拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称宁德市东侨经济技术开发区王坑路6号（璀璨悦璟）7幢307室房地产权证情况法院执行案号(2025)闽0902执196号商品房买卖合同（预售）合同编号20210227009土地产权证标的所有人王某某、陈某某询价基准日2024年10月22日标的现状规划用途住宅土地使用权类型出让土地用途城镇住宅是否已腾空是租赁情况否落户情况不详经营情况不详钥匙有权利限制情况是否首封是，宁德市蕉城区人民法院抵押是提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《变卖成交确认书》4、变卖款凭证
标的物介绍建筑面积106.88平方米套内建筑面积82.9平方米土地使用权面积/建成年份/装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型买受人须实地确认房屋楼层总楼层27层（地上层数26层，地下层数1层），本拍品所属楼层为第3层房屋朝向买受人须实地确认周边配套买受人须实地确认
其他介绍瑕疵说明：1、该房产仅办理了预告登记未办理个人产权登记，买受人竞拍成交后需先代原产权人办理一手商品房产权登记后方可再办理二手转移登记手续，办理一手产权登记手续时需被执行人缴纳税费由买受人先行垫付后再到法院办理退款，应由第三人缴纳的税费由买受人垫付后向相应缴纳主体追偿
2、上述房产评估价格按照合同面积计算，实际办证时可能存在面积差，多出面积差价由买受人负担，面积少于合同面积的以实际办证面积为准，不予退还面积差价，办理一手商品房产权登记所产生的公共维修基金等未支付的相关费用由买受人负担
标的物估值询价总价1175359.36元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';关于宁德市东侨经济技术开发区王坑路6号（璀璨悦璟）7幢307室房地产网络司法变卖的公告福建省宁德市蕉城区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年6月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在福建省宁德市蕉城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0593，户名：福建省宁德市蕉城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的宁德市东侨经济技术开发区王坑路6号（璀璨悦璟）7幢307室房地产，建筑面积：106.88平方米，房屋结构：钢混结构电梯房，规划用途：住宅，土地使用权类型：出让，土地用途：城镇住宅，土地使用权终止日期：2089年9月18日，总楼层27层（地上层数26层，地下层数1层），本拍品所属楼层为第3层
【瑕疵说明：1、该房产仅办理了预告登记未办理个人产权登记，买受人竞拍成交后需先代原产权人办理一手商品房产权登记后方可再办理二手转移登记手续，办理一手产权登记手续时需被执行人缴纳税费由买受人先行垫付后再到法院办理退款，应由第三人缴纳的税费由买受人垫付后向相应缴纳主体追偿
2、上述房产评估价格按照合同面积计算，实际办证时可能存在面积差，多出面积差价由买受人负担，面积少于合同面积的以实际办证面积为准，不予退还面积差价，办理一手商品房产权登记所产生的公共维修基金等未支付的相关费用由买受人负担
】二、起拍价起拍价：753000元，保证金：15万元，增价幅度：2000元；三、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及其他拍卖辅助工作
咨询时间：自公告之日起至开拍前的工作日（周一至周五上午8:30-12:00；下午2:30-5:30）
统一看样时间：2025年5月22日上午:11:00-11:30，请各竞买人至少提前一天编辑短信【短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至18005016095作为看样登记，福建博通大成网络科技有限公司联系电话：18005016095或关注微信公众号“博通大成”
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、变卖方式１、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
２、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策
2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：宁德市蕉城区人民法院，开户银行：中信银行宁德分行，账号：3111310029471122130)
买受人逾期未支付变卖余款的视为悔拍，变卖预缴款中的保证金部分不予退还
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院联系地址：福建省宁德市蕉城区万安西路19号宁德市蕉城区人民法院二〇二五年三月十七日网络司法变卖须知福建省宁德市蕉城区人民法院定于2025年4月16日10时至2025年6月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在福建省宁德市蕉城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0593，户名：福建省宁德市蕉城区人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由本标的物竞得者（以下称买受人）自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁德市蕉城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁德市蕉城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前３天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，买受人冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后自动解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后自动解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已根据评估公司调查情况在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：宁德市蕉城区人民法院，开户银行：中信银行宁德分行，账号：3111310029471122130)，并在缴款到账后到宁德市蕉城区人民法院（地址：宁德市蕉城南路站前路45号）签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据、执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照相关法律法规和政策规定产生的由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院联系地址：福建省宁德市蕉城区万安西路19号宁德市蕉城区人民法院二〇二五年三月十七日
