊连接两馆，第1-6层平均层高约为5.5米，第7层层高约为7.6米，第7层上空平面层高约为6米，屋顶层层高约为3米
（详见附件《评估报告》）周边状况：北临劳动东路，东临沙湾路，南临星城路、邻近国中星城小区，西临星城路、邻近沙湾公园
附近有旭辉mall、天虹mall、长沙高铁吾悦广场、悦喜鑫天地、运达中央广场、喜盈门·范城购物中心等类似商业综合体，有67路、121路、169路、220路、226路、239路、263路、273路、276路、806路、X122路、社区巴士19号线、微22路等公交车经过，距长沙地铁2号线、4号线换乘站(沙湾公园站)约100米，交通便捷度高
其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解';特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
湖南省长沙市中级人民法院拍卖公告（第一次拍卖）湖南省长沙市中级人民法院将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/机构名称：湖南省长沙市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地上商业101号房产，权证号：20190298169，建筑面积：116741.18平方米，分摊面积：2315.13平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是
楼层建筑面积（㎡）经营类型主要经营品牌门店1层15198.77时装配饰、个人护理、餐饮美食、3C数码A馆：周大福、OCE、全棉时代、纪恋日、戛纳力斯、Indicia、OLON、谭木匠、果呀呀、墨茉点心局、罗森尼娜、霸王茶姬、喜茶、KFC、盛香亭转转热卤、霸碗盖码饭等；B馆：优衣库、波司登、LOHO乐活、DBE、华为、JANZI、vivo、OPPO、小米、星巴克、奈雪的茶、星·普拉提、MAOLivehouse、十足千惠便利店等；天井及广场内另有不在产权面积内的其他建筑物2层17895.45个人护理、生活家居、总服务台A馆：森马、JEEPSPIRIT、香蜜闺秀·兰缪、宜妆色彩、李宁、特步、斯凯奇、红豆居家、雅黛丽、百武西、Watsons屈臣氏、回力、乐斯国际音乐中心、爱眼先生眼镜等；B馆：VEROMODA、hotwind热风、小丽衣橱、REVERENT、FAMILYNONO、映画·未央、lagogo、ZU、FD妃黛等；3层17833.2时装配饰、儿童天地、生活家居A馆：骑士玩国、瑞思少儿中心、贝贝熊孕婴童连锁、安奈儿、乔克叔叔、科大讯飞、步步高/小天才、一捧饭团、洗脸熊等；B馆：玩具反斗城、特步kids、ABCkidsVeshine、Dr.kong江博士等4层17489.92运动休闲、时尚男装、儿童天地、生活家居、游乐电玩嘻品堂乐园、什么溜冰场、米菜巢烘焙教室、贝婴爱母婴健康生活馆、波比艾斯等5层17697.76餐饮美食、美容纤体、生活家居A馆：费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、麓湘小镇、彭记潮汕牛肉火锅、茶百道、瑞幸咖啡、黑白电视、茉酸奶等；B馆：豪客来牛排、叶芭蕉·云南菜、破破烂烂的烤肉店、高原姑娘牛肉面、醉享恰贵州酸汤火锅、云中牛全牛自助火锅、书亦烧仙草、乐透VR、美度瑜伽、优享国际口腔、那孚精致洗护等6层17674.39餐饮美食、生活家居A馆：海韵椰子鸡、HADOARENA科技运动场、B-BANG桌球俱乐部、雀发潮24H自助棋牌、春叶健推拿馆等；B馆：徐记海鲜、HairCode芭曲造型、范定一亲耳、悦阅书店等7层7625.26影城、健身房B馆：友诺健身、保利影城7层上空平面5140.13影城设备层屋顶层186.3设备层特别说明：1、标的占有情况：吉联商业中心地上商业101号房产现为吉联MALL商业综合体地上部分（原为保利MALL），实际为地上7层，即临劳动路第1-7层
主要经营的品牌门店有周大福、优衣库、波司登、华为、红豆家居、雅黛丽、屈臣氏、贝婴爱婴幼儿游泳馆、名星轮滑成长中心、豪客来、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、友诺游泳健身、保利影院等
2、标的租赁情况：2016年4月29日，长沙国中星城置业有限公司与保利商业管理有限公司（长沙保利商业投资管理有限公司的发起人）就地上商业101号房产整体出租事宜签订《物业租赁合同》，根据约定，长沙保利商业投资管理有限公司在正式成立后正式承继上述《物业租赁合同》的全部条款，长沙国中星城置业有限公司与长沙保利商业投资管理有限公司在新签订的《物业租赁合同》中对原约定事宜进行了再次确认，确定交场日为2017年4月30日，承租起始日为2017年10月1日，租赁面积暂定116579平方米（最终以房屋管理局测绘面积为准），租赁期限自2017年10月1日至2037年9月30日，租金每个自然季度结算一次
长沙保利商业投资管理有限公司在承租过程中与经营商家（经营者）分别签订了《租赁合同》和《物业管理合同》
