拍卖公告
7号车库25：
房屋状况及产权人信息
房屋坐落：银都路3535弄7号，8号，1号202、301室；幢号7；部位：车库25；建筑面积：39.45㎡；其中地下建筑面积：0.00㎡；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2002年；房屋用途：特种用途；总层数：8；权利人：上海原申实业（集团）有限公司；共有人及共有情况：无记载；房地产权证号：闵2009083062；受理日期：2009年11月5日；核准日期：2009年12月17日；备注：新建商品房
土地状况信息
土地坐落：银都路3535弄7号，8号，1号202、301室；土地宗地号：闵行区颛桥镇846街坊2丘；使用期限：未记载；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：61871.00㎡；使用权面积：0.00㎡；独用面积：0㎡；分摊面积：0㎡；权利人：上海原申实业（集团）有限公司；共有人及共有情况：无记载；房地产权证号：闵2009083062；受理日期：2009年11月5日；核准日期：2009年12月17日；备注：新建商品房
房地产抵押状况信息
房地产坐落：银都路3535弄8号车库1室等（详见抵押物清单）；幢号：7；部位：车库25；抵押权人：上海国银典当有限公司；登记证明号：闵201612027101；债权数额：1000000元；债务履行期限：期限从2016年5月5日至2016年11月4日；受理日期：2016年5月5日；核准日期：2016年5月11日
房地产权利限制状况信息
1、房地产坐落：银都路3535弄7号车库2.7.21.22.23.25.27.28.29；幢号：7；部位：车库25；限制类型：司法限制；限制人：上海市嘉定区人民法院；限制方式：正式查封；限制文件编号：（2017）沪0114民初8604号；登记证明号：沪（2017）闵字不动产证明第12021800号；限制原因：财产保全；限制起始日期：2017年6月21日；预计结束日期：2020年6月21日；受理日期：2017年6月21日
2、房地产坐落：银都路3535弄7号车库1等；幢号：7；部位：车库25；限制类型：司法限制；限制人：上海市普陀区人民法院；限制方式：轮候查封；限制文件编号：（2016）沪0107执1667号；登记证明号：沪（2019）闵字不动产证明第12009712号；限制原因：民间借贷纠纷；限制起始日期：2019年4月2日；预计结束日期：2022年4月2日；受理日期：2019年4月2日；备注：另有坐落：银都路3535弄7号车库2、7、10、13、15、18、19、21-23、25、27-29，8号车库1、2、3、12、20-23、25、36、40
3、房地产坐落：银都路3535弄1号202室、301室等；幢号：7；部位：车库25；限制类型：司法限制；限制人：上海市第一中级人民法院；限制方式：轮候查封；限制文件编号：（2019）沪01执547号；登记证明号：沪（2019）闵字不动产证明第12029023号；限制原因：借贷纠纷；限制起始日期：2019年8月21日；预计结束日期：2022年8月21日；受理日期：2019年8月21日；备注：另有坐落：银都路3535弄7号车库1、2、7、10、13、15、18、19、22、23、25、27-29，8号车库1、2、3、12、20-23、25、36、40
受委托，兹定于2025年4月17日上午10：00至2025年4月18日上午10：00（延时除外）在公拍网（www.gpai.net）破产财产拍卖频道举行拍卖会，现公告如下：
拍卖标的：
上海市银都路3535弄7号，8号，1号202、301室【沪房地闵字（2009）第083062号】车位共计7个，房屋类型：其他；用途：特种用途
具体以不动产登记信息为依据，按现状拍卖
起拍价：人民币6.491万元/个；保证金：1万元；增价幅度：1000元及整数倍【拍卖标的仅限拍卖标的所在小区内无产权车位业主购买，竞买人与不动产证书持有人须一致
竞买人须于2025年4月16日16时前注册成功并于拍卖网站报名页面上传不动产证书及证书内所有产权人身份证，经核对证照信息无误并审核通过后，交付拍卖保证金（拍卖保证金须于拍卖会结束前支付且到账）方可参加竞买
】
二、咨询时间 见报日起至2025年4月16日
三、咨询地点 上海市杨浦区长阳路2592号电力科技园一楼
四、咨询电话 021-35303599 15201985759 （适合微信）
五、看样地点 标的物所在地（预约看样）
六、注意事项：
1、不动产拍卖成交后，如果买受人因自身不符合相应规定（无论是故意或过失或其他原由，包括但不限于因买受人在本市无购房资格）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，不影响拍卖结果的有效性，买受人所支付所有款项不予返还，并同意拍卖人对该标的的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任
2、拍卖人所提供的相关材料信息仅供参考，以标的交付时现状为准
3、本次拍卖标的为破产清算拍卖，竞买人应当自行对照国家有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本拍卖标的买受人资格，决定是否参与竞拍标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失
4、竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证后并交付保证金获得参拍权
5、其他事项详见《拍卖须知》、《特别说明》、《拍卖公告》
