拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>宝华帝华园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>71.45平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、基本信息<\/span><\/p>小区名称：宝华帝华园<\/span><\/p>城市：上海市<\/span><\/p>城区：奉贤<\/span><\/p>板块：青村<\/span><\/p>环线位置：外环外<\/span><\/p>楼盘地址：南奉公路3111弄<\/span><\/p>开发商：上海帝豪企业发展有限公司<\/span><\/p>建筑结构：钢筋混凝土结构<\/span><\/p>建筑面积：100000平方米<\/span><\/p>占地面积：62326平方米<\/span><\/p>总户数：1656户<\/span><\/p>绿化率：35%<\/span><\/p>容积率：1.4<\/span><\/p>产权年限：70年<\/span><\/p>物业公司：上海安荣物业管理服务有限公司<\/span><\/p>物业费：3.8元\/平方米·月<\/span><\/p>Â<\/p>二、户型与面积<\/span><\/p>宝华帝华园的户型设计人性化，面积区间广泛，主要户型有60~124平方米的一居、二居、三居，满足不同家庭的需求
其中，小两房户型是许多购房者的首选，面积适中，布局合理，空间利用率高
<\/span><\/p><\/span><\/p>三、周边配套<\/span><\/p>教育：奉贤区青溪中学（青村校区）、奉贤区青村小学、青村幼儿园、七彩童年幼儿园等，教育资源丰富，为孩子提供良好的学习环境
<\/span><\/p>医疗：国妇婴医院奉贤院区、奉贤中心医院等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务
<\/span><\/p>购物：宝华帝华商业广场、青溪古镇、青村小镇等购物中心和商业街，满足居民的购物需求
<\/span><\/p>生活：小区周边还有人和堂国药连锁、复美大药房、好药师大药房等药店，以及奉贤区青村镇社区卫生服务中心、仇氏牙科诊所等医疗机构，为居民提供全方位的生活服务
高端酒店喜来登酒店已经入驻<\/span>宝华帝华园商业广场<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>四、交通状况<\/span><\/p>宝华帝华园交通便利，周边有多条公交线路，如江五线、南团快线、沪塘专线等，可轻松到达市区和其他区域
此外，小区还规划有南枫线（青村站）和18号线南延伸（青村站）等轨道交通，未来出行将更加便捷，约8公里到达奉贤主城区及5号线奉贤新城地铁站，车程约20分钟
<\/span><\/p><\/span><\/p>五、小区环境<\/span><\/p>宝华帝华园小区环境优雅，景观设计宽阔大气，围合型的总体格局，清晰的中央花园轴线，水景层层叠叠，营造动态景观空间
酒店式小区出入大堂，高端大气，彰显高端品质，小区内还有逾300米的社区跑道，将自然健康贯彻到底
此外，小区内还设有健身设施、地下停车库、超市、快递柜、老年活动中心、儿童游乐等配套设施，为居民提供舒适便捷的生活环境
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>六、该标的物为开发商精装修交付，全屋中央空调，有家具电器，竞买人可以拎包入住
<\/span><\/span><\/p>标的物2019年买入价格为2089203元（见发票附图），加上契税、房屋维修基金等已经超过215万元了，现因置换房屋忍痛割爱，该标的物已经满5年，税少
<\/span><\/p><\/span><\/p>综上所述，宝华帝华园是一个环境优美、配套设施完善、交通便利的高端住宅小区，无论是自住还是投资都是理想的选择
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受权利人委托，房城（上海）信息科技有限公司将于2025年04月19日10时起至2025年04月20日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2025年04月19日10时起至2025年04月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：上海市奉贤区南奉公路3111弄309号1302室二、重大事项披露1、抵押情况：无
2、房款支付方式：（贷款/全款）贷款：竞买人需符合贷款资质，竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与本公司或者贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起45天内支付完成，委托方承诺竞买人贷款审批材料拿到后（具备过户条件）7个工作日内办理过户手续
全款：竞买人可选择一次性付款支付该标的物价款，具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起30天内支付完成，委托方承诺款清后7个工作日内办理过户
3、租赁情况：未出租4、有/无优先购买权人：无5、瑕疵信息纰漏：无6、特别事项说明:本次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题；本标的限购：标的为上海市70年产权住宅，上海市住房有限购政策，需满1年以上社保可以购买1套住宅，详情具体咨询962269，请谨慎参拍
三、竞拍起始价：壹佰叁拾捌万元（￥1380000元）；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：壹拾叁万捌仟元整（￥138000元）
加价幅度：伍仟元整（￥5000）或其倍数四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的购买资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年04月19日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的税、费请咨询客服，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额
(根据真实情况进行调整)九、税费承担情况：税费各自承担和支付；具体税费等情况可咨询当地税务部门或者咨询联系人
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十一、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：客服电话：13918421288谭经理2、线下看房时间：提前1天预约看房3、线下看房及签约地址：上海市奉贤区南奉公路3111弄309号1302室承接全国资产（住宅、商铺、写字楼、别墅、豪宅、厂房、开发商尾盘、车位、工抵房等）处置拍卖联系人；谭经理13918421288房城（上海）信息科技有限公司2025年03月24日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（壹拾叁万捌仟元）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（壹拾叁万捌仟元），系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费请咨询客服
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息：客服电话：13918421288（谭经理）房城（上海）信息科技有限公司承接全国资产（住宅、商铺、写字楼、别墅、豪宅、厂房、开发商尾盘、车位、工抵房等）处置拍卖
