拍卖公告
'网络司法拍卖标的物调查情况表(其他)拍卖标的物名称：位于北海市铁山港区啄罗村东南面海域的二宗海域使用权及其在建围海造地工程（2022）桂72执恢10号序号阶段具体事项完成情况备注1拍卖标的物调查权属情况权属确认（法律文书或笔录等证据）有2浮动抵押情况抵押权人（注明联系方式）无3抵押金额无4是否发抵押人告知书无5融资租赁情况出租人（注明联系方式）无6有无融资租赁合同、分期付款凭据等无7拍卖准备查封、扣押情况是否诉讼保全查封是8首封或轮候查封首封9首封法院是否移交处分权否108有无现场查封、扣押及张贴封条无11有无现场保管人（注联系方式）无12拍卖裁定、公告等限期履行告知送达或公告有13拍卖裁定是否送达或公告有注：本表为财产分类（其他）处置调查要件，包括但不限于资产设备处置调查的相关要件，用于案件承办人在处置财产调查中备忘，有未尽事宜案件承办人可自行补充
】';北海海事法院拍卖公告本院定于2022年6月23日10：00至2022年6月24日10：00止（延时的除外）,在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0779/01，户名北海海事法院）对位于北海市铁山港区啄罗村东南面海域的二宗海域使用权及其在建围海造地工程进行第二次网络公开拍卖
现公告如下：拍卖标的：位于北海市铁山港区啄罗村东南面海域的二宗海域使用权及其在建围海造地工程
（一）海域使用权权属状况：1.产权编号：国海证2014B45051204967号；海域使用权人：北海中海粮油工业有限公司；海域位置：北海市铁山港区啄罗村东南面海域；用海类型：工业用海；用海方式：建设填海造地；面积：342045㎡；取得日期：2014年12月；终止日期：2064年12月；权利性质：出让；备注：无租赁、无抵押
2.产权编号：国海证2014B45051204959号；海域使用权人：北海润华物流有限公司；海域位置：北海市铁山港区啄罗村东南面海域；用海类型：交通运输用海；用海方式：建设填海造地；面积：203683㎡；取得日期：2014年12月；终止日期：2064年12月；权利性质：出让；备注：无租赁、无抵押
（二）在建围海造地工程状况：1.围堰袋装砂工程，工程量：62568.26m³；2.吹填砂工程，工程量：1684657.19m³
特别说明：二宗海域使用权及其在建围海造地工程位于北海市铁山港啄罗村东南面海域，二宗海域相连，形状规则，作为一个整体进行填海造地
1.宗海1：国海证2014B45051204967号宗海四至：东临铁山港水域，南邻道路，西邻铁山港水域，北邻下述宗海2；2.宗海2：国海证2014B45051204959号宗海四至：东临铁山港水域，南邻上述宗海1，西邻铁山港水域，北邻铁山港水域
上述宗海界址内实际约于2017年4月开始填海造地，至今未完工，处于在建状态，其中围堰袋装砂工程量62568.26立方米，吹填砂工程量1684657.19立方米；3.该二宗海域已缴纳海域使用金，但涉及可能回填区域的生态修复及生态评估工作及办理相关岸线、码头审批手续的，需买受人自行向海洋、交通主管等部门咨询并办理
二、竞价时间及保留价、起拍价
拍卖竞价时间：2022年6月23日10：00至2022年6月24日10：00止（延时的除外）
起拍价：7500万元，保证金520万元，增价幅度20万元三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要拍卖平台开设账户，如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、咨询、展示看样时间与方式：联系人广西助拍网络科技有限公司：韦女士（18172181202）
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
2.标的物办理交付中，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用
依法应由转让方承担的税费，由买受人或承受人在一个月内先行垫付，凭已缴费凭据到法院办理退还手续（标的物涉税情况详见《税费调查清单》）
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
3.本次司法拍卖辅助机构为广西助拍网络科技有限公司，对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：北海海事法院，开户银行：广西北部湾银行北海分行，账号：8000535688999930002191），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网络司法拍卖平台竞拍界面
咨询电话：姚法官0779-3238837、李助理3238838、广西助拍网络科技有限公司：韦女士（18172181202）
联系地址：北海市上海路151号北海海事法院二〇二二年六月七日北海海事法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
如有标的物与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：北海海事法院，开户银行：广西北部湾银行北海分行，账号：8000535688999930002191]，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）与本院签署《拍卖成交确认书》及领取相关法律文书，其后于十五日内办理拍卖标的物交付手续，如遇特殊情况，经法院审查同意，可延迟办理
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0779-3239018本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：广西助拍韦女士18172181202、姚法官0779-3238837、李助理3238838
