拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称重庆市铜梁区东城街道民安路88号3号楼3-007、3-008、3-009、3-010商服用房权利来源司法变卖权证情况3-007：渝（2022）铜梁区不动产权第001145301号3-008：渝（2022）铜梁区不动产权第001145079号3-009：渝（2022）铜梁区不动产权第001145166号3-010：渝（2022）铜梁区不动产权第001146671号标的物所有权人被执行人重庆宝莲置业有限公司标的物现状房屋用途及土地使用权类型商服用房、出让房屋建筑面积3-007：157.44平方米3-008：143.64平方米3-009：145.03平方米3-010：153.2平方米套内建筑面积3-007：84.8平方米3-008：77.37平方米3-009：78.12平方米3-010：82.52平方米土地使用权终止日期2064年4月30日空置情况有租赁权利限制情况已查封标的物介绍一、变卖对象1、标的物情况：标的物位于重庆市铜梁区东城街道民安路88号3号楼3-007、3-008、3-009、3-010，房屋建筑面积合计599.31平方米，套内面积合计322.81平方米，该标的均位于名义层第3层、物理层第6层，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构
2、交通情况：该标的附近有公交站协信星光天地站，有铜梁118A、铜梁118B路等公交车经过
3、配套情况：所在区域有大风车世纪新城幼儿园、金龙小学、中国邮政储蓄银行（重庆铜梁区支行）等配套
二、空置情况：有租赁
三、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）
六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
';特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用
法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
变卖公告重庆市铜梁区人民法院将于2023年11月23日10时至2024年1月22日10时（竞价周期与延时的除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https://sf.taobao.com/023/34，户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：重庆市铜梁区东城街道民安路88号3号楼3-007、3-008、3-009、3-010商服用房
标的物介绍：标的物位于重庆市铜梁区东城街道民安路88号3号楼3-007、3-008、3-009、3-010，房屋建筑面积合计599.31平方米，套内面积合计322.81平方米，该标的均位于名义层第3层、物理层第6层，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵变卖人不承担责任，请各竞买人自行了解
评估价：647.26万元，变卖保留价：364万元，变卖预缴款：364万元，保证金：36.4万元，增价幅度:18000元(以及其整倍数)
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排
重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
三、变卖方式1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
五、特别提示1、本次变卖标的物已查封，现有租赁
标的物所在建筑物整体出租给购物中心使用，购物中心的租赁期限自购物中心的租赁起始日起计算（购物中心实际开业日即为购物中心的租赁起始日），租赁周期从购物中心租赁起始日起至2040年10月30日止
标的物所在建筑物即购物中心的年租金为购物中心年净收益的70%，详见关于重庆铜梁宝莲项目之合作协议
已经依法通知申请执行人、被执行人及优先购买权人，变卖成功后，由执行法院负责标的物交付
2、本次变卖标的物不包含室内固定装修价值及室内动产
3、本次变卖标的物结构有改变，且与案外相邻房屋打通，本院不负责恢复物理边界，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，变卖成交后，以产权证为准按现状进行交付
4、本次变卖标的物无门牌号，具体位置由被执行人指认确认
5、本次变卖标的按现状变卖，供水、供电、供气及相关情况（含瑕疵情况）由买受人自行了解并负责处理，建议买受人现场查看标的物
6、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
7、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
8、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担
9、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及变卖人不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
10、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系
11、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
12、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内将余款缴入法院指定账户（开户单位：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆三峡银行铜梁支行；账号：01680164399999021431）
未能竞得卖品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后释放变卖预缴款锁定期间不计利息
13、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
14、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1
变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知15、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询网上报名咨询电话：淘宝网司法拍卖客服专线：400-822-2870
辉昱和拍咨询电话：023-67792715、400-993-3305
辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
重庆市铜梁区人民法院咨询电话：023-45659801重庆市铜梁区人民法院监督举报电话：023-45659402
重庆市铜梁区人民法院联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
网上报名及竞价操作演示详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy司法变卖流程详见：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3附：评估报告、执行裁定书、关于重庆铜梁宝莲项目之合作协议重庆市铜梁区人民法院2023年11月7日变卖须知重庆市铜梁区人民法院将于2023年11月23日10时至2024年1月22日10时（竞价周期与延时的除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/34；用户名：重庆市铜梁区人民法院）进行公开司法变卖，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（364万元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款364万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖成交后解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买参与人一旦作出参与竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内将余款缴入法院指定账户（开户单位：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆三峡银行铜梁支行；账号：01680164399999021431）
未能竞得卖品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后释放变卖预缴款锁定期间不计利息
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十二、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此产生的法律后果
十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询网上报名咨询电话：淘宝网司法拍卖客服专线：400-822-2870
辉昱和拍咨询电话：023-67792715400-993-3305
辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
重庆市铜梁区人民法院咨询电话：023-45659801重庆市铜梁区人民法院监督举报电话：023-45659402
重庆市铜梁区人民法院联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
网上报名及竞价操作演示详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy司法拍卖流程详见：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3附：评估报告、执行裁定书、关于重庆铜梁宝莲项目之合作协议重庆市铜梁区人民法院2023年11月7日
