拍卖公告
'1、上海市徐汇区古美路1188号6A幢房地产[房地产权证号：沪房地徐字（2003）第047186号]；建筑面积：4603.15平方米；房屋类型：工厂;总层数：3层；房屋结构：钢混；竣工日期：1999年；核准日期：2003年12月31日
宗地（丘）面积16723平方米；使用权面积3812.53平方米；土地宗地号：徐汇区虹梅街道282街坊8丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；土地使用期限至2054年12月15日止
2、上海市徐汇区虹梅街道282街坊12丘土地使用权[证号：沪房地徐字（2007）第004206号]及地上建（构）筑物（在建工程），规划建筑面积约14438平方米（其中培训中心一号楼等规划建筑面积约7486平方米，总层数为4层；培训中心规划建筑面积约6952平方米，总层数为6层）；宗地（丘）面积为10000平方米，使用面积10000平方米（实际使用面积为9378.4平方米），土地宗地号为徐汇区虹梅街道282街坊12丘，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，用途为工业用地，土地使用期限至2056年12月20日止
（另有证外建筑物约630平方米，本次仅拍卖证外建筑物的建筑材料所有权）上述标的1、2合并拍卖';上海申鼎国际科教有限公司管理人（以下简称“申鼎管理人”）将于2021年9月22日14时至2021年9月23日14时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：上海申鼎国际科教有限公司管理人，监督单位：上海市徐汇区人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1、上海市徐汇区古美路1188号6A幢房地产[房地产权证号：沪房地徐字（2003）第047186号]；建筑面积：4603.15平方米；房屋类型：工厂;总层数：3层；房屋结构：钢混；竣工日期：1999年；核准日期：2003年12月31日
宗地（丘）面积16723平方米；使用权面积3812.53平方米；土地宗地号：徐汇区虹梅街道282街坊8丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；土地使用期限至2054年12月15日止
2、上海市徐汇区虹梅街道282街坊12丘土地使用权[证号：沪房地徐字（2007）第004206号]及地上建（构）筑物（在建工程），规划建筑面积约14438平方米（其中培训中心一号楼等规划建筑面积约7486平方米，总层数为4层；培训中心规划建筑面积约6952平方米，总层数为6层）；宗地（丘）面积为10000平方米，使用面积10000平方米（实际使用面积为9378.4平方米），土地宗地号为徐汇区虹梅街道282街坊12丘，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，用途为工业用地，土地使用期限至2056年12月20日止
（另有证外建筑物约630平方米，本次仅拍卖证外建筑物的建筑材料所有权）上述标的1、2合并拍卖评估价：18185万元[其中标的1房地产为5546万元，标的2房地产(在建工程)为12639万元]起拍价:18185万元；保证金：3500万元；增价幅度：5万元及其倍数
二、拍卖时间：2021年9月22日14时至2021年9月23日14时止（延时除外）三、参加本场拍卖会的竞买人应具有与竞买标的相适应的资格（即竞买人为法人或非法人组织），竞买人须于2021年9月16日14时前，带好报名相关材料（即企业营业执照、法人身份证、法人身份证明、公司印章等，如委托须有委托书、被委托人身份证）至拍卖辅助机构处完成竞买人的身份审核并签署《承诺书》
上述手续完成后，竞买人应尽快完成报名资料上传（上传截止时间为竞价开始前24小时）
经后台确认后，方可在拍卖竞价程序结束前在“淘宝网”上交纳保证金，经申鼎管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入申鼎管理人指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向申鼎管理人委托的拍卖辅助机构上海长城拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同
六、特别提醒：标的物以实物现状、报建手续为准，申鼎管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于拍卖成交之日起的30日内以买受人（或到申鼎管理人处办理过授权的代理人）账户缴入申鼎管理人指定账户，并向申鼎管理人递交缴款凭证
八、拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
九、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示
十、买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
拍卖成交价不含本条涉及钱款十一、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月13日前通过拍卖辅助机构与申鼎管理人联系
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知等资料
拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司咨询电话：13311965568、021-62668899张先生联系地址：上海市虹口区黄浦路99号22楼举报监督电话：19921248730上海申鼎国际科教有限公司管理人2021年9月3日竞买须知上海申鼎国际科教有限公司管理人（以下简称“申鼎管理人”）将于2021年9月22日14时至2021年9月23日14时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的：1、上海市徐汇区古美路1188号6A幢房地产（房地产权证号：沪房地徐字（2003）第047186号；建筑面积：4603.15平方米；房屋类型：工厂;总层数：3层；房屋结构：钢混；竣工日期：1999年；核准日期：2003年12月31日）
宗地（丘）面积16723平方米，使用权面积3812.53平方米；土地宗地号：徐汇区虹梅街道282街坊8丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；土地使用期限至2054年12月15日止
2、上海市徐汇区虹梅街道282街坊12丘土地使用权及地上建（构）筑物（在建工程），所在建筑物规划建筑面积约14438平方米（其中培训中心一号楼等约7486平方米，总层数4层；培训中心约6952平方米，总层数6层）；宗地（丘）面积为10000平方米，使用面积10000平方米（实际使用面积为9378.4平方米），土地宗地号为徐汇区虹梅街道282街坊12丘，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，用途为工业用地，土地使用期限至2056年12月20日止
（另有证外建筑物约建筑面积630平方米）标的1、2合并拍卖四、拍卖标的物权利负担、特别告知1、标的1已知抵押权人江苏银行股份有限公司上海闵行支行、吴友朴、梁嵘、林雪霞；2、标的1已由上海市徐汇区人民法院正式查封；3、据上海市徐汇区自然资源确权登记事务中心资料记载：标的1已取得《上海市房地产权证》，权证号为“沪房地徐字（2003）第047186号”；权利人为“上海申鼎国际科教有限公司”；该产证范围内记载的建筑物为一幢3层建筑,建筑面积为4603.15平方米（其中1层建筑面积为1517.53平方米；2层建筑面积为1542.81平方米；3层建筑面积为1542.81平方米），房屋类型为工厂,所有权来源为买卖，竣工日期为1999年，房屋结构为钢混
4、标的1目前已出租，年租金为69.615万元，租金按年支付，先用后付，租期至2033年3月14日止
申鼎管理人已就租金收取事宜向法院提起诉讼，目前案件正在审理中拍卖成交后，买受人是否可收取租金，需待法院判决后确认
5、标的2已由江苏省南通市港闸区人民法院正式查封；6、据上海市徐汇区自然资源确权登记事务中心资料记载：标的2已取得《上海市不动产权证》（土地），权证号为“沪房地徐字（2007）第004206号”；权利人为“上海申鼎国际科教有限公司”，证载宗地（丘）面积为10000平方米，使用面积10000平方米（实际使用面积为9378.4平方米）
依据上海市徐汇区第二房屋征收服务事务所有限公司档案部门提供的《腾地补偿协议》及上海申威资产评估有限公司出具的评估报告[沪申威评报字〔2021〕第0474号]显示，“因市政建设项目需要，地块被征收621.6平方米，该部分土地使用权及地上建（构）筑物在2016年5月已获得相应补偿
目前，虹梅街道282街坊12丘土地实际使用权面积为9378.4平方米”
7、标的2为在建工程，其中：⑴培训中心一号楼等已取得《建设工程规划许可证》（2001-0396号）、《施工许可证》（310104200104092201），建设单位为“民办欧华学院”，规划建筑面积约7486平方米，规划总层数为4层；⑵欧华学院培训中心已取得《建设工程规划许可证》（2003-0147号）、《建设工程竣工规划验收合格证》（沪规竣2005-00051021N00993），建设单位为“民办欧华学院”，规划建筑面积约6952平方米，规划总层数为6层
8、根据《建设工程规划许可证（2001-0396号）》等相关材料显示，标的2的土地使用权人与地上建筑物（在建工程）的建设单位名称不一致，且相关建设手续不完善
申鼎管理人正在法院进行确权诉讼因诉讼结果的不确定性，请竞买人在拍卖前自行到政府有关部门就拍卖标的能否办理过户手续进行充分了解
鉴于上述种种瑕疵，请竞买人充分注意风险9、拍卖成交后，申鼎管理人及拍卖辅助机构对是否可办理过户手续不作任何承诺
申鼎管理人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险
在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理
申鼎管理人及拍卖辅助机构不承担无法过户的法律责任10、标的2目前已出租，年租金为84万元，租金按年支付，先用后付，租金已缴付至2021年3月14日，租期至2033年3月14日止
11、据现场查勘，标的2内有约630平方米的证外建筑物（即实验楼、临时建筑等）
本次仅拍卖证外建筑物的建筑材料所有权拍卖成交后，作为证外建筑物，不办理任何手续，若有相关部门要求拆除的，买受人须按国家相关法律、法规和规章的相关规定办理，由此产生的所有费用均由买受人承担
因买受人怠于拆除证外建筑物而造成无法过户等所有不利后果的，均由买受人自行承担
