拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1<\/font>、土地使用权：<\/font><\/span><\/p>土地使用权面积<\/span>为<\/span>11330.30<\/font>平方米，证号：<\/font><\/span>松国用（<\/font>2013<\/font>）第<\/font>086<\/font>号<\/font><\/span>，用途<\/span>为工业<\/span>用地<\/span>，<\/span>使用权类型为出让，终止日期为<\/font>2062<\/font>年<\/font>9<\/font>月<\/font><\/span>
<\/span><\/p>2<\/font>、<\/font><\/span>房产及附属物：<\/span><\/p>有证房地产<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>估价<\/span><\/b><\/b><\/p>对象<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不动产证书号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>所在层<\/font>\/总层数<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积（平方米）<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p>结构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竣工日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>维护<\/span><\/b><\/b><\/p>情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>层高<\/span><\/b><\/b><\/p>（米）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>工业用房<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td>房地权证松字第<\/font>00011771号<\/font><\/span><\/p><\/td>1-4\/4<\/span><\/p><\/td>2988.97<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>一层<\/font>3.46、二层3.46、三层3.42、四层3.52<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>工业用房<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td>1-4\/4<\/span><\/p><\/td>2383.92<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>一层<\/font>3.4、二层2.8、三层2.8、四层2.9<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>门卫室<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>32.72<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>2.46<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>厂房<\/span><\/p><\/td>房地权证松房证字第<\/font>00021970号<\/font><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>1262.20<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2014<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>檐高<\/font>5.5、顶高7.5<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证房地产<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>估价<\/span><\/b><\/b><\/p>对象<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不动产证书号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>所在层<\/font>\/总层数<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/span><\/b><\/b><\/p>（平方米）<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p>结构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竣工日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>维护<\/span><\/b><\/b><\/p>情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>层高<\/span><\/b><\/b><\/p>（米）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>在建工程<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>150.35<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td>2.96<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>改造钢构厂房<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>1000.32<\/span><\/p><\/td>钢<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td>顶高<\/font>7.78，檐高6.29<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>配电房<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>33.25<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>2.30<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>厨房<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>61.8<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>3.0<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>职工宿舍楼<\/span><\/p><\/td>1-9\/9<\/span><\/p><\/td>6054.85<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2016<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>一层<\/font>3.15、二至八层2.72、九层4.0<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>厂房<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td>75.85<\/span><\/p><\/td>钢<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>维护较好，使用中<\/span><\/p><\/td>2.4<\/span><\/p><\/td><\/tr>附属物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>估价对象<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>猴樟树<\/span><\/p><\/td>25棵<\/span><\/p><\/td>胸径约<\/font>21CM<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>球花石楠树<\/span><\/p><\/td>50棵<\/span><\/p><\/td>高<\/font>1.8米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>冬青绿化带<\/span><\/p><\/td>136.80平方米<\/span><\/p><\/td>长<\/font>171.42米、宽0.8米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>电动伸缩门<\/span><\/p><\/td>9.70米<\/span><\/p><\/td>9.7*1.5*0.4<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>砖砌体围墙<\/span><\/p><\/td>297.93平方米<\/span><\/p><\/td>宽<\/font>240毫米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>钢制附属棚<\/span><\/p><\/td>453.06平方米<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>水泥地坪<\/span><\/p><\/td>3776.00平方米<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告安庆友仁电子有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据安庆友仁电子有限公司债权人会议通过的《变价方案》，对安庆友仁电子有限公司名下破产财产进行公开拍卖
