拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>锦瑞园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>北<\/span><\/div>户型：<\/span>无室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>67.12平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>金凤区锦瑞园<\/font>1号综合楼405号公寓<\/span><\/p><\/td><\/tr>权力来源<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋权益状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>所在层<\/span><\/b>\/<\/font>总层数<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b>（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>4\/8<\/font><\/span><\/p><\/td>67.12<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权益状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>共有宗地面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>分摊建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>分摊使用权面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>出让<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>地类（用途）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的实物状况<\/span><\/b><\/p><\/td>1、<\/span>标的基本情况<\/span><\/b>：<\/span><\/p>房屋建筑结构为钢混结构，是一栋总层数为<\/font>8层的南北朝向综合楼，所在层为4层，建成年代为2010年，房屋维护状况较好，能够满足使用要求
<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>土地基本状况：<\/span><\/b><\/b><\/p>位于金凤区锦瑞园<\/font>1号综合楼Â405号公寓；目前其实际用途为城镇住宅用地
宗地形状呈不规则形状，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁
<\/span><\/span><\/p>3、建筑物基本状况：<\/span><\/b><\/p>客厅卧室地面铺木地板，墙面及顶棚刷乳胶漆；厨房地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为<\/font>PVC吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为PVC吊顶;窗户为塑钢窗，入户门安装普通防盗门
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>竞买人竞买本标的，需符合<\/span><\/b>当地<\/span><\/b>不动产交易的法律法规及政策规定，若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/p>标的物均以现状拍卖，所展示图片仅供参考，标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本<\/span><\/b>公司<\/span><\/b>不承担任何瑕疵责任！<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>其他权益状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>债权金额（元）<\/span>ÂÂÂÂ\/ÂÂÂ<\/font><\/span><\/u><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户口<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不在拍卖范围内，请自行查询<\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞买人竞买本标的，需符合<\/span><\/b>当地<\/span><\/b>不动产交易的法律法规及政策规定，若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>交易税费、欠<\/span><\/b><\/b><\/p>费承担情况<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>交易税费承担<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买卖双方各自承担
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>欠费承担（物业费、水、电、暖气等）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>拍卖标的成交后，产权转移登记日之前的欠费（包括但不限于物业费、水费、电费、采暖费、燃气费等）全部由委托人承担，产权转移登记日之后所产生的的费用全部由买受人承担
