拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的为安阳市中福陶瓷有限公司破产清算资产评估报告项下《固定资产-房屋建筑物评估明细表》《固定资产-构筑物及其他辅助设施评估明细表》《固定资产-电子设备及办公家具评估明细表》《固定资产-土地使用权评估明细表》载明名的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、电子设备、办公家具进行拍卖，按实物现状交付
<\/span><\/span><\/p>详情见下表：<\/span><\/span><\/p>拍卖标的物调查表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>安阳市中福陶瓷有限公司名下的土地使用权房屋等不动产和空调家具设备<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/span><\/p><\/td>河南省安阳市内黄县内中路高庙段西侧<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>(2024)豫05破3号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>安阳市中福陶瓷有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>安阳市中福陶瓷有限公司名下的土地使用权有一宗，土地使用权证号为内国用2008第00096号，土地位于河南省安阳市内黄县内中路高庙段西侧，土地用途为工业用地，权利性质为出让，土地使用权取得日期：2008年9月5日，土地使用权终止日期2058年9月6日，土地准用年限50年，土地证载面积为276943.65平方米
标的以现状交付<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建（构）筑物<\/span><\/span><\/p><\/td>①房屋建筑物共计54项，主要为工业厂房、办公楼、宿舍楼、餐厅、发电机房、厕所、门房等，建筑总面积为94301.04平方米；②房屋构筑物共计27项，主要包括车棚、厂区水池1、平台围墙、道路、地面硬化、排水沟、大门、树木、路灯等
以标的现状交付更多资产详情请查看《竞买公告》第二条标的物介绍â第2条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>电子设备<\/span><\/span><\/p><\/td>电子设备共计181项，主要包括电脑、电视、空调、复印机、热水器、办公桌、办公椅、沙发、铁皮柜等，以标的现状交付，更多详情请见上传的《资产清单》（仅供参考）
Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用负担<\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、附加费、出让金、罚款、滞纳金以及拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、应由买受人承担的税费及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防、安全问题等而支出的费用等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
<\/span><\/span><\/p>拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的各类税、费及滞纳金，全部由竞买人承担<\/span><\/span><\/p>如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>本标的物涉及的资产<\/span><\/b>交割时<\/span><\/b>，<\/span><\/b>如中福公司厂区内还有其他非拍卖标的资产未处置完毕，买受人需要提供书面承诺，<\/span><\/b>为其他资产处置工作提供必要的协助（包括但不限于期限、水电、场地、通行等），直至其他资产处置完毕
不出具书面承诺书，管理人可以拒绝交割<\/span><\/b>除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《资产清单》（仅供参考）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';安阳市中福陶瓷有限公司管理人将于2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项职责，在破产强清平台处置的债务人财产
处置单位：安阳市中福陶瓷有限公司管理人，监督单位：河南省安阳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实有关情况
未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任此次拍卖标的面积有产权登记证书的以证载面积为准，无产权登记证书的以评估报告记载为准，拍卖成交后如经实际测定面积与产权登记证书、评估报告记载有出入，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或须将土地恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4、拍卖标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1、本次拍卖标的物为安阳市中福陶瓷有限公司破产清算资产评估报告项下《固定资产-房屋建筑物评估明细表》、《固定资产-构筑物及其他辅助设施评估明细表》、《固定资产-电子设备及办公家具评估明细表》、《固定资产-土地使用权评估明细表》载明的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、电子设备、办公家具进行拍卖，按实物现状交付
标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准
若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整
本次拍卖标的物中的土地使用权证载面积416亩，证外面积有约13亩；有证厂房车间1-8号均坍塌、损坏严重，厂房钢结构影响设备清理的部分已经被拆除；其中空调、办公家具等电子设备现安装或存放在上述房屋之中，按交付时的现状交付
2、本次拍卖标的物价值较大，国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准
交付时实物与竞买公告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保
3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的，将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
管理人对标的中的无证房屋、土地的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋、土地办理产权登记的依据，对无证房屋、土地管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋、土地
二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：安阳市中福陶瓷有限公司土地使用权、房屋建（构）筑物、空调办公家具等电子设备起拍价：67,037,782.4元；评估价：104,746,535.00元；保证金：6,700,000.00元；增价幅度：300,000元或其整数倍
1、土地使用权情况：安阳市中福陶瓷有限公司名下的土地使用权有一宗，土地使用权证号为内国用2008第00096号，土地位于河南省安阳市内黄县内中路高庙段西侧，土地用途为工业用地，权利性质为出让，土地使用权取得日期：2008年9月5日，土地使用权终止日期2058年9月6日，土地准用年限50年，土地证载面积为276943.65平方米
