拍卖公告
'详情见附件评估报告';随州市机电设备公司破产管理人关于变卖破产财产随州市烈山大道177号综合楼的公告随州市机电设备公司破产管理人将于2024年4月25日10时起十五日内在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：随州市机电设备公司破产管理人，监督单位：曾都区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理产权过户手续，可能产生的变更登记等费用按法律规定由双方各自承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除变卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的随州市机电设备公司位于随州市西城烈山大道177号四层综合楼房地产；房屋所在整个宗地土地使用面积1130.59㎡，土地使用权类型为国有划拨，总建筑面积1994.37㎡，登记用途为办公，现状房屋用途为营业、办公、住宅
具体是指湖北大信房地产资产评估有限公司2023年7月20日出具湖北大信房估字【2023】第1461号《房地产估价报告》所列的全部破产财产
起拍价：1150万元，保证金：300万元，增价幅度：3万元或其整数倍
对上述标的权属有异议者，请于2024年4月25日前与管理人联系（联系人：郭樊联系电话：0722-3221699）
三、咨询看样自公告日起至2024年5月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（电话）0722-3221699联系具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、本标的物优先购买权人相关说明：1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、变卖方式：1、网络司法变卖期为15天，如有竞买人在15天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、税费及其他费用承担标的物的土地使用权出让手续及房地产转让登记手续由买受人自行办理并承担土地出让金，管理人给予必要的协助；所涉及的税费按照法律规定由双方当事人各自承担;其他可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%软件服务费及2%的综合服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元，综合服务费上限为200万元
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定，拍卖结束后未能竞得者锁定的资金自动解锁，锁定期间不计利息
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳入管理人指定账户（户名：随州市机电设备公司破产管理人，账号;42050181365400000184;开户行：随州市建设银行香江支行）买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金部分将不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：随州市玉石街1号1号楼四楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0722-3221699法院监督电话：0722-3262249拍卖咨询电话：13628633024（王）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
随州市机电设备公司破产管理人2024年4月17日随州市机电设备公司破产管理人定于2024年4月25日10:00时起15日内（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：随州市机电设备公司破产管理人，监督单位：曾都区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：随州市机电设备公司位于随州市西城烈山大道177号四层综合楼房地产；房屋所在整个宗地土地使用面积1130.59㎡，土地使用权类型为国有划拨，总建筑面积1994.37㎡，登记用途为办公，现状房屋用途为营业、办公、住宅（一楼出租给商户皆为一年租赁期，待成交后，买受人应当根据管理人与租户签订的合同执行完毕；管理人可按期据实折算剩余租期合同租金，一次性支付给买受人
二至四楼原机电设备公司分配给职工为住房，管理人已收回大部分，剩余小部分正在走法律程序起诉收回，成交后未收回的部分房屋管理人将积极协助买受人直至完全收回
另，四楼401室现为管理人办公室，成交后，因清算安置收尾工作复杂，需要相当长一段时间，特别声明买受人应无偿提供给管理人使用二年，水电费由管理人自付，若超过二年，双方可协商由管理人支付租金给买受人）
具体是指湖北大信房地产资产评估有限公司2023年7月20日出具湖北大信房估字【2023】第1461号《房地产估价报告》所列的全部破产财产
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
管理人与拍卖人对资产外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为15天，如有竞买人在15天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款11500000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：随州市玉石街1号1号楼4楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件
1、银行付款方式：联系管理人获取银行账户
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方当事人各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0722-3262249管理人咨询电话：0722-3221699拍卖咨询电话：13628633024（王）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
随州市机电设备公司破产管理人2024年4月17日
