拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市永邦车辆部件有限公司名下的土地使用权、在建工程及机器设备<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>破产案件<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>权证号<\/font>1-2009-39-794<\/font>土地使用权证<\/font><\/span>及设备合同<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市永邦车辆部件有限公司<\/span>（破产清算）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>主要<\/span>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>1）<\/font><\/span>土地用途为工业用地，性质为国有出让；<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）<\/font><\/span>存在租户，尚未腾空，<\/font><\/span>拍卖成交确认后<\/span>三<\/span>个月内腾空<\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>1）标的物<\/font><\/span>可能<\/span>未通过消防验收、节能验收等单项验收、综合竣工验收，未达到竣工交付的条件，<\/span>并且<\/font><\/span>由于厂房实际面积超出设计面积等原因导致无法办理产权登记<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）查封及抵押：不动产有查封、有抵押
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>3）根据管理人向<\/font><\/span>瑞安市湖岭镇人民政府书面函询和瑞安市湖岭镇人民政府书面回复情况，竞买人应符合国家政策及瑞安市相关部门对入驻企业投资、经营、续期等相关要求，请竞买人在竞拍之前仔细阅读<\/font><\/span>拍卖公告<\/span>，谨慎竞拍！<\/font><\/span><\/p>（<\/font>4）竞买人务必在竞买前自行与相关部门了解土地使用权出让年限<\/font><\/span>及<\/span>是否可续期以及续期要求等
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>5）本标的物属于破产企业的破产财产
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖介绍<\/font><\/span><\/p>一、拍卖对象：<\/font><\/span><\/p>1.拍卖对象：<\/font><\/span>瑞安市永邦车辆部件有限公司名下的土地使用权、在建工程及机器设备<\/span>
<\/font><\/span><\/p>2、费用负担情况：本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，本次交易过程中产生的费用（包括补证等费用）和所需补缴的相关费用及可能存在的欠费均由买受人自行承担
存在二次或二次以上过户产生的税、费，除本次交易的税外，另外增加的税、费，也均由买受人承担
<\/font>Â<\/font><\/span><\/p>二、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负<\/font><\/span><\/p>三<\/font><\/span>、本拍品为破产案件的相关财产，本次拍卖采用网络拍卖平台方式，根据淘宝破产处置频道最新规则，<\/font>2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取
其他可能存在的瑕疵及未尽事宜由竞买人自行向管理人咨询，联系电话：<\/font><\/span>15558889786<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人提供并负责解释
管理人联系方式：15558889786经瑞安市永邦车辆部件有限公司债权人会议表决通过，瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，实地勘察、调查标的物状况及相关资料（包括但不限于标的房产面积、房屋外观、质量、结构等标的物价值的其他因素），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖标的物中的在建工程（厂房）未办理不动产权属证书，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置
拍卖成交后，按现状交付给买受人，此后产生的全部费用均由买受人自行负担
该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担
再次特别提醒，本次拍卖的标的物存在无法过户的可能，请竞买人慎重决定是否参与竞拍；竞买人选择参与竞拍的，则视为已明知本次拍卖标的物存在无法过户的风险
竞买人在参与竞拍前，请自行前往相关行政部门了解拍卖标的物的过户限制等情况及规定；拍卖人对此不作任何承诺和保证，亦不承担拍卖标的物无法过户的一切责任
5、（若可以办理）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，本次交易过程中产生的费用（包括补证等费用）和所需补缴的相关费用及可能存在的欠费均由买受人自行承担
本次拍卖的标的物转让登记所涉及的税费可能较高，买受人在参与竞拍前，请自行前往相关税务部门了解拍卖标的物的税费情况及规定
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任7、买受人须拆除拍卖标的物的，须承担现场废弃物清理工作，并不得遗留任何废弃污染物
因遗留、废弃导致标的物所占土地遭受污染的，后果由买受人自行承担
标的物被拆除可能产生的废物，竞买人应对拍卖标的被拆除后可能产生的污染物自行调查核实
拍卖成交后，买受人不得以不知情为由拒绝承担现场废弃物清理工作8、竞买人参与竞买，视为同意按标的物现状接受标的物，竞买人不得以标的物瑕疵为由，不支付成交价款或悔拍
成交且竞买人办妥相关手续后由管理人与买受人办理标的物交接手续二、拍卖标的（一）标的物情况标的物范围：瑞安市永邦车辆部件有限公司名下坐落于瑞安市潮基乡A1地块（现址为湖岭镇潮基社区）的土地使用权、在建工程及机器设备