<\/font>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖咨询<\/span><\/b><\/p><\/td>穆迪拍卖<\/span><\/b>（宁夏）有限公司<\/span><\/b><\/b><\/p>马<\/span><\/b>经理：<\/span><\/b>13995277660<\/span><\/b><\/b><\/p>公众号：<\/span><\/b>â穆迪资管â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';穆迪拍卖（宁夏）有限公司关于金凤区锦瑞园1号综合楼405号公寓的拍卖公告受委托，我公司于2025年4月21日10时起至2025年4月22日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易平台（网址https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、标的基本情况：标的：金凤区锦瑞园1号综合楼405号公寓面积：67.12㎡起拍价：173300元保证金：20000元特别提醒：1．标的物均以现状拍卖，挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考,该房屋整体使用的设施设备及房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等不在此次拍卖范围内！标的基本情况请竞买人以实地看样为准，我公司不承担标的瑕疵担保责任！2．本公告所标示的不动产面积仅供参考，实际交付面积以不动产登记证书为准
3．交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费按照国家规定各自承担
4．拍卖标的成交后，产权转移登记日之前的欠费（包括但不限于物业费、水费、电费、采暖费、燃气费等）全部由委托人承担，产权转移登记日之后所产生的的费用全部由买受人承担
二、增价幅度：1000元(以及其整倍数)
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2025年4月20日17:00止（节假日除外）接受咨询
2025年4月8日起至2025年4月20日17：00止为标的展示看样时间，请竞买人联系我公司，由我公司统一安排看样
拍卖人对拍卖标的所做的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意竞买者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦做出竞买决定，既表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担
四、竞买人条件：除法律、行政法规对竞买人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担参与竞买人必须开设淘宝账户，如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我公司办理委托手续
优先购买权人参加竞买的，需要在开拍前三日内到我公司提交有效证明，经确认后方可按照优先购买权人参与竞拍，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、保证金交纳及处置：参与竞买人必须开设淘宝账户，在支付宝缴纳相应保证金取得竞拍资格
标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
竞买人参与竞价，支付保证金、软件服务费及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上/手机银行充值
银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入我公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
六、拍卖方式：1.本次拍卖为增价拍卖，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.无人报名或报名后未参与竞价的，本次拍卖流拍
七、软件服务费：2020年6月1日起，阿里平台向买方收取软件服务费
标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付完相应费用后，保证金将作为货款转至拍卖人的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金中等额服务费部分直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
收费标准：系统成交价不超过1000万元的部分（含1000万），收费标准为系统成交价金额的1%；超过1000万元以上部分，收费标准为系统成交价的0.5%
八、竞价余款、拍卖佣金支付及交割：1.竞价成交后，买受人应在10个自然日内将拍卖佣金（成交价的1.5%）及竞价成交价余款缴入我公司指定账户，并详细备注相关信息
户名：穆迪拍卖（宁夏）有限公司账号：640040022开户行：中国民生银行银川中海支行2.买受人应于拍卖成交后3个工作日内携带有效证件到我公司签署《拍卖成交确认书》及相关文件
3.我公司在接到买受人确认标的交割完成后，本次标的物竞买结案完毕
九、违约事项及违约责任：（一）买受人在拍卖成交后如出现下列情形之一的，均视为违约：1.买受人未在规定期限内签订《拍卖成交确认书》或拒不签订《拍卖成交确认书》的；2.买受人拒绝支付或未在规定的期限内支付拍卖成交价款及拍卖佣金的；3.买受人未在规定的期限内支付阿里平台软件服务费的；4.买受人不符合参加本标的资格的竞买人参拍成交后，造成标的无法过户的；5.买受人未在规定的期限内，办理产权过户手续及缴纳税、费的；6.买受人拒绝接受拍卖标的物的
（二）买受人违约，同时承担以下责任：1.买受人缴纳的竞买保证金不再退回；2.负责承担本次拍卖中买受人和该标的委托人所产生的拍卖佣金；3.因买受人违约导致对该标的再次拍卖的，买受人负责承担补足本次拍卖和再次拍卖的拍卖成交差额；4.买受人拒绝接受拍卖标的物，造成标的物遗失或损毁的由买受人自行承担，买受人还应支付拍卖人由此产生的相关保管费用
十、针对本拍卖标的作出如下竞买提醒：1.竞买人参与竞买时，请向当地相关部门全面了解房屋的详细情况及过户是否限制、应付税费、是否抵押、查封等情况
因不符合限购规定条件及政策造成的责任由竞买人自行承担全部责任2.竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告，在报名并缴纳保证金时点参与竞价的，则表示竞买人认可上述条款
3.在标的物展示过程中，若竞买人发现标的有任何问题，请及时与我公司联系，如发现问题未与我公司联系，拍卖成交后不得以此为由悔拍
4.拍卖成交后，如买受人有任何异议者可在5个工作日内向我公司协商解决
如协商不成可向拍卖人所在地人民法院管辖诉讼解决
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：13995277660联系人：马经理联系地址：宁夏银川市兴庆区银川国际贸易中心B1002室淘宝技术咨询：400-822-2870穆迪拍卖（宁夏）有限公司2025年4月8日竞买须知为规范拍卖行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
