拍卖公告
甘信拍字20230302期受委托，我公司对以下标的进行公开拍卖，现将相关事项公告如下：一、拍卖标的：1、位于甘肃省兰州市西固区陈坪街道西固中路204号（建苑小区临街综合楼）1层003室，建筑面积为202.96平方米的营业用房地产一处
2、位于甘肃省兰州市西固区陈坪街道西固中路无号（建苑小区临街综合楼）2单元2层201室，建筑面积为49.60平方米的住宅房地产一处
3、位于甘肃省兰州市城关区广武门街道南昌路1700号（邓园南侧）201室，建筑面积为195.09平方米住宅房地产一处
二、拍卖标的展示时间及地点：2023年3月23日至2023年4月10日在拍卖标的实地现场进行展示
三、拍卖时间：2023年4月12日15时
四、拍卖方式：拍卖会现场与网络拍卖平台线上同步拍卖
五、拍卖地点：1、现场拍卖：甘肃省兰州市张掖路人民饭店后楼二楼会议室；2、网络线上拍卖：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
六、竞买报名：有意竞买者请与我公司联系，查阅相关资料，交纳竞买保证金，办理竞买登记手续
网络线上竞买人需在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证
竞买保证金额：1号标的为60万元整，2号标的为6万元整，3号标的为100万元整；保证金交纳（到账）截止时间为2023年4月11日17时，保证金缴纳账户为：开户行：兰州银行股份有限公司民升支行户名：甘肃信德拍卖有限公司账号：7029468494283012七、咨询联系电话：13669302889（王经理）甘肃信德拍卖有限公司2023年3月22日二号标的：1、标的名称：位于兰州市西固区陈坪街道西固中路无号（建苑小区临街综合楼）第2单元2层201室，建筑面积为49.60平方米的住宅房地产一处
2、标的位置：拍卖标的坐落于兰州市西固区陈坪街道西固中路（建苑小区临西固中路综合楼）第2单元2层201室
标的所在的楼房为砖混结构六层建筑物，南临西固中路，北临建苑小区，东临兰州市西固区第一建筑安装工程公司办公楼
本拍卖标的位于该楼房2单元2层201室（从建苑小区进入），目前空置
拍卖标的临近兰州市西固区“金城中心”繁华商业区，地理位置优越，交通条件便利，所在区域内商业氛围浓郁
3、标的权属登记情况：标的《房屋所有权证》号为兰房权证（西固区）字第426856号，房屋编号为620104001W32002006002020011；证载房屋建筑面积49.60平方米，房屋用途为住宅
4、标的其他相关情况：标的所在楼房建于1992年
由于建成时间较远且多年空置，标的上下水、暖、电等基础设施老化，室内有漏水现象
所处的“建苑小区”为老旧小区，无物业、无人防物防竞买须知本《竞买须知》依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，结合本场拍卖会的具体情况而制定，参与拍卖活动的各方当事人均应阅读、理解并遵守本须知
一、拍卖会及拍卖标的（一）拍卖会名称：甘肃信德拍卖有限公司房地产拍卖会
（二）拍卖标的：1、位于甘肃省兰州市西固区陈坪街道西固中路204号（建苑小区临街综合楼）1层003室，建筑面积为202.96平方米的营业用房地产一处
2、位于甘肃省兰州市西固区陈坪街道西固中路无号（建苑小区临街综合楼）2单元2层201室，建筑面积为49.60平方米的住宅房地产一处
3、位于甘肃省兰州市城关区广武门街道南昌路1700号（邓园南侧）201室，建筑面积为195.09平方米住宅房地产一处
（三）拍卖标的展示：2023年3月23日至2023年4月10日在拍卖标的实地现场进行展示
（四）拍卖时间：2023年4月12日15时
（五）拍卖方式：拍卖会现场与网络拍卖平台线上同步拍卖
（六）拍卖地点：1、现场拍卖：甘肃省兰州市张掖路人民饭店后楼二楼会议室；2、网络拍卖：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）
二、竞买人资格要求1、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买；2、竞买人应单独申请竞买，不接受联合体参加竞买
三、竞买报名登记竞买人在办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金，取得竞买资格后方能参加竞买活动
