拍卖公告
'拍卖标的调查表拍品名称海南省乐东黎族自治县九所新区九龙大道9号龙栖湾温泉1号C6幢902室房产【不动产权证书号：琼（2018）乐东县不动产权第0006156号】拍卖依据执行裁定书权利限制情况法院查封拟提供文件拍卖成交确认书、执行裁定书等房产建筑面积及评估价建筑面积：64.39㎡，总层数：9层
899700元拍品现状及介绍以实物现状为准，请自行前往现场看样，本院不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒对于是否限购及办理产权登记手续的相关事宜，请自行咨询当地职能部门
';变卖公告济南市钢城区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年6月15日10时止（延时的除外）在济南市钢城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市钢城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0634/02?spm=a213w.3065169.courtList.2661.1CEMY），现公告如下：一、变卖标的：海南省乐东黎族自治县九所新区九龙大道9号龙栖湾温泉1号C6幢902室房产【不动产权证书号：琼（2018）乐东县不动产权第0006156号】
变卖价：899700元，起拍价：503832元，保证金：80000元，增价幅度：2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至本轮变卖开始前2日止（节假日除外）工作时间接受咨询，有意者请自行前往看样
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：办理产权登记手续的相关事宜，请自行咨询当地职能部门，以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任
本案现状拍卖有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
该房暂未腾空，腾空需要一定时间六、标的物如有需要办理转让登记手续的情况，由买受人自行办理
按照税法应承担的税费由相应主体承担，其他欠费及未能明确义务人的费用，由买受人承担
转让标的无法过户等风险由买受人承担买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内的冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济南市钢城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱芜钢城支行，开户账号：6228402347582416269）
汇款时注明“变卖余款”2.支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝—我的变卖支付
3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应网络竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知对于是否限购，请竞买人自行咨询有关职能部门，过户风险自行承担，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担竞买无效或无法办理权属转移登记等相关法律责任
对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人等，本公告满五日视作已经通知
举报监督电话：0531-76882087本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0531-76881793,18863402597(谢法官)
联系地址：济南市钢城区府前大街30号淘宝技术咨询：400-822-2870
济南市钢城区人民法院2025年3月31日变卖须知济南市钢城区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年6月15日10时止（延时的除外）在济南市钢城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市钢城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0634/02?spm=a213w.3065169.courtList.2661.1CEMY）,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：海南省乐东黎族自治县九所新区九龙大道9号龙栖湾温泉1号C6幢902室房产【不动产权证书号：琼（2018）乐东县不动产权第0006156号】
变卖价：899700元，起拍价：503832元，保证金：80000元，增价幅度：2000元
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市钢城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市钢城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参加变卖前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于参加变卖前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，买受人应在变卖成交后7日内缴纳变卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到济南市钢城区人民法院（地址：山东省济南市钢城区府前大街30号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济南市钢城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱芜钢城支行，开户账号：6228402347582416269）汇款时注明“变卖余款”2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付
3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物如有需要办理转让登记手续的情况，由买受人自行办理按照税法应承担的税费由相应主体承担，其他欠费及未能明确义务人的费用，由买受人承担
转让标的无法过户等风险由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
二十、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
对于是否限购，请竞买人自行咨询有关职能部门，过户风险自行承担，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担竞买无效或无法办理权属转移登记等相关法律责任
对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人等，本公告满五日视作已经通知
举报监督电话：0531-76882087本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0531-76881793,18863402597(谢法官)
联系地址：济南市钢城区府前大街30号淘宝技术咨询：400-822-2870
济南市钢城区人民法院2025年3月31日
