拍卖公告
'标的名称银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产及室内外装饰装修权利来源司法拍卖提供文件评估报告书副本标的所有权人刘**产权证号坐落房屋总层数所在层用途结构建造年代建筑面积（m2）2010040797银川市兴庆区颐园小区31-3教育钢筋混凝土20062940.01土地权益状况使用权证号地号地类用途分摊面积银国用2010第23362号3-11-72商业用地980使用权面积㎡土地性质终止日期980出让2046-05-18标的实物状况估价对象区位状况（1）位置状况：估价对象房屋坐落于银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产，现经营为“新世界天使幼儿园”，颐园小区四至为：东至友爱街，南至颐园巷，西至丽景南街，北至宝湖东路，距离银川市市级商业中心（鼓楼）5.3千米
（2）交通状况：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域内交通路网密集，主要分布有宝湖东路、丽景南街、友爱街等交通主次干道，附近通行3、27、29、42、60路等公交汽车，距离银川市汽车站约3.6千米，距离银川市火车站约16.9千米，距离银川河东机场约21.3千米，交通便利度、通达度较好，无交通管制
（3）外部公共基础设施：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善
（4）外部公共配套设施：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域内有建设银行、黄河农村商业银行、中国邮政储蓄银行、农业银行；银川市第五中学、银川市第三十三小学、银川市兴庆区第十六幼儿园；宁夏医科大学总医院医院、银川济民医院等，区域内公共配套设施完善
（5）商业繁华度及临街状况：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域地理位置较好，房屋位于颐园小区内，颐园小区北临宝湖东路，西临丽景南街，附近有兴庆区万达广场、宁夏机电批发市场、宁夏立达批发市场等，商业繁华度较好
（6）周围环境：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房屋所在区域自然环境和人文环境较好，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染
2、估价对象实物状况（1）建筑物状况①基本状况：估价对象坐落于宁夏回族自治区银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产，所在栋楼总层数为3层，估价对象位于第1-3层，朝向面南，栋楼建成于2006年，结构为钢筋混凝土结构，建筑面积2940.01平方米，其中一层建筑面积1059.56平方米，二层建筑面积955.79平方米，三层建筑面积924.66平方米
②装修装饰状况：估价对象整体经营“新世界天使幼儿园”，室外墙面贴条形砖，室内功能分区包括教室、餐厅、办公区、多功能区等，进户门外做玻璃门厅，入户门为玻璃双开门，一层室内地面铺地胶，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，实木套装内门，塑钢窗，一层办公区做玻璃隔断，一层层高3.2米；二层地面铺地胶，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，实木套装内门，塑钢窗，二层层高3米；三层地面铺地胶，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，实木套装内门，塑钢窗，三层层高3.3米；室内楼梯通往三层，地胶踏步，不锈钢扶手及护栏；每层设卫生间，卫生间地面铺瓷砖，墙面贴面砖，顶棚为集成板吊
③设施设备状况：估价对象所在栋楼水、暖、电等设施设备齐全经估价人员实地查勘，估价对象结构稳定，主体无明显沉降现象，室内装修及设施设备维护及使用状况较较好，能够满足使用要求
（2）土地使用权状况估价人员实地查勘实际用途为商业用地，土地形状为矩形，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通讯、通气”，宗地内“土地平整”
（3）利用状况估价对象房屋坐落于银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产，现经营为“新世界天使幼儿园”，截止价值时点，估价对象处于经营状态
特别提示：该标的物规划用途为教育，土地用途不得随意变更
具体详情请竞买人仔细阅读评估报告副本他项权利状况他项权证号/他项权利人/其他权利状况查封情况已查封租赁出租，租赁期自2023年1月1日至2037年12月31日
共计十五年由于疫情影响和后续出现的出生率下降，经双方协商：2023年1月1日至2023年12月31日年租金为150000元
2024年1月1日至2024年12月31日年租金为150000元
已于2023年11月24日一次性付清2025年1月1日至2037年12月31日，每年年租金为100000元
竞买人参与拍卖不受租赁合同约束钥匙无限购情况请竞买人自行到相关职能部门进行了解房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况本院挂网照片仅供参考，有意者请亲自实地看样
标的物过户登记手续由买受人自行办理所涉及的一切税、费等均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
可能存在的物业、水、电、暖气等欠费拍卖成交日之前的由原产权人承担
拍卖咨询宁夏亿槌赢网络科技有限公司18109584479';变卖公告宁夏平罗县人民法院将于2025年4月23日10时至2025年6月22日10时期间（竞价周期与延时除外）在宁夏平罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：平罗县人民法院），现公告如下：一、变卖标的:银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产及室内外装饰装修评估价：18842700元（房地产价值：17992900元，室内外装饰装修价值：849800元）
变卖预缴款：11339612元保证金：2000000元
增价幅度：20000元(以及其整倍数)特别提示：1、竞买人需详细咨询房地产所在地的相关政策，过户风险自行承担
2、一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担
本次拍卖不包含室内可移动家具家电及装修装饰等3、依据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买(购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
4、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
5、具体详情请竞买人仔细阅读评估报告副本
6、该标的物目前处于出租状态，现经营为“新世界天使幼儿园”
租赁期自2023年1月1日至2037年12月31日共计十五年
由于疫情影响和后续出现的出生率下降，经双方协商：2023年1月1日至2023年12月31日年租金为150000元
2024年1月1日至2024年12月31日年租金为150000元
已于2023年11月24日一次性付清2025年1月1日至2037年12月31日，每年年租金为100000元
每年11月30日前一次性缴纳当年的租金竞买人参与拍卖不受租赁合同约束
7、该标的物规划用途为教育，土地用途不得随意变更
二、本院已委托宁夏亿槌网络科技有限公司并出具委托手续，由宁夏亿槌赢网络科技有限公司统一安排咨询、看样等工作
咨询电话：18109584479三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、本院挂网照片仅供参考，有意者请亲自实地看样
标的物过户登记手续由买受人自行办理所涉及的一切税、费等均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
可能存在的物业、水、电、暖气等欠费拍卖成交日之前的由原产权人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月23日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：开户单位：平罗县人民法院；开户行：农行平罗北街支行；账号：29226001040000313）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
买受人悔拍后保证金不予退还
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
平罗县人民法院联系地址：平罗县团结西路96号淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院咨询人马法官：17795289102宁夏亿槌赢网络科技有限公司联系电话：18109584479附：1、评估报告副本宁夏回族自治区平罗县人民法院二〇二五年四月七日变卖须知宁夏平罗县人民法院将于2025年4月23日10时至2025年6月22日10时止（竞价周期与延时除外）在宁夏平罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：平罗县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：银川市兴庆区颐园小区17号楼1-3层房地产及室内外装饰装修四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平罗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平罗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2025年4月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后二十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到平罗县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：开户单位：平罗县人民法院；开户行：农行平罗北街支行；账号：29226001040000313）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
标的物过户登记手续由竞买人自行办理十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
平罗县人民法院联系地址：平罗县团结西路96号淘宝技术咨询电话：400-822-2870宁夏亿槌赢网络科技有限公司联系电话：18109584479附：1、评估报告副本平罗县人民法院二〇二五年四月七日
