拍卖公告
山东地正实业有限公司商用房产竞价公告山东地正实业有限公司管理人将于2023年7月7日10时至2023年7月8日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开竞价活动
现公告如下：处置单位：山东地正实业有限公司管理人，监督单位：日照市东港区人民法院
一、竞价标的山东地正实业有限公司所有的商住房,位于日照市东港区国际金融中心002幢01单元01-507室，产权证号20131024033，建筑面积131.11平方米
该房产存在抵押起拍价：45万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自公告发布日至2023年7月6日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：18615206796
标的物看样地点：日照市东港区国际金融中心002幢01单元01-507室
三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始7日前与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
户名：山东地正实业有限公司管理人；账号：8110601012701255855；开户行：中信银行股份有限公司日照分行）请注明：“破产案号：（2021）鲁1102破2号；款项性质：山东地正实业有限公司商住房拍卖尾款”
买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，买受人原交纳的保证金不予退还
（三）付清全部款项后，管理人向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
七、移交与过户（一）买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东地正实业有限公司管理人处（地址：日照市东港区泰安路国际大厦B座7楼东区）办理相关手续、接收房产
（二）竞价成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人予以必要协助
具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担
（三）成交价不包含转让时双方应承担的一切税、费
买受人承担竞拍物自2021年1月27日后产生的物业费、垃圾清运费等
产权过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担，具体金额及缴纳要求由买受人自行向相关主管部门咨询，买受人须将破产企业应计相应税费或其他须经由管理人（破产企业）账户支付的相应税费资金交付管理人账户，由管理人交纳相应机关后，配合买受人办理产权转移过户手续
买受人在承担后不得据此主张竞价无效、撤销竞价或向管理人、上拍机构等索偿
八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作，拍卖标的物以移交时实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样或未向管理人咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认
管理人和平台不承担标的物质量、功能或权利等瑕疵担保责任2、拍卖标的移交时如存在房屋或附属资产的外观、质量、固定装修损坏等问题，不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担
3、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
（三）竞买人竞价前应向政府相关部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，购房资格要求，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因、标的物权利瑕疵或买受人自身原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）因标的物本身价值较高，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞价公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
竞买人参与竞拍视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人对前述文件的条款无异议
十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：赵律师18615206796，联系地址：日照市东港区泰安路国际大厦B座7楼东区凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：010-88888888京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”、“全国企业破产重整案件信息网”上同时发布
山东地正实业有限公司管理人二〇二三年六月二十一日山东地正实业有限公司管理人将于2023年7月7日10时至2023年7月8日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开竞价活动（处置单位：山东地正实业有限公司管理人，监督单位：日照市东港区人民法院），现就网上竞价有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东地正实业有限公司所有商住房一套,位于日照市东港区国际金融中心002幢01单元01-507室，产权证号20131024033，建筑面积131.11平方米
该房产存在抵押起拍价：45万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元及其整数倍
拍卖标的的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、过户时可能存在等房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金与技术服务费：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金、技术服务费过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
余款交纳时间及方式详见公告九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，管理人不承担过户涉及的任何费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费（包括2021年1月27日后竞拍物产生的物业费、垃圾清运费等物业公司收取的相关费用）及办理权证所需费用由买受人承担，但须将出卖方应计的相应税费交付管理人账户，由管理人缴纳
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586山东地正实业有限公司管理人二〇二三年六月二十一日
