拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称重庆市荣昌区昌州街道万福路646号检测楼及其占用范围内的土地使用权、按比例分摊的地上未经登记建筑、构附着物、苗木权利来源司法变卖权证情况权证号：渝（2016）荣昌区不动产权第000167795号标的物所有权人重庆市荣昌区华生园食品有限公司标的物现状房屋用途及土地使用权类型工业用房、出让房屋建筑面积检测楼：3341.54平方米土地分摊面积检测楼：2722.71平方米土地使用权终止日期2063年3月14日止空置情况部分空置、部分自用权利限制情况已查封、有抵押标的物介绍一、变卖对象1、房屋情况：该标的位于重庆市荣昌区昌州街道万福路646号
检测楼建成年代约为2016年，建筑面积为3341.54平方米，占用范围内的土地使用权面积为2722.71平方米，钢筋混凝土结构，用途为工业用房，土地使用权类型为出让，所在建筑物共5层，房屋位于名义层、物理层第1、2、3、4、5层，室内为清水，详细情况详见评估报告
2、交通情况：标的物距离公交车站职教中心南站约400米，有荣昌102路、荣昌104路、荣昌105路公交在此停靠
3、配套情况：区域内有大成中学、康惠中医医院、五洲国际商贸城、中国邮政储蓄银行等生活配套设施
二、空置情况：部分空置、部分自用
三、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）
六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
';特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用
法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
变卖公告重庆自由贸易试验区人民法院将于2024年7月10日10时至2024年9月8日10时（竞价周期与延时的除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：一、变卖标的：重庆市荣昌区昌州街道万福路646号检测楼及其占用范围内的土地使用权、按比例分摊的地上未经登记建筑、构附着物、苗木
标的物介绍：该标的位于重庆市荣昌区昌州街道万福路646号检测楼建成年代约为2016年，建筑面积为3341.54平方米，占用范围内的土地使用权面积为2722.71平方米，钢筋混凝土结构，用途为工业用房，土地使用权类型为出让，所在建筑物共5层，房屋位于名义层、物理层第1、2、3、4、5层，室内为清水，详细情况详见评估报告
未经登记建筑、构附着物、苗木及按比例分摊价值详见下表未经登记建筑序号名称建筑结构修建年代层高（m）建筑面积(m2)现状描述1变电房砖混约2016年2.88.51共1层，位于第1层，刚性屋面，外墙贴墙砖，室内装有变压器等，自用中
2柴油机房砖混约2016年2.69.38共1层，位于第1层，刚性屋面，外墙贴墙砖，天棚为彩钢，室内地面清水，墙面清水，部分贴墙砖，自用中
3门卫室砖混约2016年3.057.68共1层，位于第1层，刚性屋面，外墙刷涂料，天棚刷涂料，地面铺地砖，墙面刷涂料，自用中
合计75.57/构附着物序号名称材质修建年代计量单位工程量备注1围墙砖混约2016年立方米131.232道路造型砖约2016年平方米1007.203道路透水砖约2016年平方米831.954道路釉面砖约2016年平方米227.525道路户外地面砖约2016年平方米120.00局部破损6水泥坝混凝土约2016年平方米885.267消防水池砖混约2016年立方米2.23苗木序号名称规格计量单位数量胸径（cm)冠幅（m)树高（m)1蓝花楹12//棵22桂花11//棵13桂花12//棵54桂花15//棵65桂花18//棵26桂花20//棵27丛生桂花15//棵18栾树40//棵19樱桃12//棵210樱桃20//棵211香樟18//棵112香樟23//棵113香樟25//棵514香樟27//棵215香樟28//棵616香樟32//棵117香樟35//棵218香樟38//棵219香樟40//棵120丛生香樟22//棵121丛生香樟25//棵122铁树/2.202.00棵123马桑/4.004.00棵1合计49按0.24比例分摊价值序号项目评估总价（万元）分摊比例分摊总价（万元）1未经登记建筑9.140.242.192构附着物33.490.248.043苗木10.880.242.61合计53.51/12.84具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：878.3万元，变卖保留价：491.848万元，变卖预缴款：491.848万元，变卖保证金：50万元，增价幅度:10000元（(以及其整倍数)
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排
重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任六、特别提示1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现部分空置、部分自用
已经依法通知申请执行人，由于部分被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知
拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付2、本次变卖标的物包含检测楼占用范围内的土地使用权及第5层楼上搭建的坡屋顶建筑、按比例分摊的地上未经登记建筑、构附着物、苗木，不含室内动产
3、标的物位于板桥工业园区，园区准入条件需买受人自行向园区管委会了解
4、本次变卖标的物位于荣昌区昌州街道万福路646号重庆市荣昌区华生园食品有限公司厂区内，因该厂区内4幢有证房地产分开单独处置，故评估中将地上未登记建筑、构附着物、苗木等价值按照估价对象有证房地产建筑面积占4幢有证房地产总建筑面积的比例进行分摊，本标的分摊未经登记建筑、构附着物、苗木的比例为0.24，但分摊部分的具体位置无法区分，不能一一对应
5、经向荣昌高新技术产业开发区管理委员了解，标的物所在厂区水电气为一个总表，属整个厂区共用
检测楼建筑物红线内已预埋水电管网，建筑物红线外水已接入，电气尚未接入，标的物所在共有宗地地上共有4幢有证房地产（检测楼、制作间、办公楼、厂房），为分开单独处置，现办公楼及厂房已在使用水电气
若变卖标的物有证房地产（检测楼）单独使用，水的开通及使用、电气的接入、开通及使用需与重庆市荣昌区华生园食品有限公司或制作间、办公楼、厂房的买受人协商
水电气能否分户及其相关用量需向荣昌高新技术产业开发区管理委员会及自来水公司、电力公司、燃气公司等相关部门核实了解，请竞买人注意
6、厂区内目前共用一个大门通行，通行等相邻权问题请自行了解解决
7、标的物所在共有宗地地上有门卫室、柴油机房、变电房等建筑，以及检测楼第5层楼上建有一层坡屋顶建筑，均未进行产权登记，扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，标的物是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险
8、本次变卖标的物中构附着物及苗木，其名称、材质、数量、种类、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度、品质及能否使用以实际交付时的现状为准
有意者务必请亲自实地看样，本院不承担变卖标的物瑕疵保证，不负责变卖标的物的使用性能、安全性能，搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负
本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
9、根据被执行人法定代表人介绍，标的物所在厂区为自行管理，无物业，水电费欠缴情况不详，比变卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担
10、由于本次变卖标的物所在共有宗地上共有4幢有证房地产，为分开单独处置，本次变卖标的物仅为其中一幢，且有证房地产分摊的土地界限不明确，因此可能存在地役权、各建筑物分摊土地的所在位置以及相邻关系上的使用限制，请竞买人注意
11、据评估报告显示，标的物证载位于重庆市荣昌区昌州街道万福路646号重庆市荣昌区华生园食品有限公司厂区内，未悬挂门牌号，经与渝(2016)荣昌区不动产权第000167795号《中华人民共和国不动产权证书》复印件附图比比对，证实实地查勘房屋与证载房屋为同一房屋
12、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
13、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
14、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系
15、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
16、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120-034936）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
17、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
18、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1
变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知19、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-65439185
淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378附：评估报告、执行裁定书重庆自由贸易试验区人民法院二〇二四年六月十九日变卖须知重庆自由贸易试验区人民法院将于2024年7月10日10时至2024年9月8日10时（竞价周期与延时的除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院）进行公开司法变卖，变卖标的物：重庆市荣昌区昌州街道万福路646号检测楼及其占用范围内的土地使用权、按比例分摊的地上未经登记建筑、构附着物、苗木，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（491.848万元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款491.848万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖成交后解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买参与人一旦作出参与竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120-034936）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
十二、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与执行法院联系
如需更改地址，买受人应及时与执行法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此产生的法律后果
十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-65439185
淘宝技术咨询：400-822-2870重庆自由贸易试验区人民法院二〇二四年六月十九日
