拍卖公告
'标的调查情况表标的名称鲁山县尧山大道与花园路交汇处上宅·公园世纪18号楼5号的商铺权证情况法院执行裁定书（2024）豫0423执恢850号不动产权证号/土地产权证鲁国用{2013}第220430号标的所有人王某某现登记在张某某名下标的现状房屋用途商业服务土地用途商住土地性质出让土地使用权类型国有建设用地使用权土地终止日期2052年12月25日是否已腾空是租赁情况/过户情况/钥匙无权利限制情况查封被鲁山县人民法院查封抵押/提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的综合情况证载建筑面积总面积：1428.57平方米一层建筑面积：601.05平方米二层建筑面积：509.28平方米三层建筑面积：318.24平方米房屋户型自由分割（以竞买人实地看样信息为准）房屋楼层第1-3层（共3层）（以竞买人实地看样信息为准）房屋朝向南北朝向（以竞买人实地看样信息为准）其他介绍经查询，上述房产在不动产登记中心没有抵押登记信息；上述房屋使用范围内的土地属于国有出让土地，但因房屋没有办理首次登记，依法不能办理转移登记
（以竞买人实地看样信息为准）
标的物估值标的评估总价8691300元特别提醒：1、经查询，上述房产在不动产登记中心没有抵押登记信息；上述房屋使用范围内的土地属于国有出让土地，但因房屋没有办理首次登记，依法不能办理转移登记
2、标的物实际情况以现场看样为准，我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考
（详情请现场看样，以实际现状为准）竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人是否具备标的物当地购房资格及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
如竞买人以虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，竞买人应依法承担相应的法律责任
拍卖人及法院不承担一切责任因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞买人承担
拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还，并追究相应的法律责任
3、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心等）办理标的物权属变更手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，如因原权利人拒不配合或下落不明的情况下，可由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行的相关费用及涉案经拍卖财产的抵押贷款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍辅服务费等），如无剩余款项退还已缴纳税款，买受人应另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用，不再退还已垫付税款
如有注销原权证需公告等情况，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延十五个工作日，逾期未提交申请视为放弃
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人及法院不承担一切责任
4、其他地区不动产过户政策和税费缴纳政策请买受人自行咨询标的物当地相关部门为准
5、其可能存在的物业费、水、电费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
';竞买公告竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如参与竞拍，即视为对本公告所有内容已充分了解并予以认可
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！鲁山县人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：鲁山县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0375/01,）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：鲁山县尧山大道与花园路交汇处上宅·公园世纪18号楼5号的商铺评估价：8691300元起拍价：7387605元保证金：730000元增价幅度：5000元二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；如果有竞买人出价以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前5个工作日向法院提交委托材料（随带身份证或者营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（非自然的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至开拍前三个工作日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话16692561729（拍辅机构工作人员：王冠迪）
咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
五、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果
由于过户政策比较复杂，请各位竞买人自行前往相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，本院只配合竞买人办理相应手续
六、关于拍卖的特别提示：1、经查询，上述房产在不动产登记中心没有抵押登记信息；上述房屋使用范围内的土地属于国有出让土地，但因房屋没有办理首次登记，依法不能办理转移登记
2、经过竞价成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留15日以内、10万元以下罚款的处罚决定
3、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、对于拍卖的标的物涉及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
七、鲁山县县域政策：买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、不动产登记中心等）办理标的物权属变更手续
在产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人拒不配合或下落不明的情况下,可由买受人先行垫付
由买受人先行垫付的，买受人自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据至法院申请退款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖辅助费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
逾期未提交税款票据有效支付凭证申报的，法院可不办理退款如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃
其他地区不动产过户政策和税费缴纳政策请买受人自行咨询标的物当地相关部门为准
八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开始拍卖前七个工作日与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买劝人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入鲁山县人民法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于成交后七日内缴纳尾款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户
银行汇款到本院账户（收款户名：鲁山县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行鲁山县支行，账号：9558831707008187869）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中、中上拍卖、撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在鲁山县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上公告
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：16692561729（拍辅助机构工作人员：王冠迪）联系地址：鲁山县人民法院执行局
此公告在“淘宝网”上发布淘宝技术咨询电话：400-822-2870鲁山县人民法院2025年4月14日竞买须知鲁山县人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在鲁山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：鲁山县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0375/01,）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省鲁山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省鲁山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；如果有竞买人出价以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞买人承担
九、拍卖成交后，买受人应于成交后七日内将拍卖成交价余额（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户户名：鲁山县人民法院执行款专户开户银行：中国工商银行鲁山县支行账号：9558831707008187869十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不能办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续以及地方税务部门确定卖方承担税费需要一定时间
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理物业、水、电等户名变更手续，相关费用竞买人自理
十四、参加的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需要更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话：16692561729（拍拍金服工作人员：王冠迪）鲁山县人民法院2025年4月14日
