拍卖公告
标的名称：三江县古宜镇桥西南8号天江丽都地下室-1层03-2号不动产
标的详情：天江丽都地下室-1层03-2号（不动产权证号：三房权证字第D3809989号、规划用途：商用、建筑面积：1699.95平方米），位于柳州市三江县古宜镇桥西南8号，为砖混结构，目前用于出租经营超市
关于处置三江县鑫辉房地产开发有限公司清算涉及的房屋建筑物的拍卖公告三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人于2024年8月23日10时至2024年8月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人，监督单位：广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一．重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受金秀瑶族自治县人民法院监督
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.不动产产权变更手续，由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的税费、变更登记等费用由买受人根据税法相关规定自行承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.本次拍卖通过京东拍卖破产强清平台进行
平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，单项标的最高收费为人民币50万元；（若存在变更，以京东拍卖破产强清平台公示为准）
以上费用由竞价成功的竞买人支付如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则
（https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html）二．拍卖标的物（一）拍卖标的物1.标的名称：三江县古宜镇桥西南8号天江丽都地下室-1层03-2号不动产
2.标的详情：天江丽都地下室-1层03-2号（不动产权证号：三房权证字第D3809989号、规划用途：商用、建筑面积：1699.95平方米），位于柳州市三江县古宜镇桥西南8号，为砖混结构，目前用于出租经营超市
（二）起拍价：3569079元，保证金：500000.00元，增价幅度：50000.00元及其整数倍
（三）瑕疵说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、标的登记状态以移交时的现状为准
拍卖人对标的物的外观、质量、结构、维修、运行等瑕疵情况不作担保
房屋建筑物的实际面积以现状的面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
买受人竞拍视为对所有标的物及相关实物状况的确认，并由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
上述标的物的价值等其他详细情况见标的物介绍若竞买人需要详细了解情况，竞买人需在2024年8月21日前与管理人联系咨询，逾期咨询的视为已经全面掌握承租情况
（五）腾空情况本次拍卖标的物部分尚未腾空，“拍卖成交确认书”送达之日视为已完成交接手续，管理人不承担腾空责任
（六）对上述标的权属有异议者，请于2024年8月21日前与管理人联系（联系人：陈律师13597255558）
三．咨询看样自公告之日起至拍卖开始前一日止（周一至周五工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人陈律师（13597255558）、黎经理:13878132688/杨经理:13377023458/林经理:13978224666
联系具体事宜四．竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五．优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六．拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七．拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八．税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、土地增值税、契税、所得税等）及明确的或潜在的一切关联费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由竞买人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
九．保证金和余款支付1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
买受人请在竞得本标的物后3日内将拍卖余款缴入管理人指定账户【账户名称：三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人；开户银行：柳州银行股份有限公司三江支行；银行账号：75000500000000005961】，注明“破产案号：（2022)桂0226破1号，款项性质：拍卖尾款”
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分，管理人可向悔拍人追索
十．交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：广西柳州市白沙路2号保利国际中心10楼广西银正律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户等手续，管理人不协调办理产权过户手续，不负责清空、搬空标的物
十一．特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0772-3811803，13597255558京东技术咨询电话：4006229586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人二〇二四年七月二十三日竞买须知三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人于2024年8月23日10时至2024年8月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人，监督单位：广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1、标的名称：三江县古宜镇桥西南8号天江丽都地下室-1层03-2号不动产
2、起拍价：3569079元，保证金：500000.00元，增价幅度：50000.00元及其整数倍
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、林况及标的登记状态以移交时的现状为准
拍卖人对标的物的外观、质量、结构、维修、运行等瑕疵情况不作担保
房屋建筑物的实际面积以现状的面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；买受人竞拍视为对所有标的物及相关实物状况的确认，并由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
买受人请在竞得本标的物后3日内将拍卖余款缴入管理人指定账户【账户名称：三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人；开户银行：柳州银行股份有限公司三江支行；银行账号：75000500000000005961】，注明“破产案号：（2022)桂0226破1号，款项性质：拍卖尾款”
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分，管理人可向悔拍人追索
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：广西柳州市白沙路2号保利国际中心10楼广西银正律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户、变性、交纳土地出让金等手续，管理人不协调办理产权过户手续，不负责清空、搬空标的物
九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、土地增值税、契税、所得税等）及明确的或潜在的一切关联费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由竞买人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人二〇二四年七月二十三日