管理人定于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：安庆友仁电子有限公司名下所有的房产、土地及附属物等破产财产整体拍卖，该标的位于宿松县经济开发区小河路北侧
具体详见以下财产清单：1、土地使用权：土地使用权面积为11330.30平方米，证号：松国用（2013）第086号，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2062年9月
2、房产及附属物：有证房地产序号估价对象不动产证书号所在层/总层数建筑面积（平方米）房屋结构竣工日期维护情况层高（米）1工业用房1房地权证松字第00011771号1-4/42988.97钢混2013维护较好，使用中一层3.46、二层3.46、三层3.42、四层3.522工业用房11-4/42383.92钢混2013维护较好，使用中一层3.4、二层2.8、三层2.8、四层2.93门卫室1/132.72钢混2013维护较好，使用中2.464厂房房地权证松房证字第00021970号1/11262.20钢混2014维护较好，使用中檐高5.5、顶高7.5无证房地产序号估价对象不动产证书号所在层/总层数面积（平方米）房屋结构竣工日期维护情况层高（米）1在建工程/1/1150.35钢混/空置2.962改造钢构厂房1/11000.32钢/空置顶高7.78，檐高6.293配电房1/133.25混合2013维护较好，使用中2.304厨房1/161.8混合2013维护较好，使用中3.05职工宿舍楼1-9/96054.85钢混2016维护较好，使用中一层3.15、二至八层2.72、九层4.06厂房1/175.85钢2013维护较好，使用中2.4附属物序号估价对象数量备注1猴樟树25棵胸径约21CM2球花石楠树50棵高1.8米3冬青绿化带136.80平方米长171.42米、宽0.8米4电动伸缩门9.70米9.7*1.5*0.45砖砌体围墙297.93平方米宽240毫米6钢制附属棚453.06平方米/7水泥地坪3776.00平方米/以上破产资产整体拍卖，第一次起拍价人民币2232.85万元（含装潢价值），竞买保证金：人民币230万元，增价幅度：人民币10000元(以及其整数倍)
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月14日17时止接受咨询（节假日除外），有意者请与安徽兴创拍卖服务有限公司（联系电话：18955698958）联系统一安排看样，也可自行前往实地看样
三、注意事项：1、有意竞买者请于拍卖结束前以竞买人的身份在淘宝网实名注册账户，取得竞买人代码并交纳足额保证金，竞买人以该代码参与竞买
标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人务请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状；未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物所有一切已知和未知瑕疵
竞得人在付清价款后，管理人按现状交付2、拍卖标的物存在未解除的司法查封、抵押登记等限制措施，人民法院、管理人将在拍卖成交后配合竞买人办理过户所需要的解封、解除抵押等手续
3、竞得人应自行了解标的物的的全部信息，以标的物实物现状进行拍卖，有意者可亲自实地看样，并充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价
4、本次交易所产生的税费按法律规定由买卖双方各自承担（不包括拍卖成交前历史欠税），具体请竞买人于拍卖前自行向相关主管部门咨询相关税费事宜
5、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的物已完全了解，并接受标的物现状及所有瑕疵，法院、管理人以及拍卖机构对标的物外观、质量问题、房屋及土地面积测量差异、标的物瑕疵等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
6、因作为本宗资产包主要财产的不动产位于宿松县经济开发区工业园区内，参加竞买者一经参加竞买即视为接受宿松县经济开发区管理委员会关于工业园区土地、环保、产业准入等方面相关入驻条件要求
竞买人竞得后如因不能满足该工业园区入驻条件要求而无法过户及利用竞得财产的，须自行承担相应不利后果
7、竞买人竞拍前应向规划、环保、商务等政府主管部门对标的物所涉及的规划、环保、土地使用要求，相关入驻条件及其他须注意事项进行咨询，因入驻条件及相关政策原因造成竞买人损失，由竞买人自行承担
8、瑕疵披露：本次拍卖标的物中包含一幢职工宿舍楼，共九层，面积约6054.85平方米，分44户，由于无法达到规划要求，故无法办理产权登记
安庆友仁电子有限公司前期已通过转让形式将该44户房屋交易予占用人，目前该幢职工宿舍楼处于案外人占用状态
由于该44户房屋转让的交易方式、真实性存在争议，管理人已向宿松县人民法院提起诉讼程序追回资产
若诉讼案件胜诉，竞得人可自行配合法院等部门完成占用人的清退工作；若诉讼案件败诉，则该幢职工宿舍楼无法进行交付
请竞买人考虑风险，慎重决定四、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖方式：本次线上（网上）拍卖，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价
五、标的物过户登记手续由买受人办理，卖方予以配合
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认涉及到因非买受人的原因、相关政策原因及不可抗力等原因而无法办理过户手续的成交拍卖标的，该标的的成交款及佣金原价退回（不计息）
六、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖
七、与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权
当事人在本拍卖公告发布后五日内以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，本公告发布后满五日视为已经通知
八、拍卖成交后，竞买人原缴纳的保证金自动转为标的购买款，拍卖余款竞买人应当在成交之日起10个工作日内转入管理人指定账户（户名：安庆友仁电子有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市集贤路支行，账号:934083013000281335)特别提示：本标的物成交后，买受人需向拍卖人交纳网拍辅助工作费用，辅助费用为成交价的0.6%
买受人竞买成交后，买受人需按照成交价另向阿里巴巴平台支付0.5%的软件服务费（上限50万）
九、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为安庆友仁电子有限公司的破产财产
悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍
竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意
十、联系方式：监督单位：宿松县人民法院，法院监督电话：0556-7837433；管理人咨询电话：13225737168（金律师）；拍卖人咨询电话：18955698958（鲁经理）
安庆友仁电子有限公司管理人安徽兴创拍卖服务有限公司2025年4月10日竞买须知安庆友仁电子有限公司管理人（以下简称管理人）定于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在淘宝网(阿里拍卖·资产)（www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式对安庆友仁电子有限公司名下破产财产进行公开拍卖，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖人确认，并通知网络服务提供者
优先购买权人不得接受他人委托
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人
四、特别提醒：有意竞买者请于拍卖结束前以竞买人的身份在淘宝网实名注册账户，取得竞买人代码并交纳足额保证金，竞买人以该代码参与竞买
标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
五、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状进行移交
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人在公告规定时间内转入管理人指定账户
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管
