拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>100万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>4150.21平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>8478.56平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、标的有其他款项1761万元（不含税）未付，拍卖成交的，由买受人承担该款项，并直接汇入第三方指定账户
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、标的物除罗汉松一棵和茶梅两棵外宗地内地上及地下电缆、装饰绿化、250KV变压器及其他相关固定设施归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、另有无证钢棚约2000平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>4、标的有租赁，带租拍卖，租赁期至2026年12月31日止，年租金约100万元，拍卖成交后，买受人付清所有款项之日起的租金归买受人所有，标的物腾空移交时间为2027年1月5日（特殊情况双方协商解决）
<\/span><\/span><\/span><\/p>5、地图定位不准，实地查勘请致电：13905844069谢先生
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，宁波江南拍卖有限公司将于2025年4月14日13:00至2025年4月14日16:00（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，输入“宁波江南拍卖”点击“搜索”）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的及起拍价：位于余姚市城区梁周线附近的工业房地产，证载土地使用权面积8478.56平方米（约12.7亩），用途为工业用地；证载房屋建筑面积合计4150.21平方米，规划用途为工业，国有建设用地使用权至2051年12月19日止
起拍价2257万元，拍卖保证金300万元注：1、标的有其他款项1761万元（不含税）未付，拍卖成交的，由买受人承担该款项，并直接汇入第三方指定账户
2、标的物除罗汉松一棵和茶梅两棵外宗地内地上及地下电缆、装饰绿化、250KV变压器及其他相关固定设施归买受人所有
3、另有无证钢棚约2000平方米
4、标的有租赁，带租拍卖，租赁期至2026年12月31日止，年租金约100万元，拍卖成交后，买受人付清所有款项之日起的租金归买受人所有，标的物腾空移交时间为2027年1月5日（特殊情况双方协商解决）
5、其他注意事项详见《拍卖须知》或电话咨询13905844069谢先生
二、拍卖方式：增价拍卖，价高者得
三、展示时间、地点：即日起至2025年4月13日于标的现场，看样联系电话：13905844069谢先生
四、报名方法：报名者请上淘宝网阿里拍卖网络平台完成实名注册，并按要求交纳保证金（须确保支付宝账户有足够余额），保证金支付疑难问题请咨询淘宝客服：400-822-2870
若竞买人需委托竞买的，可委托代理人竞买，但须在阿里拍卖平台开拍时间前到本公司办理委托手续，否则竞买活动认定为委托代理人的本人行为
五、竞买流程：阅读公告——自行实地看样——实名注册及交纳保证金——网络竞价——竞买成功——支付成交款——标的交割
六、特别提醒：1、拍卖成交后，买受人须是工业企业方可与委托方签订转让合同；2、买受人须符合当地政府部门规定的落户企业要求，故竞买前务必详询当地相关部门；3、本次拍卖标的竞买人报名竞买前须与我公司签订《竞买协议》，否则竞买无效；4、办理不动产权过户过程中买卖双方的所有税费均由买受人承担
七、联系电话：0574-6270086913905844069谢先生联系地址：余姚市南雷路270号（四明广场）宁波江南拍卖有限公司二〇二五年四月二日根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规制订本须知，敬告各竞买人务必仔细阅读，遵照执行
一、拍卖标的：位于余姚市城区梁周线附近的工业房地产，证载土地使用权面积8478.56平方米（约12.7亩），用途为工业用地；证载房屋建筑面积合计4150.21平方米，规划用途为工业，国有建设用地使用权至2051年12月19日止
起拍价2257万元，拍卖保证金300万元注：1、标的有其他款项1761万元（不含税）未付，拍卖成交的，由买受人承担该款项，并直接汇入第三方指定账户
2、标的物除罗汉松一棵和茶梅两棵外宗地内地上及地下电缆、装饰绿化、250KV变压器及其他相关固定设施归买受人所有
3、另有无证钢棚约2000平方米
4、标的有租赁，带租拍卖，租赁期至2026年12月31日止，年租金约100万元，拍卖成交后，买受人付清所有款项之日起的租金归买受人所有，标的物腾空移交时间为2027年1月5日（特殊情况双方协商解决）
5、其他注意事项详见《拍卖须知》或电话咨询13905844069谢先生
二﹑报名办法：1、竞买资格：竞买人应具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（拍卖成交后，买受人须是工业企业方可与委托方签订转让合同，并符合当地政府部门规定的落户企业要求，故竞买前务必详询当地相关部门）
2、展示看样：即日起至2025年4月13日于标的现场，看样联系电话：13905844069谢先生
3、报名者请上淘宝网阿里拍卖网络平台完成实名注册，并按要求交纳保证金（须确保支付宝账户有足够余额），保证金支付疑难问题请咨询淘宝客服：400-822-2870
