拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>新宏基大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>171.56平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>7<\/span><\/div>总楼层：<\/span>23<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖房产地理位置优越，交通比较便利，附近是商业圈，房产户型为4房2厅2卫，户型结构很好，采光很好<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，定于2025年4月28日上午10时至2025年4月29日上午10时止（延时除外）在阿里网络拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com）按现状净价公开拍卖：位于海南省海口市龙华区世贸西路10号新宏基大厦A座705房【不动产权证为：琼（2019）海口市不动产权第0016284号】；套内建筑面积为133.86㎡
起拍价98万元；竞买保证金10万元；增价幅度：2000元一、特别说明1、竞买人参加竞买前，需自行符合海南省相关房地产限购政策；2、竞买人参加竞买前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策
自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合海南省限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策，自行参与竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向我公司提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：标的展示时间：自公告之日起至拍卖前一天止
标的展示地点：标的物所在地咨询电话：0898-68522193公司地址：海南省海口市美兰区蓝天路国机中洋公馆1号楼B—705房五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与海南融和拍卖有限公司联系
七、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起15日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：1、向海南融和拍卖有限公司交纳成交尾款以及成交价3%的拍卖佣金（户名：海南融和拍卖有限公司；开户行：工行海口蓝天支行；账号：2201023809200968779）
买受人付齐全部成交款后，由海南融和拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户
2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：海南省海口市美兰区蓝天路国机中洋公馆1号楼B—705房）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
竞买人付清全部拍卖成交款和拍卖佣金后，20日内由委托人将拍卖标的移交给买受人和提供过户所需要卖方应提供的全部资料以及配合并协助买受人办理过户相关手续
标的如需要清场或清场可能产生的费用，买受人自行承担若办理产权过户存在疑难情况，如因委托人的原因对竞买人不履行义务，由委托人配合竞买人解决，如竞买人自身原因未及时办理产权过户等原因导致的产权过户困难，由竞买人自行解决
九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
海南融和拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十三、本公告其他未尽事宜，请向海南融和拍卖有限公司咨询
海南融和拍卖有限公司2025年4月11日竞买须知受委托，将于2025年4月28日上午10时至2025年4月29日上午10时止（延时除外，如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com；户名：海南融和拍卖有限公司）对位于海南省海口市龙华区世贸西路10号新宏基大厦A座705房按现状净价进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜告知如下：一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、竞买人应当熟知“网络拍卖”的相关规定，如设置的自由竞价时限、限时竞价周期、加价幅度等事宜；并且能熟练操作应用
2、参加本次“网络电子竞价”的竞买人一旦参与竞价，即视为竞买人完全认可本次《拍卖公告》、《竞拍须知》等相关约定且无任何异议，并对自己在拍卖中的行为负责，自愿承担可能产生的所有责任和风险
二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省相关房地产限购政策）
竞买人须在阿里拍卖平台实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到海南融和拍卖有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南融和拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经海南融和拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、如有优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向我公司提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖平台账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里拍卖平台转入海南融和拍卖有限公司账户，再由海南融和拍卖有限公司转入委托人指定账户
拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在自成交之时起15日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：1、向海南融和拍卖有限公司交纳成交尾款以及成交价3%的拍卖佣金（户名：海南融和拍卖有限公司；开户行：工行海口蓝天支行；账号：2201023809200968779）
买受人付齐全部成交款后，由海南融和拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户
2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：海南省海口市美兰区国机中洋公馆1号楼B-705房）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
七、拍卖标的如存在瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还
拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，标的移交前若存在欠税、费（包括但不限于欠交房款、收房契税、物业费、水费、电费等其它移交前的欠税）均由委托人承担；标的办理过户委托方与买受人所需缴纳的各种税、费（包括但不限于增值税、房产税、土地增值税及滞纳金等）约定全部由买受人承担
上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解
买受人逾期未办由此产生的法律责任和过户风险由买受人自行承担十、买受人交齐所有款项后，由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续
但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担
十一、本场拍卖活动计价货币为人民币
本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、根据拍卖法规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、本次拍卖按现状净价拍卖
拍卖成交后，海南融和拍卖有限公司仅向买受人开具拍卖佣金发票，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十五、海南融和拍卖有限公司就本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知
十八、本规则其他未尽事宜，请向海南融和拍卖有限公司咨询
联系地址：海南省海口市美兰区国机中洋公馆1号楼B-705房；咨询电话：0898-68522193（上午8:30-12：00，下午14:30-17:00，节假日除外）
海南融和拍卖有限公司2025年4月11日