（一）网络拍卖竞买人注册登记及报名申请参加网络拍卖的竞买申请人请于2023年4月11日17时前，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上进行竞买用户实名注册认证并完成报名申请
1、在中拍平台首页，点击右上方“免费注册”按键进入注册页面，选择“竞买人账户”类型，按要求提供证明材料，进行实名认证、完成竞买用户注册登记
2、注册认证通过后，点击首页右上方“登录”按键，录入账号（用户名或手机号），用密码登录进入
3、登录竞买账户后，根据拍卖会开拍日期找到本场拍卖会，点击进入“标的目录”，在其中“标的列表”中选择拍卖标的进入，在拍品详情页点击“报名”按键进行报名
（二）现场拍卖竞买人报名申请参加现场拍卖的竞买申请人请于2023年4月11日17时前，向拍卖人提交书面竞买申请资料，包括：1、《拍卖会竞买登记表》；2、竞买人有效身份证明文件；3、《竞买协议书》；4、委托他人竞买的，还需提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件；5、竞买保证金缴纳凭证
（三）缴纳竞买保证金竞买保证金额：1号标的为60万元整，2号标的为6万元整，3号标的为100万元整；保证金交纳（到账）截止时间为2023年4月11日17时，保证金缴纳账户为：开户行：兰州银行股份有限公司民升支行户名：甘肃信德拍卖有限公司账号：7029468494283012（四）竞买资格确认竞买申请人在竞买报名手续经拍卖人确认并按期足额缴纳竞买保证金后，方能取得竞买资格，成为竞买人
参加网络拍卖的竞买人，由中拍平台系统自动分配给竞买号；参加现场拍卖会的竞买人在拍卖会前凭竞买保证金缴纳凭证及有效证件领取竞买号牌
四、标的竞买注意事项1、本次拍卖会以拍卖标的实物现状（包括权属、实物等各方面）进行拍卖，拍卖人所提供的有关拍卖标的的描述、数据等，不是对拍卖标的所进行的担保
同时，拍卖人和委托人对拍卖标的所存有的已知或未知的瑕疵（包括权属、实物品质等各方面）不作任何担保
2、拍卖人按规定在拍卖会前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
竞买人在公告的展示期内，有权咨询了解拍卖标的的情况，实地、实物调查了解拍卖标的现状
竞买人不到现场查看标的实物现状或不到相关部门了解标的权属情况、产权办理及变更等相关程序的，致使对标的位置、品质、性质、用途、面积、权属办理、过户手续及税费承担等认识错误的，其后果由竞买人自行承担
3、拍卖标的项下的房屋建筑面积数据依据于拍卖标的现有的《房屋所有权证》，标的的具体情况，见《标的介绍》
拍卖成交后，成交标的的国有建设用地使用权面积和房屋所有权面积，以办理或变更权属登记手续时，《不动产权证》颁发部门实际核定的面积为准
买受人不得以上述权证颁发部门核定的面积与拍卖文件提供的面积不一致为由向拍卖人、委托人等主张任何权利
4、拍卖标的中，不包括可移动的设备、设施、家具、用具等
5、竞买人在参加竞买前，应当对本拍卖标的的相关情况（包括权属、实物等各方面）做详细的调查了解，并自行向当地不动产登记管理部门了解拍卖标的权属现状及拍卖成交后权属变更、过户等相关事宜，同时向物业管理部门，水费、电费等收取部门做了充分的了解，在对本次拍卖的标的存在的各项显性和隐性瑕疵做出合理的分析判断后，理性做出竞买决定
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解情况并接受拍卖标的的一切现状和瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任
五、拍卖标的竞价注意事项（一）本次拍卖以拍卖会现场与中拍平台线上同步拍卖的方式进行
线上和现场竞买人的报价，都将在中拍平台上生成报价信息（二）拍卖师在拍卖会现场宣布开始竞价，同时在中拍平台网上开启竞价程序，线上和现场同步开始报价、竞价
线上竞买人在中拍平台网上自行报价；现场竞买人举牌报价并经过拍卖师确认为有效后，由拍卖人现场记录员向中拍平台网输入报价
（三）本次拍卖标的竞价采用增价方式进行，竞买人的首次出价不得低于拍卖师公布的起拍价，之后每次加价金额不得小于公布的加价幅度
竞买人一经报价，不得撤回当其他竞买人有更高（或优先）报价时，其报价即丧失约束力
首次出价的竞买人在自己出价领先的状态下，不必等其他竞买人出价即可以再次出价；之后的出价也可以自己超越自己，即之后可连续出价
