拍卖公告
'财产调查表案号(2024)浙0723执616号案由申请司法确认调解协议申请执行人浙江武义农村商业银行股份有限公司被执行人浙江昕海工贸有限公司、孙昕昕、叶小海拍品名称浙江昕海工贸有限公司所有的位于武义县冠威创新科技小微园14、15幢的不动产【房权证号：浙（2021）武义县不动产权第0003773号】权利来源（2024）浙0723民特9号权证情况1.法院执行裁定书所有人财产情况浙江昕海工贸有限公司拍品现状房屋用途及土地类厂房/工业用地使用权类型出让租赁情况有租赁，不动产三个租户已签承诺书，承诺于2024年9月30日前腾空
逾期未腾空,最迟自买受人完成过户之日起6个月内本院完成强制交付
钥匙配套情况权利限制情况1、被法院查封提供的文件1、法院执行裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书拍品介绍房地产权利人为浙江昕海工贸有限公司，估价对象证载建筑面积为5853.48平方米，土地使用权面积为1596.76平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2054年9月29日
估价对象范围包括房屋所有权、相应的土地使用权、室内固定的装饰装修、未登记建筑物和构筑物及其他基础配套设施，不包括室内动产、债权债务及其他特许经营权
特别提醒：1、浙江武义经济开发区管委会对竞买人资质有要求：“（1）、竞买人须为在武义登记注册的具备完全民事行为能力的企业法人或承诺竞拍成功后五日内在武义成立新的独立法人企业（拍前需向武义县人民法院办理承诺手续）
（2）、竞买人资质需符合开发区产业布局规划、环保、节能减排等要求
（3）、不得擅自改变土地用途
（4）、以下产业允许参与竞拍，效益指标要求如下：文教、工美、体育和娱乐用品制造业，投资强度大于200万元/亩，亩产税收大于20.9万元/亩；金属制品业（除门业），投资强度大于260万元/亩，亩产税收大于17.4万元/亩
（5）、竞买完成后，竞买人须与开发区签订项目投资管理合同后方可办理过户手续
详见浙江武义经济开发区管委会回函';拍卖公告浙江省武义县人民人民法院将于2024年9月9日10时至2024年9月10日10时止（延时除外）在浙江省武义县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武义县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300，现公告如下一、拍卖标的：浙江昕海工贸有限公司所有的位于武义县白洋街道武江大道40号的房地产
权证号码：浙（2021）武义县不动产权第0003773号总层数4层，所在楼层1-4层及梯顶，登记日期为2021年4月20日，用途厂房
证载建筑面积为5853.48平方米，土地使用权面积为1596.76平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2054年9月29日
（标的情况摘录自浙江众信房地产评估有限公司评估报告）
有租赁，不动产三个租户已签承诺书，承诺于2024年9月30日前腾空
逾期未腾空,最迟自买受人完成过户之日起6个月内本院完成强制交付
特别提醒：1、浙江武义经济开发区管委会对竞买人资质有要求：“（1）、竞买人须为在武义登记注册的具备完全民事行为能力的企业法人或承诺竞拍成功后五日内在武义成立新的独立法人企业（拍前需向武义县人民法院办理承诺手续）
（2）、竞买人资质需符合开发区产业布局规划、环保、节能减排等要求
（3）、不得擅自改变土地用途
（4）、以下产业允许参与竞拍，效益指标要求如下：文教、工美、体育和娱乐用品制造业，投资强度大于200万元/亩，亩产税收大于20.9万元/亩；金属制品业（除门业），投资强度大于260万元/亩，亩产税收大于17.4万元/亩
（5）、竞买完成后，竞买人须与开发区签订项目投资管理合同后方可办理过户手续
详见浙江武义经济开发区管委会回函本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法已在首页以附件形式公告
评估价：26340000元，起拍价：18438000元，保证金：1800000元，增价幅度：180000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由苏州农润资产管理有限公司统一安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样
苏州农润资产管理有限公司联系电话：400-928-8512或关注微信公众号“农润法拍”进行自助预约
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，过户裁定交付后在7日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为放弃退还税费权利，法院将不再预留相应款项，由买受人另行向被执行人追偿
该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0579-87629823,联系人：吴法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2024年10月10日前缴纳，可通过银行付款或者法院执行事务中心一楼大厅费用缴退窗口缴纳尾款：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：武义县财政局非税收入专户-法院收款银行：浙江武义农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285807999037729742、也可到法院执行事务中心一楼大厅5号费用缴退窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润资产管理有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日（详见拍卖公告第九条）前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注一下标的物名称)并电话通知武义县人民法院0579-87629823；（2）请携带交款凭证、身份证原件及复印件至武义县人民法院执行事务中心签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于拍卖成交付款后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍拍卖成交后买受人未按期缴纳尾款的做悔拍处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0579-87629809咨询、看样请联系苏州农润资产管理有限公司法服，电话：400-928-8512，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
武义县人民法院二〇二四年八月九日交通银行金华武义支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：15088273877
地址：浙江省武义县武阳西路88号浙江民泰商业银行股份有限公司金华武义小微企业专营支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：15727930961
地址：浙江省武义县武阳西路80号中国工商银行武义支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：0579-87633830，18069953262
地址：浙江省武义县武阳中路8号武义农村商业银行有限公司武义支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：0579-87796596
地址：浙江省武义县武阳中路37号中国邮政储蓄银行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：15888962519
地址：金华市武义县宏马时代广场1号楼四楼
拍卖须知浙江省武义县人民法院将于2024年9月9日10时至2024年9月10日10时止（延时除外）在浙江省武义县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省武义县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、1、浙江武义经济开发区管委会对竞买人资质有要求：“（1）、竞买人须为在武义登记注册的具备完全民事行为能力的企业法人或承诺竞拍成功后五日内在武义成立新的独立法人企业（拍前需向武义县人民法院办理承诺手续）
（2）、竞买人资质需符合开发区产业布局规划、环保、节能减排等要求
（3）、不得擅自改变土地用途
（4）、以下产业允许参与竞拍，效益指标要求如下：文教、工美、体育和娱乐用品制造业，投资强度大于200万元/亩，亩产税收大于20.9万元/亩；金属制品业（除门业），投资强度大于260万元/亩，亩产税收大于17.4万元/亩
（5）、竞买完成后，竞买人须与开发区签订项目投资管理合同后方可办理过户手续
详见浙江武义经济开发区管委会回函2、竞买人是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，可参见浙江武义经济开发区管委会回函及浙江省武义县自然资源和规划局回函；3、参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法定代表人或其他自然人的个人名义参拍
如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武义县人民法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（请意向购买人自行向当地乡镇街道及相关管理部门咨询）上述委托或承诺手续应于2024年9月9日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月4日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2024年10月10日前将尾款支付到武义县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到武义县人民法院执行事务中心，联系吴法官领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0579-87629809咨询、预约看样联系苏州农润资产管理有限公司法服，电话：400-928-8512或关注微信公众号“农润法拍”进行自助预约
淘宝技术咨询：400-822-2870武义县人民法院二〇二四年八月九日交通银行金华武义支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：15088273877
地址：浙江省武义县武阳西路88号浙江民泰商业银行股份有限公司金华武义小微企业专营支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：15727930961
地址：浙江省武义县武阳西路80号中国工商银行武义支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：0579-87633830，18069953262
地址：浙江省武义县武阳中路8号武义农村商业银行有限公司武义支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：0579-87796596
地址：浙江省武义县武阳中路37号中国邮政储蓄银行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：15888962519
地址：金华市武义县宏马时代广场1号楼四楼