一、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，依法实施的拍卖行为具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次拍卖以委托人委托信息进行拍卖
竞价标的物相关信息以《竞买公告》及页面信息为准三、竞买人条件：（一）除法律、行政法规对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
参拍前请竞买人详细了解当地限购政策，拍卖成交确认后，因买受人资格限制而无法办理转移登记的，将依法承担悔拍、违约等法律后果
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买
委托代理人参加竞买，需持委托人签署的授权委托书，授权委托书应载明代理人可行使的权限、范围和代理期限
代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明在报名截止时间前到我公司登记参与报名，否则将视为代理人以自己的名义竞买
（三）竞买人须在规定的期限内足额交纳竞买保证金，并按本行规定办理竞买手续
（四）竞买人办理竞买登记手续时，是自然人的，应向本行提交本人身份证（复印件）或其它法律资格证明；是法人或其它组织的，应向本行提交企业营业执照（复印件）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件）、法人授权委托书、委托代理人身份证（复印件）、其它资格证明文件等资料
（五）竞买人在本行指定网络平台上注册登记成功后，凡网络平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任
（六）竞买人知悉，由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险
因此，当出现以下（包括但不限于）情形，本行和网络平台不承担任何责任：1.因竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的
2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还
3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的
4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的
5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的
6.当出现网络平台各种系统故障或其他异常情况时，拍卖师中止或终止拍卖的
7.竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息
8.竞买人应当遵守本标的竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
四、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关资料
竞买人可以在公告规定的咨询展示期内，实地勘察拍卖标的物，充分了解拍卖标的情况，必要时应聘请专家帮助，避免盲目竞买
五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的
六、委托人在拍卖开始前有正当理由要求拍卖人撤拍的，经拍卖人同意，可以撤回拍卖标的
七、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任
为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考
八、拍卖人根据法律规定有权在竞价开始前撤回标的、有权在竞价结束前中止或暂缓竞价，有权提前、延迟、增加、缩短竞价时间
九、竞买人在竞价前必须如实向网络拍卖平台提供确切的电话、地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与拍卖人联系确认更改
如果提供的电话不实导致拍卖人不能及时联系买受人且因地址变更不能进行交割的，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十、拍卖成交后，买受人须按系统提示向中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）线上支付标的成交价0.15%的软件使用费（单个标的软件使用费上限为10万元，详见中拍平台收费规则），否则平台将依约锁定该账号致其无法使用
十一、违约事项及违约责任：（一）买受人在拍卖成交后如出现下列情形之一的，均视为违约：1.买受人未在规定期限内签订《拍卖成交确认书》或拒不签订《拍卖成交确认书》的；2.买受人拒绝支付或未在规定的期限内支付拍卖成交价款及拍卖佣金的；3.买受人未在规定的期限内支付拍卖平台软件服务费的；4.买受人不符合参加本标的资格的竞买人参拍成交后，造成标的无法签署租赁协议的；5.买受人未在规定的期限内，未与委托人签署租赁协议的；6.买受人拒绝接受拍卖标的物的
（二）买受人违约，同时承担以下责任：1.买受人缴纳的竞买保证金不再退回；2.负责承担本次拍卖中买受人和该标的委托人所产生的拍卖佣金及拍卖平台软件服务费；3.因买受人违约导致对该标的再次拍卖的，买受人负责承担补足本次拍卖和再次拍卖的拍卖成交差额；4.买受人拒绝接受拍卖标的物，造成标的物遗失或损毁的由买受人自行承担，买受人还应支付拍卖人由此产生的相关保管费用
十二、拍卖结束后，买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，与委托人办理相关租赁手续，拍卖人予以协助服务
十三、买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的，依法履行相关义务
十四、房地产、国有土地使用权最终面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准
国家法律、行政法规对拍卖标的的使用性质和用途有规定的，竞买人在竞得拍卖标的后，不得擅自更改其使用性质和用途
十五、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
十六、本规则如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》有关法律法规条款办理
十七、本次拍卖《竞买公告》及《竞买须知》最终解释权归穆迪拍卖(宁夏)有限公司所有