若竞买人需委托竞买的，可委托代理人竞买，但须在拍卖开始前到本公司办理委托手续，否则竞买活动认定为委托代理人的本人行为
三、拍卖规则：1、拍卖方式：网络增价拍卖，价高者得，计价货币为人民币
2、拍卖地点：淘宝网阿里拍卖网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，输入“宁波江南拍卖”点击“搜索”）
3、拍卖时间：2025年4月14日13:00至2025年4月14日16:00（延时除外）
4、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其他任何费用
5、本次网络竞价设有最高价延时系统，标的自由竞拍周期为3小时，延时时间为5分钟（300秒）
6、竞买人：①竞买人应认真阅读本《拍卖须知》，一经参拍即表示愿意接受和履行《拍卖须知》的各项条款
②竞买人未经咨询、看样参拍的，责任自负③拍卖未成交的，拍卖保证金由支付宝按规定解冻退还（不计息）
④竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录https://zc-paimai.taobao.com，凭本人的账号及密码参加本次拍卖
本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏或遗失，其后果自负7、买受人：①在网络拍卖平台有效竞价时间内出价最高的竞买人即为买受人
②拍卖成交后，买受人须在2025年4月15日17:00前到余姚市南雷路270号办理成交确认手续，否则视为违约
8、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以拍卖开始之前书面告知竞买人，或在线上拍卖结束前网站公告（通知）
竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充9、若因意外情况须改为现场拍卖的，拍卖地址为余姚市南雷路270号，时间另定
四、税费承担：1、办理不动产权过户过程中买卖双方的所有税费均由买受人承担
（为了避免歧义，竞买人竞买前务必电话咨询）
2、拍卖标的在移交之日前的水电费由委托人承担，移交之日起的所有费用由买受人承担
五、款项支付：1、买受人须在成交之日起20日内将成交款一次性汇入委托人账户【线下支付】
2、买受人须在拍卖成交之日起60天内付清标的其他款项1761万元（不含税，直接汇入第三方账户）及拍卖佣金（成交价和其他款项总额的2%）
3、软件服务费（买受人承担）：标的竞拍成功后，阿里平台系统会生成一笔待支付的软件服务费（收费标准为系统成交价总额的0.5%-1%，1000万元（含）以内的部分按1%，1000万元以上的部分按0.5%，单个标的软件服务费金额上限为200万元，其中：系统成交价=起拍价+溢价），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，阿里平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付），软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，阿里平台可对其进行依法追缴
六、标的移交：买受人按约定付清所有款项之日起的租金归买受人所有，标的租赁继续有效，标的物实际腾空交付时间为2027年1月5日（特殊情况双方协商解决）
七、特别约定1、本次拍卖仅以标的之现状进行拍卖，委托人和拍卖人对拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任
竞买人在竞买前应尽职调查，一经参拍，即视为完全接受标的已知或未知瑕疵
2、涉及房屋建筑面积、土地使用权面积来自于权证证载面积或委托人提供的资料，实际以不动产相关部门登记为准
3、若涉及标的用电、用水、公用通道、邻里关系等的审批或协调均由买受人自行承担
4、涉及标的物及相关配套设施需要维修的手续和费用由买受人承担，包括但不限于墙面剥落、裂痕、上下水道堵漏水、门窗损坏、门锁损坏、水电线路老化等
5、标的所属地块的地类及入驻要求委托人和拍卖人无法作任何承诺，竞买人务必详询相关职能部门及当地相关机构，买受人应具备所需资格条件
6、若标的在土地红线范围内存有无证或违章建筑物、构筑物的，买受人须无条件接受相关部门处理，费用或损失自行承担，且委托人和拍卖人对于该建筑物、构筑物能否办妥权证不作任何承诺和保证
7、除约定1761万元其他款项由买受人承担外，涉及标的过户前的其他所有债权、债务与买受人无关
8、不动产过户过程中若涉及测绘、权调等所有的手续和费用均由买受人承担
八、法律责任（1）买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的
B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的
（2）竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任
九、其他：1、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当配合，拍卖保证金由支付宝解冻不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失
2、若有其它由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本须知有效组成部分
3、本须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有
宁波江南拍卖有限公司二〇二五年四月二日