受委托，兹定于2025年4月17日上午10：00至2025年4月18日上午10：00（延时除外）在公拍网（www.gpai.net）破产财产拍卖频道举行房产拍卖会
竞买人资质要求
拍卖标的仅限拍卖标的所在小区内无产权车位业主购买，竞买人与不动产证书持有人须一致
竞买人须于2025年4月16日16时前注册成功并于拍卖网站报名页面上传不动产证书及证书内所有产权人身份证，经核对证照信息无误并审核通过后，交付拍卖保证金（拍卖保证金须于拍卖会结束前支付且到账）方可参加竞买
拍卖成交后，如果买受人因自身不符合相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，不影响拍卖结果的有效性，买受人所支付所有款项不予返还，并同意拍卖人对该标的的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任
重要提示
请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《拍卖公告》、《拍卖特别说明》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容
仅限拍卖标的所在小区内无产权车位业主购买，竞买人与不动产证书持有人须一致
拍卖标的仅限拍卖标的所在小区内无产权车位业主购买，竞买人与不动产证书持有人须一致
竞买人须于2025年4月16日16时前注册成功并于拍卖网站报名页面上传不动产证书及证书内所有产权人身份证，经核对证照信息无误并审核通过后，交付拍卖保证金（拍卖保证金须于拍卖会结束前支付且到账）方可参加竞买
拍卖成交后，如果买受人因自身不符合相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，不影响拍卖结果的有效性，买受人所支付所有款项不予返还，并同意拍卖人对该标的的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任
一、拍卖标的仅限拍卖标的所在小区内无产权车位业主购买，竞买人与不动产证书持有人须一致
竞买人须于2025年4月16日16时前注册成功并于拍卖网站报名页面上传不动产证书及证书内所有产权人身份证，经核对证照信息无误并审核通过后，交付拍卖保证金（拍卖保证金须于拍卖会结束前支付且到账）方可参加竞买
拍卖成交后，如果买受人因自身不符合相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，不影响拍卖结果的有效性，买受人所支付所有款项不予返还，并同意拍卖人对该标的的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任
二、拍卖成交尾款汇入账户（户名：上海金沪拍卖有限公司，账号：033 733 000400 15640，开户行：农行上海长阳路支行）
三、特别提醒：
1、竞买人应当自行对照国家有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本拍卖标的买受人资格，决定是否参与竞拍标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失
竞买人须在参与竞买前至拍卖人处查阅相关资料，拍卖人所提供的文字、图片材料等仅供参考，具体信息以不动产登记信息和实物现状为准
2、竞买人自行前往拍卖标的物业公司了解车位占用情况
拍卖标的如有人占用，管理人将向法院申请协助执行通知书，交付须等待管理人通知
3、该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果
竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务管理部门仔细咨询了解
该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受委托方及拍卖人的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍
4、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准
竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、具体租金、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍
参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
5、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
不具备初始登记条件的房屋按现状处置，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）
6、竞买人须符合标的物所在地包括但不限于限购政策等规定，因此，竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门仔细和全面地咨询了解相关事宜，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与委托方及拍卖人无关
四、本场拍卖以人民币作为计价货币进行拍卖，拍卖成交后所有款项支付截止时间均以款项到达所指定账户为准
拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金
五、本场拍卖会为线上网络（公拍网www.gpai.net）拍卖
竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担
