西安市长安区府东一路320号（春天花园小区）7幢1单元10501室 <即将开拍>

'标的物介绍标的名称西安市长安区府东一路320号（春天花园小区）7幢1单元10501室权证情况法院执行裁定书(2025)陕1022执恢10号房屋产权证无标的所有人白XX标的现状房屋用途住宅是否已腾空是租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询钥匙有权利限制情况查封被丹凤县人民法院查封抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积153.53平方米公摊总面积/装修情况室内装修为毛坯，入户门为防盗门，全封闭阳台

所在单元每层2户，配1部电梯；水、电、暖（市政供暖)、天然气、通讯等配套设施较完善

房屋楼层5/12房屋朝向南北房屋户型3室2厅2卫1厨评估基准日2025年2月12日周边配套东临府东一路，南近西长安街，西临子午大道，北临清渠街

周边的公共服务设施配套主要有：学校：西安长安万科城小学、西安市长安区第二小学、长安区第三小学等；医院：西安市长安医院等；银行：中国建设银行ATM(西安长安区智慧城支行)、中国邮政储蓄银行ATM(子午大道支行)、秦农银行(长安支行营业室)等；购物：永辉超市（GOGO街区店）、长安万科广场等；其他介绍经现场向物业管理处核实了解，房屋所在小区7号楼、8号楼为同一开发商，且均未办理产权登记手续

标的物估值评估价1281100元费用总价标的物办证转让登记手续由买受人自行至相关职能部门咨询、办理，所涉及的税费按相关法律法规由相应主体各自承担，具体金额以税务机关确定为准（具体的税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解）

可能存在的水、电、物业费等欠费房屋成交且交付之前部分由原房主承担；之后由买受人承担

其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担

';竞买公告丹凤县人民法院将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0914/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，现公告如下：一、拍卖标的：西安市长安区府东一路320号（春天花园小区）7幢1单元10501室

（建筑总面积：153.53平方米，无房产证）瑕疵说明：1、标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解，法院不负责过户

2、包括建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权及公共配套设施,不含室内家具家电等动产

3、拍卖对象所在小区7号楼、8号楼为同一开发商，且均未办理产权登记手续

房屋是否具备初始登记条件，买受人需自行前往相关职权部门咨询4、标的物以现状进行拍卖，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续产权登记事项由买受人自行负责

评估价：1281100元，起拍价：1088900元，保证金：150000元，增价幅度：4000元

重大提示：1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还

2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖款价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担责任

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍

委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

请认准法院授权机构“天龙法拍”，咨询电话：18710740530

二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请亲自实地看样，看样时间统一定于2025年4月29日16:00-17:00

如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至18710740530作为看样登记

如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样

看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密

本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0914-3208300

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认责任自负

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费按照法律规定承担

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

特别注意事项：因本次拍卖标的物的价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按照法律规定承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内（不含周末）与本院联系

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人

十、拍卖无法通知的当事人：暂无.十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后15日内缴入法院指定账户户名：丹凤县人民法院执行款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司丹凤县支行账号：2608070529200081707联行号：102803380020十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0914-3208401（陈法官）法院监督电话：0914-3208300详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

丹凤县人民法院二〇二五年四月十日竞买须知丹凤县人民法院将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0914/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前三日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（15万元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵可自行了解

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后余款于成交后15日内缴入法院指定账户户名：丹凤县人民法院执行款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司丹凤县支行账号：2608070529200081707联行号：102803380020并到丹凤县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用

法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按照法律规定承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费房屋成交且交付之前部分由原房主承担，之后由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：0914-3208401（陈法官）举报监督电话：0914-3208300详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

丹凤县人民法院二〇二五年四月十日