12、本次拍卖标的均为带租约拍卖
拍卖成交后，买受人须继续履行原租赁合同，在付清全部拍卖成交款并完成该标的权利变更后，方可按原租赁合同约定的租金支付节点收取租金
租金等所有与租赁相关的事宜均由买受人自行与承租方协商处理13、本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万
收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担五、拍卖标的以现状进行拍卖
房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、拍卖竞价前，竞买人须于2021年9月16日14时前，带好报名相关材料（即企业营业执照、法人身份证、法人身份证明、公司印章等，如委托须有委托书、被委托人身份证）至拍卖辅助机构处完成竞买人的身份审核并签署《承诺书》
上述手续完成后，竞买人应尽快完成报名资料上传（上传截止时间为竞价开始前24小时）
经后台确认后，方可在拍卖竞价程序结束前在“淘宝网”上交纳保证金，经申鼎管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格
未通过竞买人身份审核或拒签《承诺书》的，不具备竞买资格；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入申鼎管理人指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在拍卖成交之日起的30日内由买受人（或代理人，须到申鼎管理人处办理过授权）缴入申鼎管理人指定账户，并向申鼎管理人递交缴款凭证
未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2021年9月16日前通过申鼎管理人委托的拍卖辅助机构与本管理人联系，竞买人（法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到申鼎管理人处，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经申鼎管理人确认后方能进行委托
如委托未经申鼎管理人确认，竞买活动认定为代理人的个人行为
竞买人（法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来申鼎管理人处办理的，应向申鼎管理人递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来申鼎管理人处办理代理竞买手续
七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2021年9月13日前通过拍卖辅助机构向申鼎管理人提交合法有效的证明，资格经申鼎管理人确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
申鼎管理人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为
十一、拍卖成交后，买受人应在2021年10月22日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：上海申鼎国际科教有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司上海张江支行，账号：8110201012701274229】
拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待法院涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
拍卖成交价不含本条涉及钱款
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，申鼎管理人及拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响申鼎管理人对拍卖款的处置
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
本次拍卖标的以买受人收到法院开具的成交执行裁定书视为标的完成交付
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十五、申鼎管理人根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十六、为便于买受人及时收到申鼎管理人拍卖相关的文书、通知等，申鼎管理人以买受人于淘宝网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人或代理人须持身份相关证明来申鼎管理人处填写《法律文书送达地址确认书》
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使申鼎管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：19921248730本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司咨询电话：13311965568、021-62668899张先生联系地址：上海市虹口区黄浦路99号22楼上海申鼎国际科教有限公司管理人2021年9月3日
