拍卖公告
详见竞买公告和竞买须知海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人将于2024年4月16日10时至2024年4月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人，监督单位：山东省海阳市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的的拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任的行为
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查拍卖资产包中所有标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被作为违约赔偿金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍
3.竞买标的为海阳市海景路南、凤来路东海国用（2015）第1662号出让土地使用权、鲁（2019）海阳市不动产权第0009501号出让土地使用权及房屋建筑物（含构筑物）、附属物、机器设备、物资等全部资产
资产包中的房屋建筑物及构筑物均无权属证书；竞买人竞拍前应详细了解标的物资产包的所有现状，标的物资产包按照现状进行拍卖
对于标的物资产包中出让土地使用权是否能够办理产权登记转移手续，竞买人应自行向相关部门咨询了解并承担全部风险，管理人均不做任何承诺及保证，并不承担任何责任
4.管理人对有关部门此前出具关于土地使用权的文件能否得以遵守无法判断；办理土地使用权的审批以及因审批所产生的如交纳土地出让金等各项义务（包括按照法律规定应当由出让方承担的义务）和不予审批而产生的法律风险等均由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
5.海国用（2015）第1662号出让土地使用权以及鲁（2019）海阳市不动产权第0009501号出让土地使用权的四至及土地使用权实际面积均以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋建筑物（含构筑物）、机器设备、附属物等的资产外观、结构、面积、内在质量情况等均以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；管理人对上述问题均不做任何保证
如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人自行承担；若存在权证面积调整减少等不利后果也由买受人自行承担；房屋建筑物（含构筑物）因为没有权属登记，买受人须依法接受有关政府部门的处理并自负相关所有费用
买受人对土地的后续使用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为理由提出解除成交协议
6.拍卖资产包相关的所有基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化
7.拍卖资产包中存在租赁关系
海立方公司于2020年7月10日将位于海立方水世界西侧商铺房南数第10间、第11间租赁给乔洪波做办公用房使用
租赁时间为2020年7月15日起至2025年7月15日止海立方公司进入破产程序后，海立方公司向管理人移交了相关租赁合同
经管理人与承租人协商一致后，按照原租赁合同的约定继续租赁关系拍卖成交后买受人应自行负责与承租人协商并处理包括但不限于租赁合同的继续履行或解除、租赁物的腾退、承租人对租赁物存在的加建或改造问题的处理等各项事宜，管理人对此不做担保并不承担任何责任
8.标的物资产包中，以下房产不在此次竞拍范围内：入园西大门向北第9间、第10间、第23间、第24间、第29间至第31间、第32间至第39间，共15间网点房，建筑面积共2610.51平方米
对于以上15间网点房具体的坐落及详细信息等均由竞买人自行现场查看和确认
竞买成功后，买受人应按照本拍卖公告的要求履行相关义务，不得以此为由提出解除成交协议
9.标的物资产包因竞买、产权过户登记等事项所产生的全部税、费（含土地出让金），不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担10.拍卖标的为破产财产，成交后管理人无法提供发票
11.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任12.本次拍卖标的物资产包以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖资产包的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物资产包及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的本次拍卖标的为海阳海立方旅游开发有限责任公司（“海立方公司”）名下位于山东省烟台市海阳市海景路南、凤来路东不动产及地上建筑、附属物、机器设备、物资等全部资产，具体情况如下：序号财产类型详细信息1土地及房产一、土地1.海国用（2015）第1662号土地
使用权类型：出让；用途：商业、娱乐；终止日期：2055年9月29日；使用权面积：14934.49㎡；坐落：海阳市海景路南、凤来路东2.鲁（2019）海阳市不动产权第0009501号
使用权类型：出让；用途：文体娱乐用地；终止日期：2058年11月29日；使用权面积：40083.31㎡；坐落：海阳市海景路南、凤来路东、益港路西
2附属物涉及设备房、管理房、院墙、水泥地面等附属物（详见附件评估报告《海阳海立方旅游开发有限责任公司附属物资产统计评估明细表》）3机器设备涉及园区内娱乐设备、变压器、锅炉等设备（详见附件评估报告《海阳海立方旅游开发有限责任公司机器设备资产统计评估明细表》）4绿化树木详见附件评估报告《海阳海立方旅游开发有限责任公司绿化树木资产统计评估明细表》5物资详见报告附件《海阳海立方旅游开发有限责任公司物资资产统计评估明细表》备注：（一）经管理人向法院调取执行材料及走访查证，管理人确认以下房产不在此次竞拍范围内：1、入园西大门向北第9间，建筑面积约146.4平方米；2、入园西侧大门向北数第10间、第23间和第24间共三间，建筑面积合计约为429.52平方米；3、入园西侧大门向北数第29间至31间共三间，建筑面积约为合计约为457.52平方米；4、西侧大门入向北数第32间至第39间共八间，合计建筑面积约为1576.87平方米
以上一共15间，建筑面积2610.51平方米买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认对已具备合法土地手续的房产（第23间、第24间、第29-39间，共13间）在竞拍成功并移交资产后的6个月内配合债权人办理产权手续；对未取得合法土地手续的房产（第9间、第10间，共两间），在取得合法土地手续后的6个月内配合债权人办理产权手续”