2022年12月1日，长沙国中星城置业有限公司与长沙常平司商业管理有限公司（于2022年11月23日登记成立，注册资本100万元，一人股东原为SAGITTARIUSGLOBALCO.,LIMITED,法定代表人原为王伟平，认缴出资时间为2072年11月15日，出资方式为货币；SAGITTARIUSGLOBALCO.,LIMITED与长沙吉联物业管理有限公司于2023年7月3日签订《股权转让协议》，约定将SAGITTARIUSGLOBALCO.,LIMITED所持长沙常平司商业管理有限公司100%的股权以0元价格转让给长沙吉联物业管理有限公司，并于当日办理股权变更登记；2023年7月4日，长沙常平司商业管理有限公司法定代表人变更为常明；长沙吉联物业管理有限公司于2019年12月9日登记成立，注册资本100万元，该公司法定代表人杨奇智同时系上海纪联物业管理有限公司长沙分公司负责人）签订两份《物业租赁合同》（详见拍卖公告所附评估报告），约定长沙国中星城置业有限公司将位于长沙市雨花区劳动东路268号的116741.18平方米商业物业出租给长沙常平司商业管理有限公司，租赁期限均自2022年12月1日至2042年11月30日止，租金标准及支付方式等在两份合同中的约定不相同；恒丰银行股份有限公司长沙分行陈述其作为该房产的抵押权人，未收到相关主体发出的通知，亦不认可上述两份合同的内容，认为该两份合同损害了其作为租金质押权人和房屋抵押权人的合法权利
本院于2023年6月5日向长沙常平司商业管理有限公司发出（2023）湘01执恢23号协助执行通知书，并于2024年3月18日向该公司发出责令履行协助义务通知书，要求提取该公司长沙国中星城置业有限公司、上海吉联房地产开发经营有限公司、上海纪联物业管理有限公司、黄怀吉、刘云、黄清的全部款项至本院指定账户，但长沙常平司商业管理有限公司至今未履行协助执行义务，其向商场经营户收取租金等款项后，多次以往来款的形式将大额资金汇至其股东长沙吉联物业管理有限公司账户
长沙常平司商业管理有限公司对本院于2024年3月18日发出的责令履行协助义务通知书提出异议，本院于2024年4月9日立案审查，案号为（2024）湘01执异50号，该案尚未作出生效裁决
3、优先受偿权情况：1.恒丰银行股份有限公司长沙分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额95000万元，抵押登记日期为2019年10月17日）；2.本院于2022年5月17日对湖南高建建设集团有限公司诉长沙国中星城置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2020）湘01民初2841号民事判决，判决湖南高建建设集团有限公司就长沙国中星城置业有限公司名下的位于长沙市雨花区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的万国商业广场、5#栋公寓和6#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在204207381.93元的范围内享有优先受偿权
湖南高建建设集团有限公司于2023年1月4日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（2023）湘01执24号之一协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置长沙国中星城置业有限公司名下不动产所得款项300554393.5元，恒丰银行股份有限公司长沙分行对此提出执行异议，本院于2023年12月14日作出（2023）湘01执异163号执行裁定，裁定驳回异议人恒丰银行股份有限公司长沙分行的异议请求，恒丰银行股份有限公司长沙分行不服，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院于2024年3月11日作出（2024）湘执复9号执行裁定，裁定驳回恒丰银行股份有限公司长沙分行的复议申请
4、查封情况：本院在执行（2019）湘01执2750号申请执行人湖南圭塘建设有限公司与被执行人长沙国中星城置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2019年12月11日首位查封了上述吉联商业中心地上商业101、地下室-202房产，并于2022年11月15日继续查封了该两处房产
2023年3月20日，本院作为上述吉联商业中心地上商业101、地下室-202房产的首位查封法院，以（2019）湘01执2750号《移送执行函》将该两处房产移送本案执行
本院对案涉两处房产依法具有处置权5、瑕疵说明：1.2019年10月17日，长沙国中星城置业有限公司将应收吉联商业中心地上商业101、地下室-108、地下室-109、地下室-202四处房产的租金、物业费款项质押给恒丰银行股份有限公司长沙分行，质押主债权95000万元
2.本案执行中，长沙保利商业投资管理有限公司（甲方）与吉联商业中心地上商业101房产的30户占用经营户（乙方）、长沙常平司商业管理有限公司（丙方）分别签订了《三方协议》，约定将甲方在原甲乙双方《租赁合同》《物业合同》项下的权利义务转移给丙方，乙丙予以同意
同时，长沙常平司商业管理有限公司同时将原剩余场地陆续出租给商户，其基于三方协议和与商户签订的双方租赁合同向承租商户所收取租金一直未按通知要求交至本院，亦未交纳给租金质押权人恒丰银行股份有限公司长沙分行
