拍卖公告
拍卖标的物1、土地使用权1项，面积33354.00平方米，土地性质为出让用地，用途为工业用地;房屋建筑物19项，面积32785.87平方米，主要为综合办公楼，冷库，厂房、烤房等生产经营用房，其中10项(21614.13平方米)房产办理了不动产权证；构筑物3项，主要为厂区附属工程、污水池、单车棚等
上述土地及部分办证的房产产权证证号均为云(2017)施甸县不动产权第0000422号；2、机器设备共80项，主要为主要包括清洗、切片、蒸煮、包装药材的各类机器设备、车间操作台面、制酒生产线设备、电子汽车衡、果蔬烘干机、叉车、变压器、路灯等；电子设备115项，主要包括电脑、打印机、监控设备、铁皮柜、办公家具等；大部分设备运行良好；3、其他无形资产:包括普通商标和软件，普通商标共计12项，处于有效期;软件共计1项，为财务管理软件
详情见：《拍卖资产明细表》竞买公告申请人杨宗波在施甸县人民法院申请执行被申请人保山市嵘煌药业有限公司借款合同纠纷一案中，申请对保山市嵘煌药业有限公司（以下简称“债务人”）进行破产清算，施甸县人民法院审查后于2022年9月1日作出了（2022）云0521破申1号民事裁定书，裁定受理债务人破产清算一案，并于2022年9月2日作出（2022）云0521破1号决定书，指定国浩律师（昆明）事务所担任管理人（以下简称“管理人”）
管理人选定云南丰成拍卖有限公司作为本次网络拍卖的服务方（以下简称“服务方”）
服务方将于2023年6月11日10时至2023年6月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行第一次公开拍卖活动（处置单位：保山市嵘煌药业有限公司管理人；监督单位：施甸县人民法院），现将有关事项公告如下：一、拍卖标的物1、土地使用权1项，面积33354.00平方米，土地性质为出让用地，用途为工业用地;房屋建筑物19项，面积32785.87平方米，主要为综合办公楼，冷库，厂房、烤房等生产经营用房，其中10项(21614.13平方米)房产办理了不动产权证；构筑物3项，主要为厂区附属工程、污水池、单车棚等
上述土地及部分办证的房产产权证证号均为云(2017)施甸县不动产权第0000422号；2、机器设备共80项，主要为主要包括清洗、切片、蒸煮、包装药材的各类机器设备、车间操作台面、制酒生产线设备、电子汽车衡、果蔬烘干机、叉车、变压器、路灯等；电子设备115项，主要包括电脑、打印机、监控设备、铁皮柜、办公家具等；大部分设备运行良好；3、其他无形资产:包括普通商标和软件，普通商标共计12项，处于有效期;软件共计1项，为财务管理软件
特别说明：1.本次拍卖标的物以现状为准，法院、管理人及服务方不承担标的物的瑕疵责任，除拍卖公告披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况及瑕疵（含隐性、显性瑕疵）等自行调查看样了解，并承担全部风险
拍卖标的物以现状交付，除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知，管理人不承担任何责任；服务方对质量问题、结构调整等不作担保，由竞拍人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2.竞拍成功后，标的物交易涉及的税、费均由买受人承担
二、拍卖时间2023年6月11日10时至2023年6月12日10时止（延时除外）
管理人有权在拍卖竞拍开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖如变更拍卖时间的，将在全国企业破产重整案件信息网（https://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）及京东拍卖破产强清平台重新公告
三、拍卖价格起拍价：46,559,400.00元，保证金：4,000,000.00元，增价幅度：40,000.00元及其整数倍
四、咨询、展示看样的时间与方式（一）自2023年5月26日起9：00-18：00接受咨询，有意者与管理人联系
（二）现场集中看样时间请联系管理人后由管理人再行通知
五、竞拍人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任（二）竞拍人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞拍成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于2023年6月9日前向管理人提供优先购买权利人证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），逾期未提交的视为放弃优先购买权利
七、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
竞拍从起拍价开始以递增出价方式竞拍，增价幅度按本公告第三条确定的增价幅度竞拍，竞拍人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助
在办理所有权转移过程中，涉及的应缴纳或欠缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；契税；过户手续费；印花税；权证费；可能隐含存在的其他一切费用），不论纳税和缴费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞拍人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关，竞拍人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑
九、保证金和余款支付（一）第一次出价前，意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞拍保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞拍结束后，未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人需支付拍卖余款及相关拍卖服务费
买受人交纳的保证金充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人指定账户
1.买受人应于成交之日起10日内将拍卖余款支付至如下账户，并注明“破产案号：（2022）云0521破1号，款项性质：拍卖余款”：户名：保山市嵘煌药业有限公司管理人开户银行：中国民生银行股份有限公司昆明北市区支行账号：637117017特别说明：买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后后悔的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞拍保证金不予退还
重新拍卖的产生的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担
如竞拍保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予以补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限于保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用
2.拍卖服务佣金：成交价3.5%，由买受人进行支付，买受人应在成交之日起10日内向拍卖机构交纳拍卖佣金，拍卖佣金支付至如下账户：户名：云南丰成拍卖有限公司开户银行：招商银行股份有限公司昆明铂金大道支行账户：8719106766109013.其他特别告知：标的物竞拍成功后买受人需向京东平台支付软件服务费（详见京东平台标的首页）
特别说明：京东拍卖破产强清平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取
具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html）
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞拍人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询
十、拍品移交（一）对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞拍人在拍卖前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞拍人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内凭付款凭证、完税证明及有关身份证件等材料（原件）与管理人签署《拍卖成交确认书》
成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续
成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时双方所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张变卖无效或向管理人、上拍机构索偿
管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
（二）买受人付清全部拍卖成交款之日，拍卖标的物所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险
（三）破产案件受理法院不提供拍卖标的物的确权、转移登记等与拍卖标的物有关的裁定书和协助执行文书
十一、特别提醒（一）拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞拍人应在参加竞拍前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任
竞拍人请亲自实地看样，竞拍人一旦参与竞拍，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权
另外，如竞拍人仅对破产财产某一部分具有购买意向，也可与管理人取得联系
（三）本标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料
