拍卖公告
'拍卖标的调查（2018）沪0104执2106号拍品名称江苏省盐城市水岸名都苑文斓园w-1幢901室、w-1幢901-1室、w-1幢04室权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿
拍品所有人被执行人：陈*堂拍品现状使用情况空置钥匙无户口不详权利限制情况及瑕疵情况权利限制状况登记信息：被上海市徐汇区人民法院查封
竞买成交后提供的文件1、法院裁定书2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、房屋权属状况：江苏省盐城市水岸名都苑文斓园w-1幢901室、w-1幢901-1室、w-1幢04室，建筑面积合计：225.66平方米（其中901室建筑面积为131.51平方米；901-1室建筑面积为94.15平方米；04室建筑面积为0平方米）；不动产权证号：市区0168826、2013609218；不动产类型：土地和房屋；房屋结构：未记载；总层数：未记载；竣工日期：未记载；登簿日期：2013年05月30日；所有权来源：未记载
所在小区名称“水岸名都苑文斓园”2、土地权属状况：土地宗地号：未记载；宗地（丘）面积：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权；不动产用途：住宅（04室为车库）；权力性质：出让；使用期限：未记载
3、四至情况：东临盐马路、南临河道、西至西环路、北临青年路
4、交通情况：周边主要公共交通：1路、33路、38路、39路、K6线等公交线路
5、周边环境：周边住宅聚集度较好，公建配套设施、生活服务设施齐全，有学校、医院、购物中心、银行等
6、特别告示：（1）截止调查日2024年11月25日，本标的目前空置，标的须等待法院通知后交房
（2）评估报告提示：盐城市自然资源和规划局出具的《不动产登记簿查询记录》显示盐城市水岸名都文斓园w-1幢901室、w-1幢901-1室、04室记载的房屋建筑面积分别为:131.51m?，94.15m?，0.00m?，合计建筑面积225.66m?，根据估价人员现场查勘并结合《商品房买卖合同》及物业人员个绍，估价对象901和901-1室现状下为一个整体，901-1实际为901室的跃层，901室是唯一出入口
经与委托方确认，后续估价对象处置按整体处置（3）截止至2024年11月22日查询，物业费欠费自2017年1月至2024年11月，1层收费1.5元/月/平方米，2层收费0.75元/月/平方米，共计欠费25448元
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
（3）该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至2024年11月25日查询时，水电煤等公用事业欠费不详（仅供参考）
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
7、特别说明：（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由相应主体各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付
未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人支付（2）如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并支付由此产生的一切费用
（3）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等
（5）拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用
';上海市徐汇区人民法院将于2025年5月27日10时至2025年7月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：江苏省盐城市水岸名都苑文斓园w-1幢901室、w-1幢901-1室、w-1幢04室，建筑面积合计：225.66平方米（其中901室建筑面积为131.51平方米；901-1室建筑面积为94.15平方米；04室建筑面积为0平方米）；不动产权证号：市区0168826、2013609218；不动产类型：土地和房屋；房屋结构：未记载；总层数：未记载；竣工日期：未记载；登簿日期：2013年05月30日；所有权来源：未记载
土地宗地号：未记载；宗地（丘）面积：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权；不动产用途：住宅（04室为车库）；权力性质：出让；使用期限：未记载
评估价：321万元变卖价：不低于179.76万元；保证金：18万元；增价幅度：0.5万元及其倍数
二、变卖时间：2025年5月27日10时至2025年7月26日10时止（延时除外）三、变卖方式及竞价规则：竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款179.76万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的179.76万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的179.76万元将不计息退还
变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在江苏省盐城市具有购房资格；2、变卖成交确认后，因买受人在盐城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书
4、本标的目前空置，标的须等待法院通知后交房
五、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
八、对变卖标的权属有异议者，请于2025年5月22日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈
九、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院指定的法院账户
十、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示
十一、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
变卖成交价不含本条涉及钱款十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2025年5月22日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
十三、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为变卖事项已经通知
十四、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海晟安拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料
拍卖辅助机构：上海晟安拍卖有限公司咨询电话：021-65050850李先生18930010928联系地址：上海市静安区洛川中路1158号B2幢4楼东举报监督电话：021-34168151上海市徐汇区人民法院2025年4月2日上海市徐汇区人民法院将于2025年5月27日10时至2025年7月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、变卖标的：江苏省盐城市水岸名都苑文斓园w-1幢901室、w-1幢901-1室、w-1幢04室，建筑面积合计：225.66平方米（其中901室建筑面积为131.51平方米；901-1室建筑面积为94.15平方米；04室建筑面积为0平方米）；不动产权证号：市区0168826、2013609218；不动产类型：土地和房屋；房屋结构：未记载；总层数：未记载；竣工日期：未记载；登簿日期：2013年05月30日；所有权来源：未记载
土地宗地号：未记载；宗地（丘）面积：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权；不动产用途：住宅（04室为车库）；权力性质：出让；使用期限：未记载
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在江苏省盐城市具有购房资格；2、变卖成交确认后，因买受人在盐城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书
五、变卖标的物权利负担、特别告知1、截止调查日2024年11月22日，本标的目前空置，标的须等待法院通知后交房
2、评估报告提示：盐城市自然资源和规划局出具的《不动产登记簿查询记录》显示盐城市水岸名都文斓园w-1幢901室、w-1幢901-1室、04室记载的房屋建筑面积分别为:131.51m?，94.15m?，0.00m?，合计建筑面积225.66m?，根据估价人员现场查勘并结合《商品房买卖合同》及物业人员个绍，估价对象901和901-1室现状下为一个整体，901-1实际为901室的跃层，901室是唯一出入口
经与委托方确认，后续估价对象处置按整体处置3、截止至2024年11月22日查询，物业费欠费自2017年1月至2024年11月，1层收费1.5元/月/平方米，2层收费0.75元/月/平方米，共计欠费25448元
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
4、该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至2024年11月22日查询时，水电煤等公用事业欠费不详（仅供参考）
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付
标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告六、变卖标的以现状进行变卖
房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
七、本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保
请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于变卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
九、与变卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次变卖
十、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
十一、优先购买权人参与竞买的，应于2025年5月22日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权十二、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证
未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十三、本院收到买受人全额变卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续
买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理变卖标的交接手续
未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对变卖款项的处置
变卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次变卖发布的公告记载负担
能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负
本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用变卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长
法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间
十四、本院根据法律规定有权在变卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销变卖
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在变卖标的交割、过户时所发生的任何费用
十六、变卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十七、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任十八、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话
如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担
十九、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二十、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买
二十一、若发现本次司法变卖有违规行为，请据实举报
举报监督电话：021-34168151本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
拍卖辅助机构：上海晟安拍卖有限公司咨询电话：021-65050850李先生18930010928联系地址：上海市静安区洛川中路1158号B2幢4楼东上海市徐汇区人民法院2025年4月2日