3.长沙国中星城置业有限公司、上海纪联物业管理有限公司等被执行人均未主动缴纳本案执行款
4.长沙常平司商业管理有限公司以须保障其租赁权为由向本院提出执行异议，后又主动撤回异议申请
5.案外人长沙常平司商业管理有限公司在（2023）湘01执恢23号执行案件拍卖中以其对长沙市雨花区劳动路268号吉联商业中心地上商业101号房产享有至2023年9月30日止的租赁权为由提出执行异议，本院于2023年12月5日作出（2023）湘01执异177号执行裁定，裁定案外人长沙常平司商业管理有限公司认为其对案涉房产享有租赁权的异议请求成立，恒丰银行股份有限公司长沙分行不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，本院于2024年1月2日立案受理，并于2024年12月31日作出（2024）湘01民初3号民事判决，判决驳回恒丰银行股份有限公司长沙分行的诉讼请求
恒丰银行股份有限公司长沙分行不服该判决，向湖南省高级人民法院提起上诉，该院受理该案的案号为（2025）湘民终44号，现正在审理中
6、其他说明及提示：1.本标的拍卖成交后，买受人须在长沙国中星城置业有限公司与长沙保利商业投资管理有限公司新签订的《物业租赁合同》项下范围内，遵循“买卖不破租赁”原则，以保护实际经营商户的相关合法权益
2.请意向竞买人在参加竞拍前，自行了解吉联商业中心的实际经营、运行情况，因所涉法律关系复杂，建议事先进行分析论证，防范经营风险
3.拍卖成交后，买受人可持本院生效法律文书办理产权过户手续，标的移交过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利
详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险
（注：一切以实物为准）评估价：123103.57万元，起拍价：86172.499万元，保证金：9000万元，增价幅度：5万元（以及其整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告日起接受咨询（9:30-16:30时）；2、网络司法拍卖辅助机构：湖南长房拍资所信息科技有限公司，13687319842（钟女士）
3、本次拍卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的拍卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月10日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2025年4月28日17时前缴入法院指定账户(户名:湖南省长沙市中级人民法院，开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部，账号：43050177363600001689-048999，银行联行号：105551006029（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘01执恢307号；请勿将余款直接打入支付宝账户）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0731-85480696何法官监督电话：0731-85798282联系地址：长沙市雨花区曙光中路289号长沙市中级人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
湖南省长沙市中级人民法院二〇二五年三月十四日竞拍须知湖南省长沙市中级人民法院将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/机构名称：湖南省长沙市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于2025年4月10日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湖南省长沙市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年4月28日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：湖南省长沙市中级人民法院，开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部，账号：43050177363600001689-048999，银行联行号：105551006029)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
有关拍卖标的物（过户资料）办理、交付手续请与承办法官联系
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的拍卖成交款中优先领取）,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0731-85798282本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0731-85480696何法官湖南省长沙市中级人民法院二〇二五年三月十四日
