拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称信阳市浉河区工区路明珠花园小区1A号楼1-2层105号205号商业用房权证情况不动产权证号：信房权证浉河区字第00052334、00052335号，建筑面积459.62平方米，所在楼层1-2层，总层数6层
拍品所有人被执行人万某拍品现状房屋用途商业用房租赁情况租金每年65000元，租赁期限十年，自2020年7月1日起止2030年7月1日止，租金已交至2024年6月底
钥匙无配套情况水、电等设施齐全权利限制情况抵押于某银行、法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍（1）房屋、土地基本状况：信阳市浉河区工区路明珠花园小区1A号楼1-2层105号205号商业用房
（2）特殊说明：1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能涉及的物业费、水、电等欠费均由买受人支付，未明确缴费义务人的费用也由买受人支付
本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
原权利人负担的税费由买受人先垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期未申报视为买受人自愿负担
原权利人本次拍卖前所欠的税费由原权利人负担竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
2、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
注：详情咨询承办法官';河南省信阳市浉河区工区路明珠花园小区1A号楼1-2层105号205号商业用房变卖公告竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！漯河市郾城区人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）在河南省漯河市郾城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：漯河市郾城区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0395/02），现公告如下：变卖标的：实体状况：信阳市浉河区工区路明珠花园小区1A号楼1-2层105号、205号商业用房
不动产权证号：信房权证浉河区字第00052334、00052335号，建筑面积459.62平方米，所在楼层1-2层，总层数6层
权益状况：评估价：3681100元，起拍价：2356000元，保证金：400000元，增价幅度：2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：如需看房请联系17639515092
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，本拍品已做过规划，竞买人应自行了解清楚
特别提醒:该房屋有租赁，租赁人与原房主万某签订的合同租期为10年，自2020年7月1日起止2030年6月30日止，每年租金为6.5万元，承租人表示房产拍卖成交后按原合同缴纳租赁费用
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，本院决定进行现状拍卖
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税款按照法律规定承担，其余可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人负责解决
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人相关说明：有/无*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户本次变卖不接受线下报名
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳至本院，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：漯河市郾城区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司漯河分行，账号：777040600003814）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值相对较高
竞买人参与变卖支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0395-3561801本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0395-3561226淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省漯河市郾城区人民法院二〇二四年六月二十七日变卖须知河南省漯河市郾城区人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）在河南省漯河市郾城区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：漯河市郾城区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0395/02）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为支付法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行支付相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省漯河市郾城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省漯河市郾城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年8月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行支付相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年8月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳至本院，并及时（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省漯河市郾城区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：漯河市郾城区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司漯河分行，账号：777040600003814）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并支付本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的物业费、水、电等欠费均由买受人解决
税费数额竞买人必须提前到相关部门调查清楚依照法律规定承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不支付过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行支付由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0395-3561801本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0395-3561226承办法官电话：17639515092淘宝技术咨询：400-822-2870河南省漯河市郾城区人民法院二〇二四年六月二十七日