线上出价时间截止前如因个人原因或网络因素未及时出价导致竞价失败，委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失
六、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》及拍卖佣金发票，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《竞买人登记表》上申请人一致
七、拍卖成交后，买受人另须向上海金沪拍卖有限公司支付拍卖成交价2%的拍卖佣金
特别提示：本标的物存在公拍网技术服务费，由买受人承担，公拍网平台技术服务费(成交价的0.15%，上限10万元)，成交后由买受人与公拍网平台结算
八、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后十个自然日内支付全部成交价款及拍卖佣金(含已付拍卖保证金)，所有款项支付到本公司账户（户名：上海金沪拍卖有限公司，账号：033 733 000400 15640，开户行：农行上海长阳路支行）如买受人未按约定支付，按违约处理，买受人已交付的所有款项不予退还，委托人向本拍卖公司出具书面同意延期支付的除外
九、拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，凭拍卖人出具的拍卖成交确认书和相关材料，买受人至所拍卖的房地产所属的管理部门办理拍卖标的从权属现状登记过户和变更到买受人名下的手续（买方名称须与《拍卖成交确认书》上买受人名称一致），期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人在房地产过户交易过程中须缴纳的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）按国家有关规定由买卖双方各自承担
买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准
在此特别提示：拍卖完成后买受人进行过户等手续的办理，因该标的较复杂，办理相关手续涉及财政、税务等多个部门，此时间可能较长，且不受委托人和拍卖人的实际控制
因此，办理审税过户的具体时间待委托人通知，敬请竞买人充分理解
标的拍卖前已存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担，竞买人须于参拍前自行前往相关部门核实欠费情况，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准
拍卖成交价不含本条涉及钱款能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖人及委托方不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响拍卖人及委托方对拍卖款的处置
十、本场拍卖会是以拍卖标的现状（包括瑕疵和风险）进行拍卖，拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任，均以移交时的现状为准
十一、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的包括但不限于区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况，须独立判断、自担风险
竞买人一经应价，即视为其了解并接受拍卖标的的现状，自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
一旦拍卖购得拍卖标的成为买受人，同时无条件地接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果
十二、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖
买受人在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减等情况，拍卖结果均不能改变，拍卖人和委托人不承担多退少补的责任
如因法律法规等方面限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任；买受人不能因房地产登记、变更过户手续是否能够办妥而提出任何形式的额外赔偿要求，并且本公司和委托人不承担任何违约责任
十三、本公司作为该场拍卖会标的项目的唯一指定拍卖单位
本公司从未就该场拍卖会标的项目授权与其他任何单位或个人开展任何形式的合作
在此敬请符合条件的竞买人直接与本公司联系拍卖事宜及办理相应竞买手续
若竞买人非因本公司原因以及由于受非本公司人员的误导而发生的与该场拍卖会标的项目拍卖业务相关的任何争议，本公司不承担任何法律责任
十四、未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
保证金均不计利息
十五、本公司根据委托人的要求，有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
参加拍卖的竞买人应当遵守拍卖特别规定的约定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖成交后，《竞买协议书》作为本次拍卖文件的一部分，与本《拍卖特别说明》等文件具有同等的法律效力，买受人须遵守履行
声明：对本场拍卖会的《拍卖须知》、《拍卖特别说明》、《竞买协议》等内容已知悉，本人（公司）对上述公示内容全部接受，没有异议
上海金沪拍卖有限公司