（二）经管理人核实，海立方项目征地建成后，须将海景路南侧6000平方米商业网点房（自西向东数第1-27间）办理产权手续至先锋村名下，但海立方破产前，因未实际建成并未通过综合验收而一直未予交付
买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认在获拍资产后的6个月内，将海景路南侧全部商业网点房（沿街商铺（二），约12000平方米）进行室内外配套完善并达到验收办证的条件，先锋村按照拍卖实际成交价格（实际成交价格=该6000平方米商业网点房评估价格×整体资产拍卖价格÷整体资产评估价格）支付买受人后的10日内，买受人配合将海立方沿街商铺（Ⅱ）中6000平方米（海景路南侧自西向东数第1-27间）房产的产权证书办理至先锋村名下
（三）破产项目实际占用土地约198.98亩，仅办理了约82.55亩土地使用权，还有约116.43亩土地并未挂牌出让
买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认在竞得资产6个月内，按土地出让程序取得剩余约116.43亩土地使用权”
（四）为保障买受人履行海景路南侧全部商业网点房内外续建等相关义务，买受人须缴纳履约保证金500万元
买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“拍卖成交后，买受人自愿将竞买保证金（竞买保证金为500万元）转为履约保证金，以保障后期相关义务的履行”
（五）经管理人核实，海立方在未取得土地手续上建设了部分沿街商铺(一)和接待中心等合计21991.08平方米的建筑物
买受人竞得海立方资产后，对于该等建筑物产权手续办理过程中的建设规费可参照原海立方项目合同约定内容执行
（六）海立方所属资产不包含停车场占用的土地
买受人成交后，对于该停车场需自行与产权人或属地政府协商处理本次拍卖资产（已扣除不参与拍卖的资产）的评估价为187,012,788.00元
本次起拍价：104,727,161.28元竞买保证金：500万元
增价幅度：10万元及其整数倍拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
管理人、上拍机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
三、咨询、展示看样的时间与方式自2024年4月8日起至2024年4月15日17时止（节假日除外）接受咨询（管理人联系方式：17669753340）
集中看样时间为2024年4月11日，有意者可与工作人员联系集中看样或自行看样
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
五、标的已知优先购买权人无
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、税费及其他费用承担标的物资产包因竞买、产权过户登记等所产生的全部税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，管理人仅给予必要的协助
八、保证金与成交款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金将自动转为买受人的履约保证金，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价全部款项（竞买保证金转为履约保证金转入管理人指定账户，根据买受人履约情况由管理人依约返还）缴入管理人指定账户（户名：海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人；账号：37250101480100000330；开户行：恒丰银行股份有限公司海阳支行），注明“破产案号：（2023）鲁0687破1号；款项性质：海立方不动产拍卖款”
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入债务人财产
竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、移交与过户买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人处（地址：山东省青岛市市南区山东路6号甲华润大厦B座30层，北京市盈科（青岛）律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的外观、结构、固定装修、内在质量、使用情况等）及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准，如出现不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均无异议，且拍卖成交价不做任何调整
拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费
办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买受人承担
买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖标的存有的水电气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担
过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费）及实际产生的经营成本全部归属于债务人所有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人
十、风险提示（一）标的物特殊情况说明：标的物不动产上存在的租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付
（二）竞买人应当符合竞买限制条件
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十一、特别提醒（一）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
（二）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询看样咨询电话：17669753340凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人2024年4月8日海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人将于2024年4月16日10时至2024年4月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人，监督单位：山东省海阳市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖保留价为起拍价五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金将自动转为买受人的履约保证金，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应及时将竞价成交价全款缴入管理人指定账户缴纳前请及时与管理人联系
