拍卖公告
详情查看评估报告附件！武平县人民法院将于2023年7月2日10时至2023年8月31日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下：一、变卖标的：武平县工业园区工业大道9号2层201号商场
估价对象（一）估价对象的财产范围估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（二）估价对象基本状况1、坐落：武平县工业园区工业大道9号2层201号商场
2、用途：规划用途为2层为商场
3、规模：估价对象2层201号商场证载建筑面积1199.23㎡
4、权属：福建省吉美汽车机械工业有限公司5、现状：12-20号店及201室商场大部分已出租用作幼儿园使用，201号商场小部分用于住宅使用
6、担保物权设立情况：估价对象存在担保物权设立情况，估价对象1-20号店面、2层201室商场、3层301-310号商业用房（酒店）共同设定抵押权
抵押权利人1：武平县农村信用合作联社南门信用社，权利价值960万元，借款期限为2018年05月29日起至2021年01月28日止；抵押权利人2：武平县天信信用融资担保有限公司，权利价值542万元，借款期限为2020年04月26日起至2020年07月25日止；估价对象502、503、504、507、510室商业用房（酒店）共同设定抵押权
抵押权利人：武平县农村信用合作联社南门信用社，权利价值468万元，借款期限为2020年03月15日起至2021年03月14日止
7、租赁或占用情况：（1）根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘，估价对象现状实际用途为住宅及用作幼儿园使用，估价对象现状201号商场大部分已出租，小部分为吴树春用于住宅使用
估价委托人未提供吴树春占用部分面积用于住宅使用的相关资料根据委托方提供的租赁合同，幼儿园承租方为武平县吉美音乐幼儿园，租赁期为11年，即从2016年08月20日起至2027年08月20日止，本次评估价格已包含承租方二次装修价格，故本次估价未考虑租赁及占用事项对估价结果的影响
8、拖欠税费情况：估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，拖欠税费情况不详
9、查封等形式限制权情况：已被武平县人民法院查封，拟强制拍卖
（三）土地基本状况1、坐落：武平县工业园区工业大道9号2、宗地四至：小区东至自界止、南至自界止、西至自界止、北至自界止3、权利类型：国有建设用地使用权4、使用权类型：出让5、用途：其他商服用地、住宿餐饮用地6、规划条件商业用房7、开发程度2010年已开发完成，宗地外已达到五通（四）建筑物基本状况1、房屋坐落：武平县工业园区工业大道9号2、建筑结构、质式：钢混结构，点状建筑物3、设施设备：不带电梯、通信、水电等配套设施齐全4、建成时间及成新率：建成于2010年，建筑物的经济耐用年限60年，价值时点剩余经济耐用年限约48年，土地剩余使用年限为33年，建筑物使用年限长于土地使用年限15年，则估价对象成新率约为33年/（60-15）年=73%
5、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好6、外观：瓷砖饰面，建筑物外观较好7、户型：功能配套，使用舒适，得房率和空间利用率较好；8、现状利用：12-20号店及201室商场大部分已出租用作幼儿园使用
估价对象201号商场房屋权属登记情况证号闽（2018）武平县不动产权第0001713号权利人福建省吉美汽车机械工业有限公司共有情况单独所有坐落武平县工业园区工业大道9号2层201不动产单元号350824002012GB00051F00010004权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房用途批发零售用地/商场面积土地使用权面积278.11㎡/房屋建筑面积1199.23㎡使用期限国有建设用地使用权至2055年09月29日止权利其他状况持证人：福建省吉美汽车机械工业有限公司宗地面积：1250.00㎡，土地使用权面积278.11㎡，其中独用土地面积0㎡，分摊土地面积278.11㎡附记幢号户号建筑面积专用建筑面积分摊建筑面积房屋结构房屋用途所在层总层数建材年份21199.231086.22113.01钢筋混凝土结构商场252010面积合计1199.231086.22113.01（详情查看评估报告）评估价：490.53万元（已扣除税费），变卖起拍价：291.8654万元，变卖预缴款：291.8654万元，保证金：30万元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：0.8万元
重要提醒：1.拍卖商场为福建省吉美汽车机械工业有限公司所有，2层201商场大部分已出租，小部分为吴*用于住宅使用（请各位竞买人务必亲自看样了解商场现状情况）
2.拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准
3.商场现已出租，承租人（武平县吉美音乐幼儿园）与福建省吉美汽车机械工业有限公司签订租赁合同，租赁期限2016年8月20日至2027年8月20日
4.本次拍卖的店面现在所使用的是工业用水和工业用电，是否已接水电，竞买人向相关职能部门自行了解，本院概不负责解决水电一切问题
5.竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策
竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果
若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等
本院在变卖公告及须知中均对本次变卖的税款、费用承担方式明确表明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留
请竞买人在变卖前必须仔细阅读变卖公告和变卖须知，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩世纪家园置业有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作
所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实
看样时间请提前在2023年6月28日前预约，联系电话：13959084971、0597-4892009四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与价格；至少1人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍前三日内与本院承办人联系，并提交相关书面材料
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七日内缴入法院指定帐户
详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：909061001001000003688500018878）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0597-4823094本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：189-0697-9220邹法官看样咨询电话：139-5908-4971淘宝技术咨询：400-822-2870福建省武平县人民法院二〇二三年六月十四日武平县人民法院将于2023年7月2日10时至2023年8月31日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0597/04），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：武平县工业园区工业大道9号2层201号商场
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
五、本标的物优先购买权人相关说明：无六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款291.8654万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，本院收到剩余款项后，将依法通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到武平县人民法院（武平县城厢镇东云村狮象湾49号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：909061001001000003688500018878）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔变的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担
竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网变标的物后，淘宝网变平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网变竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违法、违规行为，欢迎举报、投诉，并提供相关证据材料，本院将依法核实、处理
举报监督电话：0597-4823094本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：189-0697-9220邹法官看样咨询电话：139-5908-4971淘宝技术咨询：400-822-2870福建省武平县人民法院二〇二三年六月十四日
