拍卖公告
标的物详情表名称北海保通食品股份有限公司名下位于北海市北部湾西路106号土地使用权及地上建筑物所有人北海保通食品股份有限公司基本情况土地性质：出让土地用途：仓储用地/工业土地内现状：建设有办公楼、厂房等具体情况土地使用权使用面积：26,481.20㎡建筑物名称结构建筑面积（m2）办公楼钢混2,475.69后勤楼钢混2,975.83新建厂房钢混11,368.39厕所混合235.27地磅楼混合250.16东门值班室混合45.9二、三层冷库框架1,616.59厂房加层框架4,429.30纸箱房钢结构5,839.29五金仓库简易结构94.13发电机房砖混50.12特别提醒：以上数据和信息仅供竞买人参考，可能存在误差，竞买人应实地现场勘验或去相关行政部门查询、确认，管理人和拍卖公司不承担瑕疵担保责任
竞买公告北海保通食品股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月9日10时起至2024年10月10日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：北海保通食品股份有限公司管理人，监督单位：北海市中级人民法院，拍卖网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对北海保通食品股份有限公司名下位于北海市北部湾西路106号土地使用权及地上建筑物进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受北海市中级人民法院监督
2.本次拍卖不适用《中华人民共和国招标投标法》
3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违法、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4.本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节产生的一切税费、变更登记等费用，按相关法律法规规定由双方各自承担
拍卖成交后，相关财产权证的办理由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，标的物可能存在的物业费、水、电等欠费及其他可能产生的费用均由买受人自行查证处理、承担，拍卖平台收取的技术服务费由买受人自行承担
水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.本次拍卖标的物以其现状为准，存在违规、违建、实际使用状态与规划不匹配的，均由买受人自行整改处理，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：北海市北部湾西路106号土地使用权及地上建筑物
三、标的物简介1.标的位于北海市北部湾西路106号，土地使用面积：26,481.20㎡，用地性质：出让，土地用途：仓储用地/工业
2.地上建筑物清单：序号建筑物名称结构建筑面积（m2）1办公楼钢混2,475.692后勤楼钢混2,975.834新建厂房钢混11,368.395厕所混合235.276地磅楼混合250.167东门值班室混合45.98二、三层冷库框架1,616.599厂房加层框架4,429.3010纸箱房钢结构5,839.2911五金仓库简易结构94.1312发电机房砖混50.12特别提醒：1.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，风险自负
竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
2.拍卖标的物以现状拍卖，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实承担投资风险
有意者在参与竞拍前请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
3.土地的性质及实际面积以登记机关确定为准，管理人对面积差异等不作担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
4.拍卖公告未尽说明或说明不清导致的风险由买受人承担,竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状及一切已知及未知瑕疵
四、竞价时间和拍卖延时1.竞价时间：2024年10月9日10时起至2024年10月10日10时止（延时的除外）
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、保留价、起拍价和保证金本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
起拍价：人民币：50,000,000.00元；保证金：人民币：7,000,000.00元；增价幅度：100,000.00元人民币/次
六、税费及其他费用承担1.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价
2.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节产生的一切税费、变更登记等费用，按相关法律法规规定由双方各自承担
七、保证金和余款支付1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北海保通食品股份有限公司管理人，开户行：20705101040033114，账号：中国农业银行股份有限公司北海分行，注明“北海保通土地拍卖尾款”），并于付清拍卖价款后5日内向管理人提交付款凭证及相关身份材料原件（企业需携带营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；自然人个人需提供身份证原件及复印件一式二份）到管理人办公室（地址：广西南宁市良庆区宋厢路16号太平金融大厦21层国浩律师（南宁）事务所）签署《拍卖成交确认书》
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询4.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还,且管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
若重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，仍由原买受人承担，管理人可向原买受人追索
八、网拍平台费用1.按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，京东平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费
凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准
如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费2.技术服务费：收取系统成交价总额的0.5%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