1、土地使用权情况：权证号1-2009-39-794土地使用权证，土地使用面积为10395.0㎡，用途为工业用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为国有出让
注：土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准2、在建工程情况：该在建工程（厂房）尚未办理产权登记，瑞安市潮基乡A1地块的厂房，建于2010年，建筑面积12564.64㎡，其中钢结构11981.80㎡，简易结构219.85㎡，棚结构343.51㎡，砖结构19.48㎡，占地面积10395.00㎡，工业用途、出让类型
且该在建工程（厂房）已经投入使用，通过比对温州市正立建筑设计有限公司出具的设计图纸与温州中纬测绘有限公司出具的司法鉴定检验报告书，建设的建筑物面积与设计图纸不一致，实际施工并未遵循设计图纸
其中瑞安市潮基乡A1地块的总建筑面积，设计图纸上的房屋面积为6349.36平方米，而司法鉴定检验报告书显示的房屋面积为12564.64平方米，实际建筑面积超出设计面积6215.28平方米
注：建筑物面积以测绘、评估报告作为参考，实物以现场交付为准3、设备序号项目权证号或型号座落位置面积或数量评估价值1变压器YB-12/0.4-800KVA瑞安市潮基乡A1地块1283100.002变压器800KVA瑞安市潮基乡A1地块1324900.004、评估价值温州德城资产评估有限公司出具温德资评字[2025]011号报告，确定土地使用权、在建工程及机器设备估价值合计为21384940元，其中土地使用权部分价值为12484830元，建筑物部分价值为8292110元，变压器价值合计607900元
（二）拍卖价格起拍价：14970000元，保证金：1500000元，增价幅度：100000元
（三）拍卖标的物瑕疵情况的特别说明1、该地块建筑物上现存在不定期租赁情形，根据不定期租赁合同约定，承租人将在拍卖成交后即签订拍卖成交确认书之日起三个月内腾空
竞买成功后买受人可自行与承租人协商是否继续租赁因腾空涉及第三人的腾空工作，实际交付时间以最终腾空工作结束为准，因此交付时间管理人或破产企业不作任何承诺或保证，请竞买人在竞买前认真予以考虑
故若续租或延迟腾空的，拍卖成交后三个月内的租金收益归永邦公司所有，后续租金收益归买受人所有
2、本次拍卖标的物中在建工程已经建成厂房，尚未完成竣工验收、消防验收等手续，且建筑面积超出设计面积，存在无法办理竣工验收及无法办理产权登记的风险，甚至可能被认定为违章建筑
买受人需自行了解相关情况，并承担相应风险若受到相关行政主管部门处罚，买受人应自觉接受行政主管部门处罚（包括需承担行政机关因拍卖前或拍卖后存在违法建筑作出的罚款、滞纳金、拆除、没收建筑等处罚），同时，买受人需自行向有关部门核实相关情况并承担风险，相应费用及损失由买受人自行承担
另外，买受人应接受相关权利人的权利主张，不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议
3、本次拍卖标的物可能未通过消防验收、节能验收等单项验收、综合竣工验收，未达到竣工交付的条件
单项验收、综合验收及产权证的办理等后续相关的所有事宜由竞买人自行了解负责，相关费用全部由竞买人自行承担
竞买人应当在参与竞买前自行了解工程的现状、工程竣工验收的条件、拍卖成交后办理产权证的条件（程序条件及实体要求等）等情况，特别是本项目存在的瑕疵（包括本拍卖公告未标明的瑕疵）及特殊性，知晓并承诺自行承担相关风险和责任
4、本次拍卖标的物中土地使用权及在建工程设有抵押，有查封，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记的注销以及查封解除等手续，办理权属变更登记的时间存在不确定性
请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，竞买人自行承担由此产生的相应责任与风险，管理人不对此承担责任
5、根据不动产调查情况，该地块登记时间为2009年9月30日，但并未显示使用期限，竞买人务必在竞买前自行与相关部门了解使用期限及是否可续期以及续期要求等
（四）特别说明1、未上传的资料，竞买人可向管理人申请查阅
2、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，竞买人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
竞买人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、房屋现状与报审图纸不一致的瑕疵、拍卖信息与现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，竞买人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、关于拍卖标的买受人准入条件的设置问题，瑞安市湖岭镇人民政府关于瑞安市永邦车辆部件有限公司名下工业不动产司法处置买受人准入条件的复函：“（1）该地块位于湖岭镇陶溪工业园区，要求入驻项目为制造业[参照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017)]所含项目，根据《浙江省安全生产委员会办公室关于印发《浙江省“园中园”“厂中厂”安全管理“一件事“改革实施方案》的通知》(浙安委办〔2024〕23号)和《关于转发<浙江省“园中园”“厂中厂”安全管理“一件事”改革实施方案>的通知》(瑞工矿专委办〔2024〕3号)的文件精神，严禁丁戊类厂房租给丙类及以上企业
同时，入驻企业需根据厂房使用性质、安全生产和消防安全条件，明确园区产业定位，对照本地区“园中园”“厂中厂”“禁限控”目录，对不符合产业政策、产业规划、产业导向、安全等级要求的，禁止入园；（2）拍卖成交后买受人必须与瑞安市湖岭镇人民政府签订工业产业项目管理合同，主要考核指标参照《瑞安市人民政府关于印发瑞安市工业项目用地公开出让准入条件设置和批后监督管理办法（修订）的通知》（瑞政发[2023]79号）执行；（3）入驻项目产业不属于规划负面清单范围内；项目需符合环境功能区规划，污染物总量控制等国家环境保护有关规定，符合安全生产有关要求；其采用的设备、生产工艺、技术和能源消耗要达到国内同行业先进水平；（4）地块位于瑞安市湖岭温泉小镇规划范围内，政府即将启动征收，征收标准尚未制定
