拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>136.35平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂ<\/font><\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>上海青浦天地健康城以优越的自然环境（邻近朱家角古镇及淀山湖等景点）、专业的医疗健康管理体系（配备德颐护理院及<\/span><\/b>24小时医疗团队）、丰富的文娱活动（涵盖健康讲座、手工课程、社交活动等）以及适老化智慧设施（如无障碍设计、智能监控系统）为核心优势，为老年人提供高<\/span><\/b>品质养老社区服务<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>3房2厅2卫养老公寓，3房朝南，带电梯洋房，全屋地暖、电热毛巾架、智能马桶、红外监控、下沉式灶台等人性细节适老化设计，化提升老人的居住舒适度
<\/span><\/span><\/p>优势：<\/span><\/span><\/p>1、距朱家角地铁站3公里，小区门口每30分钟有定点公交车到地铁站<\/span><\/span><\/p>2、每周社区有一次免费班车送到中山公园，3点班车接回天地健康城公寓<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>上海青浦天地健康城以自然环境（近朱家角古镇、淀山湖）、医养结合服务、适老化智慧设施及高性价为核心优势，打造高品质养老社区
<\/font><\/span><\/b><\/p>一、优越的地理位置与自然环境<\/span><\/b><\/b><\/h3>地理位置<\/font><\/span><\/b>：位于青浦区朱家角镇康业路<\/span>888弄，<\/font><\/span>占地<\/font>160<\/font>亩，建筑面积：<\/font>150000<\/font>平方米，<\/font><\/span>紧邻朱家角古镇，<\/font><\/span>3公里是地铁17号线（朱家角）站10站到上海虹桥机场，周边环绕东方绿洲、太阳岛、淀山湖等自然景区，<\/span>8公里内可达多个水乡景点
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>环境优势<\/font><\/span><\/b>：社区绿树成荫，水系资源丰富，空气清新，营造出远离城市喧嚣的天然氧吧
<\/font><\/span><\/p>二、高品质的居住设施与适老化设计<\/span><\/b><\/b><\/h3>建筑风格<\/font><\/span><\/b>：融合石库门风情与现代元素，保留历史文化底蕴的同时提供现代化居住体验
<\/font><\/span><\/p>多样化户型<\/font><\/span><\/b>：提供独立式单元、服务式单元及护理院，满足自理、半护理及全护理老人的需求，部分房型配备地暖、无障碍电梯、防滑扶手等适老化设施
<\/font><\/span><\/p>配套设施<\/font><\/span><\/b>：包括德颐护理院、恬愉学堂（健身及文娱活动中心）、天地年华商业街、图书馆、游泳池等，覆盖医疗、休闲、购物全方位需求
<\/font><\/span><\/p>三、专业医疗与健康管理<\/span><\/b><\/b><\/h3>医疗资源<\/font><\/span><\/b>：配备德颐护理院，集老年康复、护理及临终关怀于一体，拥有专业医疗团队（医生、护士、康复师等），提供全天候健康监测及个性化康复计划
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>健康服务体系<\/font><\/span><\/b>：涵盖私人保健服务（健康评估、疾病预防）、私人助理服务（生活照料）、恬愉学堂服务（兴趣课程），结合智能化健康管理系统，实时监测居民健康状况
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>医疗体系<\/font><\/span><\/b><\/p>社区护理站<\/span>+中山医院青浦分院<\/font>+<\/font>三甲绿色通道三级护航<\/font><\/span><\/p>四、丰富的社交活动与社区文化<\/span><\/b><\/b><\/h3>文娱活动<\/font><\/span><\/b>：定期举办健康讲座、手工制作、舞蹈、书画展、生日会等，并设有老年大学班、兴趣社团，丰富精神生活
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>社交空间<\/font><\/span><\/b>：邻里中心、自助厨房、茶艺室等设施促进居民交流，营造温馨的社区氛围
<\/font><\/span><\/p>五、灵活的个性化服务与收费模式<\/span><\/b><\/b><\/h3>服务选择<\/font><\/span><\/b>：推出标准套餐、健康套餐、快乐套餐三大服务包，并设<\/font>â个性化服务超市â，支持自选单项服务（如家政、康复护理）
<\/font><\/span><\/p>透明收费<\/font><\/span><\/b>：由会籍费和服务费组成，根据房型及服务内容差异化定价
<\/font><\/span><\/p>六、便捷交通与品牌保障<\/span><\/b><\/b><\/h3>交通网络<\/font><\/span><\/b>：邻近地铁<\/span>17号线朱家角站，通过沪渝高速<\/font>G50<\/font>和沪青平公路快速连接市区（<\/font>47<\/font>公里），方便家属探访及外出就医
<\/font><\/span><\/p>运营背景<\/font><\/span><\/b>：由爱维（中国）联合澳洲<\/span>AVEO集团及香港中国医疗网络共同打造，具备国际养老管理经验
<\/font><\/span><\/p>七、荣誉与社会责任<\/span><\/b><\/b><\/h3>行业认可<\/font><\/span><\/b>：<\/span>2014年获住建部<\/font>â<\/font>国际高端养生养老社区典范奖<\/font>â<\/font>及多项配套设施设计奖
<\/font><\/span><\/p>环保理念<\/font><\/span><\/b>：采用节能建材、垃圾分类系统，倡导低碳出行，打造绿色社区
<\/font><\/span><\/p><\/span>天地健康城以<\/font>â医养结合、环境优美、服务多元â为核心竞争力，为长者提供安全、舒适且有尊严的养老生活<\/font><\/span><\/b>
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>竞买公告<\/span><\/b><\/b><\/h1><\/a>Â<\/a><\/span>ÂÂ<\/span>受<\/span>权利人<\/span>委托，<\/span>上海辰态物业管理有限公司<\/span>将于<\/span>20<\/span><\/u>25<\/span><\/u>年<\/span><\/u>低价捡漏！邻近千年古镇-（朱家角）的上海高品质养老房，3房2厅2卫，不限购，可贷款，社区内配备专业医疗体系（德颐护理院及24小时医疗团队）、适老化智慧设施（无障碍设计、智能监控系统）以及丰富的文娱活动（老年大学班、兴趣社团等）小区大门客厅卧室卧室卧室开放式厨房卫生间小区配套、周边环境及周边地图上海青浦天地健康城以自然环境（近朱家角古镇、淀山湖）、医养结合服务、适老化智慧设施及高性价为核心优势，打造高品质养老社区
一、优越的地理位置与自然环境地理位置：位于青浦区朱家角镇康业路888弄，紧邻朱家角古镇，3公里是地铁17号线（朱家角）站10站到上海虹桥机场，周边环绕东方绿洲、太阳岛、淀山湖等自然景区，8公里内可达多个水乡景点
环境优势：社区绿树成荫，水系资源丰富，空气清新，营造出远离城市喧嚣的天然氧吧
二、高品质的居住设施与适老化设计建筑风格：融合石库门风情与现代元素，保留历史文化底蕴的同时提供现代化居住体验
多样化户型：提供独立式单元、服务式单元及护理院，满足自理、半护理及全护理老人的需求，部分房型配备地暖、无障碍电梯、防滑扶手等适老化设施
配套设施：包括德颐护理院、恬愉学堂（健身及文娱活动中心）、天地年华商业街、图书馆、游泳池等，覆盖医疗、休闲、购物全方位需求
三、专业医疗与健康管理医疗资源：配备德颐护理院，集老年康复、护理及临终关怀于一体，拥有专业医疗团队（医生、护士、康复师等），提供全天候健康监测及个性化康复计划
健康服务体系：涵盖私人保健服务（健康评估、疾病预防）、私人助理服务（生活照料）、恬愉学堂服务（兴趣课程），结合智能化健康管理系统，实时监测居民健康状况
医疗体系社区护理站+中山医院青浦分院+三甲绿色通道三级护航四、丰富的社交活动与社区文化文娱活动：定期举办健康讲座、手工制作、舞蹈、书画展、生日会等，并设有老年大学班、兴趣社团，丰富精神生活
社交空间：邻里中心、自助厨房、茶艺室等设施促进居民交流，营造温馨的社区氛围
五、灵活的个性化服务与收费模式服务选择：推出标准套餐、健康套餐、快乐套餐三大服务包，并设“个性化服务超市”，支持自选单项服务（如家政、康复护理）
透明收费：由会籍费和服务费组成，根据房型及服务内容差异化定价六、便捷交通与品牌保障交通网络：邻近地铁17号线朱家角站，通过沪渝高速G50和沪青平公路快速连接市区（47公里），方便家属探访及外出就医
运营背景：由爱维（中国）联合澳洲AVEO集团及香港中国医疗网络共同打造，具备国际养老管理经验
七、荣誉与社会责任行业认可：2014年获住建部“国际高端养生养老社区典范奖”及多项配套设施设计奖
环保理念：采用节能建材、垃圾分类系统，倡导低碳出行，打造绿色社区
天地健康城以“医养结合、环境优美、服务多元”为核心竞争力，为长者提供安全、舒适且有尊严的养老生活
竞买公告受权利人委托，上海辰态物业管理有限公司将于2025年05月15日11时起至2025年05月16日11时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
一、现公告如下：注：2025年05月15日11时起至2025年05月16日11时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
二、竞价标的物：青浦区朱家角镇康业路888弄62号701室，用途为店铺，建筑面积为：136.35平方米，总层数7层,所在层7层
二、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
2、房款支付方式：全款：本次竞价选择一次性付款支付该标的物价款，首付款需要在拍下之日起7日内支付完成，剩余房款需要在拍下之日起30日内支付完成，委托方承诺款清后7日内办理过户办证
贷款：竞买人若选择银行贷款支付该标的物价款，请在参与竞价前自行与本公司或者贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作，如因买受人个人贷款资质无法贷款的，则视为选择一次性付款支付该标的物价款，按一次性付款约定的支付方式和期限来履行交付购房款
