拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>住宅<\/font>\/商业类标的调查情况表<\/font><\/span><\/p>标的物情况介绍摘录自海审所评报字【<\/font>202<\/span>4<\/font><\/span>】第<\/font><\/span>36<\/font><\/span>号评估报告书<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>Â<\/span>标的名称<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>南通市通州区先锋镇罗福宫<\/span>40<\/span>号楼<\/span>105<\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>权证情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>法院裁定书<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>（<\/font>2015）通商破字第00006号<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>不动产权证<\/span><\/p><\/td>40幢<\/span>105<\/span>：通州房权证先锋字第<\/font>13103<\/span>38<\/span>号；<\/span><\/p>通州国用（<\/font>2013）第0130348号
<\/font><\/span><\/p>09<\/span>号车库：通州房权证先锋字第<\/font>1310<\/span>415<\/span>号<\/span>；<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>标的所有人<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>南通一居房地产有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>标的现状<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>房屋用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>土地性质<\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>租赁情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>钥匙<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1、有建设工程价款优先受偿权
<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>提供的文件<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>建筑面积<\/span><\/p><\/td>40幢<\/span>105<\/span>室：<\/span>263.29<\/span>平方米<\/span><\/p>09<\/span>号车库：<\/span>28.79<\/span>平方米<\/font>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>土地总面积<\/span><\/p><\/td>79.56<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>房产年龄<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>2013年<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>装修情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>房屋户型<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>标的物估值<\/span><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td>4337388<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>税费情况<\/span><\/p><\/td>竞买方承担税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等；物业费、水电煤费、其他费用等
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于拍卖罗福宫40号楼105室的公告南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司破产清算一案，南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司管理人依据债权人会议通过的《资产变价方案》，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：南通市通州区先锋镇罗福宫40号楼105室，建筑面积263.29平方米，09号车库面积28.79平方米（以不动产权属证书为准）；房屋性质为住宅，含对应土地使用权）
拍卖竞价时间：2025年4月29日10时至2025年4月30日10时（延时的除外）
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告
起拍价3327400元，保证金400000元，评估价4337388元，增价幅度10000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月28日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样，统一看样时间为2025年4月28日下午二点至下午三点（看样联系人任先生：13962851685）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人及法院不承担本标的瑕疵的保证责任
本拍卖标的物，管理人对此不承担保修责任、不提供物业服务、不提供电梯保修服务，房屋个别区域有渗漏
相关过户等其他手续由买受人自行到相关部门办理，相关税费由双方依法缴纳
可能存在的欠费亦由买受人承担商品房交付后应由其他部门和责任主体配合办理的事项，由买受人自行与相关部门或责任主体协商办理
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，作为购房款的部分
十、拍卖余款请在拍卖成交之日起十五日内缴纳，详细请咨询管理人：1、银行汇款到管理人指定账户（户名：南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行南通通州支行，账号：458576103968）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、因司法拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择合适的网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、下列机构和人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
竞买人务必在拍卖竞价前再仔细阅读管理人发布的拍卖须知举报监督电话：0513-68910017本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：13962851685淘宝技术咨询：400-822-2870南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司管理人二〇二五年四月十一日拍卖须知南通市中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：南通市通州区先锋镇罗福宫40号楼105室，建筑面积263.29平方米，09号车库面积28.79平方米（以不动产权证证载面积为准）；房屋性质为住宅；含对应土地使用权）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以办证登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本拍卖标的物系破产企业财产，管理人不承担保修责任、不提供物业服务、不提供电梯保修服务，房屋个别区域有渗漏
相关过户手续由买受人自行到相关部门办理，相关税费由双方依法缴纳
可能存在的欠费亦由买受人承担五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖前二日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十五日内缴纳余款，可通过银行付款，详细请咨询管理人，并凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行汇款到管理人指定账户（户名：南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行南通通州支行，账号：458576103968）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
不足以支付重新拍卖的差价的，管理人可依法主张权利十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依法由买卖双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理可能存在的水、电、煤、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到管理人、人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人、法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0513-68910017本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：13962851685淘宝技术咨询：400-822-2870南通中瑾置业有限公司南通一居房地产有限公司管理人二〇二五年四月十一日