拍卖成交价为未含税价，竞拍人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助
（四）竞拍人可自行前往京东破产强清平台了解，并可在网站内右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作
（五）除公开拍卖以外，保山市嵘煌药业有限公司管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产
任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，保山市嵘煌药业有限公司管理人一概不予承认
（六）遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
（七）本次拍卖所涉及的有关事项已在全国企业破产重整案件信息网及京东拍卖破产强清平台进行公告，管理人已就标的物的有关事项及拍卖条款向竞拍人如实告知并作出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和资产处置平台双方均不存在任何歧义和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、瑕疵说明1、部分房屋建筑物未办理产权登记，拍卖标的物以实物为准；2、冷库实际面积与证载面积不一致，以实物为准；3、竞买成功后，标的物交易涉及的税、费由买受人承担
十三、竞拍人在竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞拍须知》
本公告未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：18082930060（张）、18388298237（崔）
特此公告附件一：《竞拍须知》附件二：《拍卖资产明细表》二〇二三年五月二十六日竞拍须知申请人杨宗波在施甸县人民法院申请执行被申请人保山市嵘煌药业有限公司借款合同纠纷一案中，申请对保山市嵘煌药业有限公司（以下简称“债务人”）进行破产清算，施甸县人民法院审查后于2022年9月1日作出了（2022）云0521破申1号民事裁定书，裁定受理债务人破产清算一案，并于2022年9月2日作出（2022）云0521破1号决定书，指定国浩律师（昆明）事务所担任管理人（以下简称“管理人”）
管理人选定云南丰成拍卖有限公司作为本次网络拍卖的服务方（以下简称“服务方”）
服务方将于2023年6月11日10时至2023年6月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：保山市嵘煌药业有限公司管理人；监督单位：施甸县人民法院）
一、本须知根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法规所制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提醒1.本次拍卖标的物以现状为准，法院、管理人及服务方不承担标的物的瑕疵责任，除拍卖公告披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况及瑕疵（含隐性、显性瑕疵）等自行调查看样了解，并承担全部风险
拍卖标的物以现状交付，除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知，管理人不承担任何责任；服务方对质量问题、结构调整等不作担保，由竞拍人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2.竞拍成功后，标的物交易涉及的税、费均由买受人承担
四、竞拍人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍
（二）竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如竞拍人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向管理人提交委托手续；竞拍成功后，买受人或买受人的法定代表人（其他组织的负责人））须与委托代理人一同到管理人处办理移交手续
如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任
五、竞拍方式竞拍从起拍价开始以递增出价方式竞拍，增价幅度由管理人确定
竞拍人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人本次拍卖活动如若存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞拍人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞拍财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞拍财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金第一次出价前，意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞拍保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》《保证金须知》及京东网络竞拍平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则
竞拍成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给协会指定账户，其他竞拍人的保证金在竞拍后即时解冻
竞拍结束后，未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞拍人注册账户、实名认证、开通网银、竞拍人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞拍程序结束前到账，竞拍标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞拍的，建议请竞拍人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞拍人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞拍结束前未能全额收到竞拍人交纳的保证金，无法为竞拍人开通竞拍权限，所产生的一切后果由竞拍人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞拍人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞拍人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞拍成交后，买受人应于成交之日起10日内将拍卖余款支付至管理人指定账户，买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后后悔的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞拍保证金不予退还
重新拍卖的产生的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担
如竞拍保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予以补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限于保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用
九、标的咨询与查看本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞拍人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞拍人视为对本标的现状认可，责任自负
竞拍人慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞拍人在拍卖前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞拍人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
拍卖成交后，买受人将拍卖成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人凭付款凭证、完税证明及有关身份证件的材料（自然人的应携带身份证原件；法人的应携带营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证原件；以上如有委托代理人的还应提供授权委托材料）与管理人办理移交手续
十一、税费承担本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担
十二、买受人及时处理拍卖后事宜买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞拍，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞拍的，原买受人不得参加竞拍
买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞拍人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于竞拍人及时收到相关的法律文书及通知，竞拍人在拍卖前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞拍人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞拍人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞拍人在竞拍前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞拍中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586二〇二三年五月二十六日
