拍卖公告
山东开元复合材料有限责任公司破产清算涉及的建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设备等资产包山东开元复合材料有限责任公司破产管理人将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时时间除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
一、拍卖标的本次拍卖的标的物为建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、生产设备等资产
竞拍时间：2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止
起拍价：34,874,470.00元，保证金：400万元，增价幅度：50万元及其整数倍
（一）土地使用权该宗土地位于冠县东二环南首西侧
国有土地使用权证号为冠国用（2012）第020号，该土地使用权面积位53333.0㎡，土地性质为出让国有建设用地，用途为工业用地
使用期限为2012年5月21日至2062年5月20日（二）房产（1）位于冠县东二环南首西侧梁堂乡北寺地村512201丘1幢，证号为冠房权证冠县字第0004892号，建筑面积2766.64㎡，规划用途为工业、交通、仓储，房屋结构为钢结构，登记时间为2012年5月22日
（2）位于冠县东二环南首西侧梁堂乡北寺地村512201丘2幢，证号为冠房权证冠县字第0004891号，建筑面积10048.46㎡，规划用途为工业、交通、仓储，房屋结构为钢结构，登记时间为2012年5月22日
（三）无证房产及附属物序号总层数所在层数结构建筑面积（㎡）用途房产证号311混合27.63门卫房无411混合36.77泵房无511混合139.57设备房1无611混合201.74办公室、厕所无711混合196.32设备房2无811混合19.03设备房3无911混合69.90设备房4无1011混合103.97仓库1无1111混合126.70仓库2无1211钢4486.21车间1无1321-2混合814.98办公楼无1411钢4026.83车间2无1511混合401.53餐厅无1611混合272.41仓库3无小计10923.59特别说明：（1）2023年9月1日，管理人与第三方签订《厂区租赁合同》，租赁期限为不定期租赁
意向买受人可以联系管理人进一步了解租赁相关问题（2）根据测绘，部分构筑物占用土地不在《国有土地使用证》登记范围内，其占用土地不在山东开元复合材料有限责任公司名下，系签订有租赁合同的租赁土地
买受人购买后的部分构筑物等系占用的租赁土地的，需自行与乡政府达成对于土地的租赁续租，管理人可提供相关信息
（四）机器设备等截止评估基准日，根据相关材料显示，山东开元复合材料有限责任公司所有的机器设备为1450平整机、六辊可逆式冷轧机（1450轧机）、六辊可逆式冷轧机设备（1100轧机）、1450MM连续拉弯矫机组、40万吨推拉式酸洗机组设备、数控轧辊磨床、燃气加热罩式退火炉、纵剪机组、行车、配电设备等共计45项
截至评估基准日（2024年2月19日），山东开元复合材料有限责任公司资产清算价值总额34,874,470.00元（取整），相关数据以评估报告为准
上述资产信息仅供参考，实际以标的物现状为准二、特别说明与风险提示（一）山东开元复合材料有限责任公司土地上部分房屋未办理房屋权属登记的，竞买人应提前向当地政府及不动产登记部门咨询房屋权属登记情况，管理人以资产现状予以拍卖，不做出任何保证，拍卖成交后若出现标的物无法办理权属登记的情况，由买受人配合有关机关处理，处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担
（三）关于有规划手续房屋和无证房屋及构筑物房屋尚存在房屋租赁情况，管理人已与承租人签订了不定期租赁合同，管理人可协助买受人与签订不定期租赁合同的承租人解除租赁合同，买受人竞买后可以根据自身情况与承租人进行租赁或者解除
（四）关于生物性资产、机器设备和电子设备机器设备以现状进行交割
委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为委托方对标的外观、品质、质量、真伪、数量或重量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
请竞买人务必实地看样考察三、咨询、展示看样的时间与方式自发布之日起至2024年10月23日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：常律师，咨询电话：13361477900
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式四、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、保证金与余款交纳（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付拍卖服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户
买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（银行账户：山东开元复合材料有限责任公司破产管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司冠县支行，银行账号：937004010153658888），注明“山东开元复合材料有限责任公司破产清算案（2023）鲁1525破2号；款项性质：拍卖款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还买受人违约，竞买保证金不足以弥补损失的，管理人有权另行向买受人要求赔偿