八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价全部款项缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担标的物资产包因竞买、产权过户登记等所产生的全部税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，管理人仅给予必要的协助
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人二〇二四年4月8日关于《海阳海立方旅游开发有限责任公司破产清算一案中所涉及的土地、房屋、附属物、机器设备、绿化树木、物资资产评估报告》评估结论的补充说明海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人：受贵方委托，我公司对海阳海立方旅游开发有限责任公司破产清算一案中所涉及的土地、房屋、附属物、机器设备、绿化树木、物资资产（以下称评告对象）进行了估价，并按照合同要求于2023年11月27日出具了正式资产评估报告，评估对象于评估基准日2023年10月19日的市场价值为：人民币196101381.00元（大写：人民币壹亿孩仟陆佰壹拾万零壹仟参佰捌拾竞元整）现据贵方要求，将沿街商铺（一）内入园西大门向北第9间、入园西侧大门向北数第10问、入园西侧大门向北教第23间和第24间、入园西侧大门向北数第29间至31间、西侧大门向北数第32同至第39间：沿街商（二）内财政补先锋村部分在总价值中单独予以评估经评信测算，以上各部分价值如下：单价（元/m）分面积（m）分部总价（元）2230入西大门向北第9间146.4326472入园西侧大门向北数2230143.17第10间319269入园西侧大门向北数286.353638沿街商铺（一）第23日和第241041741入园西大门向北数457.523638第29问至31间1664458西侧大门向北数321576.873638间至第39间573665360002019沿街商铺（二）对补贴先村部分12114000合计21202593合计大写：人民币贰仟壹佰威拾万零贰件伍佰或拾参元整特别说明：1、以上各部分评估价值已包含在原评估报告（山东中创评资字第【2023】Z056号）结论人民币196101381.00元之中
2、以上各部分建筑面积由委人提供，评估人员未对其进行专业测量，经实地查勘比对，与实际大体相当3、本补充说明为原评估报告（山东中创评资字第【2023】Z056号）的一部分，原报告的相关内容，如：评信目的、评估基准日、价值类型、评估假设、特别项说明、使用限制说明等同样造用于本补充说明，本补充说明应结合原评估报告使用山东中创土地房地产资估测绘有限公司四年资卢评告海阳海立方旅游开发有限责任公司破产清算一案中所涉及的土地、房屋、附属物、机器设备、绿化树木、物资资产评估报告山东中创评资字第【2023】Z056号【共一册，第一册）山东中创土地房地产资产评行测绘有限公司二平二年月二十七日山东中创土房地产资产评估测始有公可安产计告目录古朗均资产评佑告二、讲先目的.三，评估对象和评估范函四、值费型及定义五，评准日
六，评估依.、许告方八，讲节程序或施过程和传况，元评估贷设十、评估红论十--、特别项说明一二、资产评合发号使月或制明一三、资产评行银告日附件..山中土片局点产产评台汇限公司声朗，本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律，行政法规规定和资产评估报告载明的使月范围使用资产评估报告：托人或者其他资产评估报告使用人违反前运规定使用资产评估报告的，资产评他机构及其资产评估专业人员不承担责任三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委合同中约定的英他资产评台报告使用人和法律、行攻法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证五、提醒资产评估报台使用人应当关注评估缩论成立的假设前提、资产评估报告特别李项说娱和使用限制六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行玻法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责仁
山东中创业九地产资产评有公司资产估报合海阳海立方旅游开发有限责任公司破产清算一案中所涉及的土地房屋、附属物、机器设备、绿化树木、物资资产评估报告摘要东中创评资字第【2023】Z056号山东宁创土房地产资产评估测绘有限公司受海阳海立方旅游开发有限责任公司管理人委托，对海阳海立方旅开发有限责任公司微产清算一案中所涉及的土地、房屋、附属物、机器设备，绿化树木，物资资产价值进行评估
现将资产评信情况摘要报查如下一、评估日的：为委托人明确海阳海立方旅游开发有限责仁公司破产清算一案宁所涉及的土地、房屋、附属物，机器设备，绿化树木、钩资资产于评估基准日的市场价值提供参考依据
二，评估对象：海阳海立方旅游开发有限责任公司破产清算一案中所步及的二地、房屋，附属物、机设务、绿化树木、物资资户
三、评估范围报据委托方提供的相关资料及实地查勘，严估对象范围如下：（一）土地海阳海立方旅游开发有限责任公司所持有的国有建设用地使用权共两宗，分别为：（1）土地证号：海国用（2015）第1662号证号土地使用人座落海（2015）第海阳海立方旅游开发有限责任公司1662号海阳市海景路南、凤来路东运号87-03-523合图58-18.5地类（用途）商业，娱乐得价格使用双类型出终止日期2055年9月29日独用面积使月权面积14934.49m共中分摊面积山东中土池地产资产位纳有限公可资户评作报台（2）不动产权证号：鲁（2019）海阳市不动产权第0009501号鲁（2019）海阳市不动产权第00095D号权利人海阳海立方旅游开发有限责任公司共有情况单独所店海距市海景路商、风来东、益港路西不动产单元号370687003031GB0000600000000权不炎型国案设用地使用权权术性质文体娱乐用地面积宗地面积：40083.31平方米使用期限201年11月30日起2058年11月29日止（二）房屋东分项有土地证一至二层房星3322.03剩余无土地证·一至二层房层1502.4沿街商（一）半地下仓库房点2989.8筑面积合计9814.23临街面（有土地证在工程房屋）12226.56沿街商（二）兴地合库房屋874.8建筑面积合计13101.36接待中心无地证，房屋已成15315.88大则餐厅因区内房屋，无土地证已淀成549.03组赁房及卫生间园区为房庭，无土地证已成577园区内房屋，无土证已建成126三区东南制卫生问国区内房是，无土泡证已建成55.17建筑面积总合计39539.67（三）附属物，涉及设备房、管理房、简易房、院墙、水泥地面等附属物（详见报告附件《海阳海立方旅游开发有限责任公司附属物资产统计评估明细表）