具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起45天内支付完成，委托方承诺竞买人贷款审批材料拿到后（具备过户条件）7个工作日内办理过户手续
若因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞拍，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）均由买卖交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)
具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
三、竞拍起始价：贰佰万元整（￥2000000元整）；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：贰拾壹万元整（￥200000元整）加价幅度：壹万元整（￥10000元整）或者（壹万元￥10000元）的整数倍）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续,如未在竞买开始前向本公司办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年05月16日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本公司所展示视频、图片、描述、评估价等仅供参考，本公司不承担本标的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
税费请自行向相关部门咨询，以其为准请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、标的物过户登记手续由委托人协助买受人办理，所涉及的税、费、维修基金等过户交割手续费用请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、维修基金等的具体金额
九、竞价竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
买受人逾期未支付阿里淘宝平台收取的软件服务费、未支付拥金、未确认保证金划转、未支付尾款、未去办理过户等将视为买受人违约、放弃该标的物，所交纳的保证金不予退还，对相关损失将有权进行追偿
经委托人同意后，本机构将重新进行竞价活动重新竞价时，原买受人不得参加竞买，重新竞价后价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
成交双方之间若有分歧，协商不成可以向不动产所在地的法院进行诉讼
十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞拍成功的价格为最终成交价，标的所涉及的税费、维修基金等均由买卖双方各自承担，具体税费、维修基金等情况可咨询当地税务部门或者咨询客服
竞买人在竞价竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：王老师：138164665082、阿里资产官方热线：400-822-28703、线下看房时间：提前预约看房上海辰态物业管理有限公司2025年04月07日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元整）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元整，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付竞价款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
若因买受人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，买受人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究买受人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买受人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
十四、咨询信息咨询、展示、签约看样请联系：王老师：电话：13816466508长期承接全国资产（商铺、写字楼、住宅、别墅、名人故居、花园洋房、公寓、豪宅、厂房、开发商尾盘、车位、工抵房、在建工程、不良资产包等）处置拍卖招商运营
上海辰态物业管理有限公司2025年04月07日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（210000元整）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金210000元整，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付竞价款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
若因买受人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，买受人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究买受人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买受人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情