存在政府收购价或拆迁补偿方案确定的价格与本拍品拍卖价不一致情形(或高于或低于),该种价格波动风险由买受人承担；买受人在中标后15天内，需到湖岭镇政府签订关于无条件配合厂房征迁工作承诺书；（5）地块规划范围内和周围可能存在违法建筑(以行政主管部门的核定为准),后期如果被有关行政主管部门采取责令限期拆除等行政处罚措施，会产生拆除、行政罚款、滞纳金等费用，需由买受人承担；该地块原定于2010年4月15日之前开工，在2012年4月15日之前竣工，实际未开工，存在开工、竣工超期未处罚的情况，每延期一日需分别支付相当于出让价款0.5‰的违约金(具体以资规部门审核意见为准),可能导致无法办理不动产证的情况，风险由买受人承担；（6）鉴于该地块实际用途和规划功能不一致等原因，建议意向单位或个人在拍卖前到湖岭镇人民政府以及温州市生态环境局瑞安分局等有关主管部门咨询相关政策，了解拍卖标的现状情况，确定后再参与竞拍，否则由此造成不能过户或无法投产等责任，由买受人自行承担
其他准入条件，为避免不必要的风险，意向竞买人必须在参加竞拍前到厂房所辖镇或街道办事处当面查阅相关公文和资料并咨询了解具体情况以及对本次拍卖的买受人的准入条件限制
若意向竞买人参加竞拍前没有按照前述要求进行充分详尽的咨询了解或者按照前述要求进行咨询了解后仍愿意参加竞拍的，均视为自愿承担相应风险，事后不得向管理人或破产企业追究责任
4、瑞安市住房和城乡建设局复函：“经查，该项目为非在建项目，入驻企业生产、储存物品的生产车间、仓库的火灾危险性等级应符合原审批的建筑物使用性质(含火灾危险性等级)要求；如不符合，应通过改造解决，且要重新向我局申报消防审验手续
5、瑞安市湖岭镇人民政府停电通知单：“我镇应急管理中心执法人员在安全检查时发现存在如下安全隐患：1、存在粉尘爆炸危险场所设置在非框架结构的多层建筑内，粉尘爆炸危险所内设有办公室等人员聚集场所
2、粉尘爆炸危险场所未设置直通室外的安全出口
3、企业内存在大量的喷涂作业场所和木粉尘作业场所，未进行安全生产评估，不符合有关法律法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件
根据《中华人民共和国安全生产法》第七十条的规定，我镇将于2025年4月11日下午对你单位予以断电，拆除电表，直至停产停业
上述问题由买受人自行解决三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日的17时止（节假日休息）接受咨询，集中看样时间定于2025年5月9日
有意者请与管理人联系（联系人：何律师，15558889786），请至少提前一天与管理人联系预约，若无人预约，将不安排看样
意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请谨慎参拍
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的企业法人可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（包括但不限于房屋限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为实际参与网络平台竞买活动人员的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无
2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式及拍卖延时1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1、本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，本次交易过程中产生的所有费用（包括补证、可能涉及的拆除费、运输费、维修费、人工费、清理费等全部费用）和所需补缴的相关费用及可能存在的欠费均由买受人自行承担
因房产及土地可能存在如上已知或未知的情况，故在交付房产及土地前或后涉及包括物业费、水、电、卫生等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的房产维修、违章罚款、费用,均由买受人自行处理和承担，拍卖人不承担上述费用
存在二次或二次以上过户产生的税、费，除本次交易的税外，另外增加的税、费，也均由买受人承担
2、本次拍卖采用网络拍卖平台方式，根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人需在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2025年6月1日前汇款至本管理人指定账户【户名：瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人；开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司；账号：201000363157262】
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍（包括竞买人以拍卖标的物无法过户或其他理由为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款等情况，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍人不得参与竞买九、拍品交付买受人在付清全部拍卖成交款后并应于2025年6月9日前（付清全部拍卖成交款五个工作日内）（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：瑞安市安阳南路450号高尔大厦1-602）签署拍卖成交确认书等文件
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于5日内办理交接手续；若本次拍卖标的物可办理过户的，则买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于30日内办理过户手续，并应通知管理人予以协助办理过户手续
买受人逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户而产生费用
拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
5、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日向管理人提出
管理人咨询电话：15558889786淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
联系地址：瑞安市安阳南路450号高尔大厦1-602瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人二〇二五年四月十一日瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市永邦车辆部件有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍
