拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市忠县忠州镇长河村一组的工业用地土地使用权权利来源司法拍卖权证情况权证号：311D房地证2008字第50号拍品所有权人被执行人拍品现状土地用途及土地使用权类型工业用地、出让土地使用权面积14025.08平方米土地使用权终止日期2053年4月7日空置情况地上有杂草、树木及种植农作物等附着物，宗地内“未开发”权利限制情况已查封、有抵押拍品介绍一、拍卖对象1、标的物情况：该标的位于重庆市忠县忠州镇长河村一组，土地使用权面积为14025.08平方米，证载土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2053年4月7日，形状为不规则多边形，地处丘陵地带，地势坡度大于30度，详细情况详见评估报告
2、交通情况：标的物距离忠县三公里商业中心约1.3公里，距离忠县客运中心约1.3公里，距离最近公交站点约200米，有304路公交车停靠，距忠县高速互通约9公里
二、空置情况：地上有杂草、树木及种植有农作物等附着物，宗地内“未开发”
三、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿
四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）
六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
';特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用
法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
拍卖公告重庆自由贸易试验区人民法院将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现公告如下：拍卖标的：重庆市忠县忠州镇长河村一组的工业用地土地使用权
拍品介绍：该标的位于重庆市忠县忠州镇长河村一组，土地使用权面积为14025.08平方米，证载土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2053年4月7日，形状为不规则多边形，地处丘陵地带，地势坡度大于30度，详细情况详见评估报告
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：280.5万元，起拍价：196.35万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排
重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒1、本次拍卖标的物有抵押、已查封，现地上有杂草、树木及种植农作物等附着物，宗地内“未开发”，已经依法通知申请执行人，由于被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知
拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付2、据土地估价报告显示：根据“忠规资发[2022]61号《忠县规划和自然资源局关于印发《忠县城镇国有建设用地使用权土地级别和基准地价》”，经查，拍卖对象土地级别为忠县工业2级
3、据土地估价报告显示：本次拍卖对象持有的《房地产权证》（311D房地证2008字第50号）及《忠县国有土地使用权出让合同》（合同号：忠土让2003年合字第57号）均未记载估价对象容积率事项
根据重庆市规划和自然资源局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知（渝规资规范[2023]4号）第九条第（二）款记载，工业用地、物流仓储用地提高土地利用率增加计容建筑面积，不计征地价款，故容积率对工业用地的影响较小，本次拍卖对象估价不对容积率进行设定，能够实现合法前提下的土地最有效利用，为土地最佳利用方式
4、根据评估报告中《忠县国有土地使用权出让合同》（编号：忠土让2003合字第57号，2003年4月8日由忠县国土资源局和重庆文典房地产公司签订）第一条约定：“出让方同意将位于忠县忠州镇长河村龙蛇背地块编号为/，土地级别为九级，面积16804.00平方米的国有土地出让给受让方，土地用途为工业用地，出让年限为伍拾年
其出让年限以交清出让金取得土地使用权之日起算，从2003年4月8日至2053年4月7日
第六条约定：“受让方应在2003年12月底前动工，并于2005年4月底前竣工
超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额的20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方依法无偿收回土地使用权
延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额的5%的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》
第七条约定：“受让方根据本合同受让的土地使用权，经出让方核实认可，在投入计划总投资25%以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必须到有批准权限的国土局办理土地使用权登记等有关手续
该合同还约定了拍卖标的原出让双方当事人其他权利义务
详情请见评估报告附件《忠县国有土地使用权出让合同》，请竞买人仔细阅读，自行向相关部门了解并承担风险
5、本次拍卖以现状拍卖，因该土地未开发，现地上有杂草、树木及种植农作物等附着物，宗地内“未开发”，该土地规划是否调整，是否还可以继续开发利用、还需缴纳哪些费用（包括但不限于土地出让金、土地使用费/税、土地闲置费、补（赔）偿款、违约金等），政府对购买、使用该土地是否有条件限制等，亦请竞买人自行向相关部门核实了解，并自行承担相关责任、费用、风险等
6、本次拍卖以现状拍卖，该土地原差欠的各种土地出让金、违约金、税费、滞纳金、补（赔）偿金等款项金额、责任及风险等，请买受人自行了解，前述费用依法由相关主体承担；因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
7、据辉昱和拍工作人员现场勘察发现：目前该土地上设有两座电力塔，电力塔所有权人及使用状态未知，本次拍卖以现状拍卖，本院不负责电力塔等相关设备的搬迁、拆除及停用等，请竞买人自行向相关部门了解、咨询，由买受人自行承担相关责任、费用、风险等
8、本次拍卖标的物证载地址位于“重庆市忠县忠州镇长河村一组”，据现场查勘发现无具体的路牌号，所处位置由申请执行人指认确定，请竞买人注意
9、据《忠县国有土地使用权出让合同》（合同号：忠土让2003合字第57号）所示，土地使用权出让面积为16804.00平方米，实际证载面积为14025.08平方米，且经辉昱和拍工作人员实地查勘发现，本次拍卖的标的物土地界限不明，标的物面积、界限等最终以产权证书及所附红线图为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价款不作调整
10、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
11、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
九、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始七日前向重庆自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
十、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在2024年9月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120-037913）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》《标的物调查情况表》，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等
重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-65439086
淘宝技术咨询：400-822-2870重庆自由贸易试验区人民法院二〇二四年七月二十五日竞买须知重庆自由贸易试验区人民法院将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖余款请在2024年9月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120-037913）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担其应缴纳部分
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，执行法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-65439086
淘宝技术咨询：400-822-2870重庆自由贸易试验区人民法院二〇二四年七月二十五日