即：系统成交价=起拍价+溢价3.技术服务费缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）
4.技术服务费缴纳期限：技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴
5.技术服务费发票：若买受人支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586
6.综合服务费，成交后买受人需3天内在线下交纳成交款的2%拍卖综合服务费（含悔拍），综合服务费需缴入京东破产拍卖平台广西全省授权服务商（万立）账户
户名：广西万立互联网服务有限公司；账户：45050162365200000100；开户银行：中国建设银行股份有限公司柳州分行
（服务内容如下：①咨询服务，通过公司线上客服中心及线下客服团队7*24小时提供竞买咨询服务
②专业VR视频制作，制作标的资产的文字说明及视频、照片、VR等资料，同时协助破产管理人制作《竞买公告》《竞买须知》等文书
③集中预展看样，提供集中实地看样服务，不符合现场预展条件的可提供网上预展服务
④精准撮合，多渠道对标的资产进行获客引流，扩大标的资产信息受众范围
⑤权属过户服务，提供权属过户咨询服务，并接受买受人委托协助办理权属过户服务
⑥税费代缴服务，提供税费缴纳咨询服务，并接受买受人委托协助办理税费代缴服务
⑦融资咨询服务，提供融资咨询服务，接受买受人委托协助办理融资服务，对于需要贷款的客户，公司利用自身资源提供优质的金融服务
⑧物业交接服务，为买受人提供物业交接咨询服务，接受管理人委托协助办理物业交接服务）九、拍卖标的交付管理人在竞买人付清全部竞买款项及双方应负担的全部税费之日起60日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的交付手续
不动产交付按移交实际占有即视为完成交付拍卖标的完全交付前，关于拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使
十、标的物已知优先购买权人拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
十一、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人、优先购买权人等均可参加竞买
参与竞买人需要开通京东网账户没有京东网账户的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书
如办理委托，委托材料应在拍卖日前五个工作日由竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到管理人办公室办理，向管理人提交合法有效的证明、资格，经管理人确认后方能进行委托竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和辅拍机构不承担任何责任
十二、咨询看样自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前预约
看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准
看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排，联系人：李经理15277120115（微信同号）
有意者可联系沟通具体看样方式十三、特别提醒1.标的物以实物现状为准，其外观、结构、用途、时限、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
2.标的物的介绍及评估报告仅供参考，土地及房屋的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准
管理人对房屋外观、用途、时限、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.在拍卖竞价前，竞买人请登录京东网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束
拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行
咨询电话：李经理15277120115；吴律师13377118732；管理人联系地址：广西南宁市良庆区宋厢路16号太平金融大厦21层国浩律师（南宁）事务所京东技术咨询电话：4006229586北海保通食品股份有限公司管理人二〇二四年九月二十三日竞买须知北海保通食品股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月9日10时起至2024年10月10日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：北海保通食品股份有限公司管理人，监督单位：北海市中级人民法院，拍卖网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对北海保通食品股份有限公司名下位于北海市北部湾西路106号土地使用权及地上建筑物进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：北海市北部湾西路106号土地使用权及地上建筑物四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖日前五个工作一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式缴纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳：竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北海保通食品股份有限公司管理人，开户行：20705101040033114，账号：中国农业银行股份有限公司北海分行，注明“北海保通土地拍卖尾款”）
标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人应携带身份证原件，单位应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：1.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价
2.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节产生的一切税费、变更登记等费用，按相关法律法规规定由双方各自承担
3.标的物可能存在的物业费、水、电等欠费及其他可能产生的费用均由买受人自行查证处理、承担
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
咨询电话：李经理：15277120115；吴律师：13377118732管理人联系地址：广西南宁市良庆区宋厢路16号太平金融大厦21层国浩律师（南宁）事务所京东技术咨询电话：4006229586北海保通食品股份有限公司管理人二〇二四年九月二十三日