标的以现状交付（现状实际面积比证上载明面积多出约13亩）2、房屋建构筑物情况：①房屋建筑物共计54项，主要为工业厂房、办公楼、宿舍楼、餐厅、发电机房、厕所、门房等，建筑总面积为94301.04平方米，其中厂房车间1-8号坍塌、损坏严重，以标的现状交付详情如下表所示：序号权证编号建筑物名称结构计量单位建筑面积体积m2或m312010004236号车间其他m2480.0027号车间其他m2720.0038号车间其他m2663.0042010004241号车间（宿舍）混合m2764.2452号车间其他m234，879.0063号车间其他m28，784.0074号车间其他m24，896.0085号车间其他m2624.009内黄县房权证后河字第20130440号三层房屋（办公楼）混合m21，883.7010内黄县房权证后河字第20130441号三层房屋（宿舍楼）混合m21，542.8511内黄县房权证后河字第20130442号一层房屋（料库）其他m23，600.0012内黄县房权证后河字第20130443号一层房屋m2466.44131#门房砖混m2104.1614淋浴房砖混m2134.4015办公区餐厅混合m2848.4716机井房混合m264.6617办公区厕所砖混m224.0018附房1砖混m276.8419车库彩钢m249.8020附房2砖混m2117.0021附房3砖混m270.9822工会房混合m2440.0023展厅轻钢m2924.0024门房2砖混m245.5825厂区餐厅混合m297.4126变电站1框架m2393.1527污染监控室砖混m228.6028小球磨车间轻钢m2812.0029小配电室砖混m241.5030磅房砖混m212.5031厂区厕所1砖混m253.2032变电站2框架m2221.8533厂区厕所2砖混m221.0034厂区厕所3砖混m212.0035发电机房混合m2156.0036脱硫塔东彩钢房轻钢m285.00371#水池北彩钢房轻钢m2123.12381#水池北平房混合m229.68391#水池西平房混合m220.0040原料车间（最高）钢结构m21，824.5041大球磨车间轻钢m23，552.0042料库2轻钢m22，112.0043料库2附房轻钢m245.0044料库3轻钢m21，440.0045料库4轻钢m28，389.0046西北角1号车间轻钢m24394.2547西北角2号车间轻钢m25563.2548西北角3号车间轻钢m2219049西北角4号车间轻钢m2148.7550西北角彩钢房简易m257.651西北角板房简易m235.3852西北角集装箱房m224.7553西北角杂物间及厕所混合m229.1154西北角办公室混合m2185.32②房屋构筑物共计27项，主要包括车棚、厂区水池1、平台围墙、道路、地面硬化、排水沟、大门、树木、路灯等，以标的现状交付详情如下表所示：序号名称计量单位面积体积m2或m31车棚㎡951.282厂区水池1㎡247.23平台㎡14838.54油池1㎡117.125油池2㎡306油池3㎡5007厂区水池2㎡1391.258围墙m24709道路㎡32986.2510地面硬化㎡35920.811排水沟m209212大门个213树木项114路灯个1415厂区水池4（地上现浇）m³12016厂区水池4（地上砖混）m³20717小球磨车间外水池1㎡18.518小球磨车间外水池2㎡1419地下池个1020厂区水池3m³656.621东围墙m12022电缆桥架项123煤气管道项124北部约13亩土地亩13.0025西北角厂内大门个126西北角内围墙㎡210.427西北角临路大门个13、电子设备情况：电子设备共计181项，主要包括电脑、电视、空调、复印机、热水器、办公桌、办公椅、沙发、铁皮柜等，以标的现状交付，更多详情请见上传的《资产清单》（仅供参考）
特别说明：本标的物涉及的资产交割时，如中福公司厂区内还有其他非拍卖标的资产未处置完毕，买受人需要提供书面承诺，为其他资产处置工作提供必要的协助（包括但不限于期限、水电、场地、通行等），直至其他资产处置完毕
不出具书面承诺，管理人可以拒绝交割除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前七日内与管理人联系
三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与孙先生（联系电话：18848827777）联系
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人和非法人组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单
若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理
3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
本次拍卖余款请在拍卖成交后30日内汇款至本管理人指定账户：户名：安阳市中福陶瓷有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司安阳朝阳支行账号：255994091875汇款时备注：“安阳市中福陶瓷有限公司破产财产成交价款”
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、税费及其他费用承担1、竞价成交时，成交价不包含转让时依法应当由成交双方承担的一切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的依法应当由转让双方承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、附加费、出让金、罚款、滞纳金以及拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、应由买受人承担的税费及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防、安全问题等而支出的费用等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
具体税费征收标准及金额以税务机关核定结果为准，管理人不承担任何说明或保证义务，买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准，成交后，买受人不得以管理人未明确税费项目、标准、金额等为由拒绝支付税款
成交后，依法需要买受人承担的税费，由买受人直接向相关部门缴纳；依法需要管理人（中福公司）承担的税费，根据相关部门的要求，可以由买受人直接缴纳或者由买受人将税费款转入管理人账户，由管理人缴纳
税费的缴纳与成交款的交付无关，买受人应按照拍卖公告支付成交款，按照征收机关的要求支付税费款，不得以成交款已经全部支付为由拒绝承担税费款
否则，管理人有权拒绝交付拍卖标的，直至解除合同，取消买受人竞买资格，没收保证金，将拍品重新处分拍卖
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的各类税、费及滞纳金，全部由竞买人承担2、本标的物存在2%的综合服务费、0.5%的软件服务费由买受人承担
上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
3、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并在尾款支付后10日内前往管理人处办理交割手续
拍品的所有风险自网络拍卖成交之日转移未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费和看管费、相关税费、标的物损毁或灭失等）由买受人承担
若超出前述期限内未办理交割手续，视为买受人悔拍，除扣除竞价保证金外，另从竞价尾款中扣取相应的库管费用和税费（如有）等费用
2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续
3、买受人应于竞买结束后60日内完成过户手续办理，否则视为买受人悔拍，管理人同意延期的除外
管理人有权扣除保证金，并要求买受人承担逾期办理过户造成的一切后果
4、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任
十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，如标的物交割后，标的物上尚存在其他机器设备未清理的，买受人需允许其他设备进行搬运和清理
管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任
对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买的，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、竞买人在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