（四）竞价分为自由竞价时间和限时竞价时间两个阶段，竞价系统会自动提示各个竞价时限
1、自由竞价时间，时限由拍卖师设定
在此时段内，竞买人自行竞价、加价，自由竞价时间届满后，自动转入限时竞价时间
2、限时竞价时间，时限由拍卖师设定
后一个报价必须在前一个报价报出后的“限时竞价时间”段内完成在限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时到下一个限时竞价时间，以此类推，直至再无更高应价出现，竞价系统将自动停止接受新的报价，并以最后一个报价生成最高报价
限时竞价时间结束后，拍卖师可视拍卖会情况选择进行继续拍卖，开始以新的限时竞价时间继续竞价
3、卖师可调整起拍价，加价幅度、自由竞价时间及限时竞价时间
（五）本次拍卖的标的设有保留价，当竞买人的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人（承租人）
最高报价未达到保留价时，该拍卖标的不成交
（六）竞价结束后，拍卖师以不低于保留价的最高报价，经三次报价后击槌确定为成交价格，同时在中拍平台上生成成交信息
（七）竞买人应仔细阅读中拍平台网络拍卖相关规定，遵照执行
（八）网络线上竞买人其他注意事项1、拍卖人在确认竞买报名成功且其竞买保证金到账后，激活竞买人在中拍平台的参拍账号
2、拍卖会开始，网络竞买人进入中拍平台首页，点击右上方“我的参拍”按键，进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍
六、拍卖成交事项1、标的拍卖成交后，买受人须当场（网络买受人在5个工作日内）与拍卖人签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等成交法律文件
即使买受人不签署《拍卖成交确认书》等文件，也不能对抗拍卖已成交所产生的法律效力
2、拍卖成交后，买受人应于成交之日起15个工作日内付清全部成交价款以及拍卖佣金和中拍平台软件使用费
买受人应付的拍卖佣金，拍卖人可在其前期缴纳的竞买保证金中扣除，剩余的竞买保证金转为部分拍卖成交价款
如有变动，另行签订协议进行约定3、拍卖未成交竞买人缴纳的竞买保证金，在拍卖结束后5个工作日内原路径退还（不计利息）
七、拍卖成交标的权属变更过户及实物移交1、在买受人付清全部成交款后15个工作日内，委托人向买受人移交成交标的项下房地产实物
拍卖标的在实物移交前产生的水、电、暖、燃气、物业等费用由委托人负责结清
2、在买受人付清全部成交款后15个工作日内，委托人和买受人签订《资产转让协议书》，同时向买受人交付拍卖成交标的权属变更所需的相关文件、资料等
3、拍卖成交标的项下房地产权属的变更、过户工作，由买受人负责办理，委托人予以协助并提供相应的资料
期间所产生的相关税、费，由买受人和委托人根据国家有关法律、法规的规定各自承担，如产生国家无明确规定的费用，则由买受人承担
八、特别提示1、本次拍卖中，竞买人一经进入拍卖会现场或登录进入中拍平台竞价系统，即表明已完全接受本《竞买须知》和本次拍卖的《拍卖文件》（包含但不限于《拍卖规则》《竞买须知》《标的介绍》《竞买协议书》等）及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任
2、凡本次在中拍平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为竞买人的自主行为，竞买人须对以其账号进行的所有活动和事件承担法律责任
竞买人不得将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人
因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人、拍卖人及中拍平台运营方均不承担任何责任
九、其他1、本次拍卖会的《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》等文件为《拍卖成交确认书》的组成部分，具有同等法律效力
2、本《竞买须知》及本次拍卖的其他文件如有调整，以拍卖会前拍卖人提供的书面文件或拍卖师在拍卖会现场的宣布为准
3、拍卖人对本《竞买须知》及本次拍卖的其他文件具有解释权
甘肃信德拍卖有限公司2023年3月22日竞买人必须具备兰州市住房限购政策所要求的购房资格