八、移交与过户买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室（地址：山东省聊城市冠县梁堂镇驻地东二环南首山东开元复合材料有限责任公司办公楼管理人办公室）办理交接手续
竞价成交后，由管理人配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由竞买人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：13361477900，联系人：常律师京东技术咨询：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
山东开元复合材料有限责任公司破产管理人2024年10月08日山东开元复合材料有限责任公司破产管理人将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时时间除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：山东开元复合材料有限责任公司破产管理人，监督单位：冠县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的山东开元复合材料有限责任公司破产清算涉及的建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设备等资产包
起拍价：34,874,470.00元，保证金：400万元，增价幅度：50万元及其整数倍
具体包括：（一）土地使用权该宗土地位于冠县东二环南首西侧
国有土地使用权证号为冠国用（2012）第020号，该土地使用权面积位53333.0㎡，土地性质为出让国有建设用地，用途为工业用地
使用期限为2012年5月21日至2062年5月20日（二）房产（1）位于冠县东二环南首西侧梁堂乡北寺地村512201丘1幢，证号为冠房权证冠县字第0004892号，建筑面积2766.64㎡，规划用途为工业、交通、仓储，房屋结构为钢结构，登记时间为2012年5月22日
（2）位于冠县东二环南首西侧梁堂乡北寺地村512201丘2幢，证号为冠房权证冠县字第0004891号，建筑面积10048.46㎡，规划用途为工业、交通、仓储，房屋结构为钢结构，登记时间为2012年5月22日
（三）无证房产及附属物序号总层数所在层数结构建筑面积（㎡）用途房产证号311混合27.63门卫房无411混合36.77泵房无511混合139.57设备房1无611混合201.74办公室、厕所无711混合196.32设备房2无811混合19.03设备房3无911混合69.90设备房4无1011混合103.97仓库1无1111混合126.70仓库2无1211钢4486.21车间1无1321-2混合814.98办公楼无1411钢4026.83车间2无1511混合401.53餐厅无1611混合272.41仓库3无小计10923.59特别说明：（1）2023年9月1日，管理人与第三方签订《厂区租赁合同》，租赁期限为不定期租赁
意向买受人可以联系管理人进一步了解租赁相关问题（2）根据测绘，部分构筑物占用土地不在《国有土地使用证》登记范围内，其占用土地不在山东开元复合材料有限责任公司名下，系签订有租赁合同的租赁土地
买受人购买后的部分构筑物等系占用的租赁土地的，需自行与乡政府达成对于土地的租赁续租，管理人可提供相关信息
（四）机器设备等截止评估基准日，根据相关材料显示，山东开元复合材料有限责任公司所有的机器设备为1450平整机、六辊可逆式冷轧机（1450轧机）、六辊可逆式冷轧机设备（1100轧机）、1450MM连续拉弯矫机组、40万吨推拉式酸洗机组设备、数控轧辊磨床、燃气加热罩式退火炉、纵剪机组、行车、配电设备等共计45项
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（五）特别声明：1.标的物所涉及的信息以系统登记及现状为准，本管理人不承担任何责任
有意者请亲自登录相关网站查询，未登录查询的竞买人视为对本标的具体权利及其现状的确认，责任自负
2.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷山东开元复合材料有限责任公司破产管理人均不承担任何法律责任和赔偿义务
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任
6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
7.如本次网络拍卖相关事项违反国家法律法规强制性规定，终结资产转让活动，取消本次网络拍卖事宜，相关款项予以退还，山东开元复合材料有限责任公司破产管理人不承担任何责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金,竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付拍卖服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息
保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：竞价成交后，由管理人配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由竞买人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还买受人违约，竞买保证金不足以弥补损失的，管理人有权另行向买受人要求赔偿
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询：4006229586山东开元复合材料有限责任公司破产管理人2024年10月08日
