拍卖公告
山东阿掖山集团有限公司等八家企业合并破产管理人将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的房产位于日照市岚山区圣岚路南侧、观海路东侧的海德花园小区，位置优越，交通便利
海德花园6幢1单元107号商铺（1-3层复式），107建筑面积约87.85㎡，207（复）建筑面积约87.85㎡，307（复）建筑面积约87.85㎡，总共建筑面积约263.55㎡（若建筑面积有差异，最终以实际证载建筑面积为准），在评估价值时点的评估价值为1,997,200.00元
★摘录自鲁卓信评报字【2024】第1056号评估报告书起拍价：600,000.00元，竞买保证金：200,000.00元，增价幅度：10,000.00元
特别提醒：上述房产的实际用途已与原设计用途发生重大变化，请竞买人务必前往现场查看了解情况，并自行承担上述房屋可能存在的所有风险（包括但不限于无法同其他房产区分、无法确定位置、无法使用、无法办证等），与管理人无关
另外上述房产可能存在被人占用、被人使用、被人改装、被人装修、被人承租、欠付水电费、欠付物业费、欠付其他费用等情况，竞买方需自行清理租赁户及其他使用人、自行承担该房产欠付的费用及造成的影响（涉及的各种纠纷或赔偿），与管理人无关
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月25日16时止接受咨询（法定节假日、双休日除外）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，管理人配合买受人办理产权登记手续，其中所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，均与拍卖人无涉
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月24日前与本管理人联系
八、拍卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金转入管理人指定账户，拍卖余款应在2024年11月8日16时前通过银行付款或者网上支付，缴入指定账户,详细请咨询管理人：1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：山东阿掖山集团有限公司管理人，开户银行：日照银行股份有限公司岚山支行，账号：810102001421018968）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买且其缴纳保证金不予退还，并追究重新拍卖造成的损失等
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
看样及标的物情况咨询电话：罗经理（15628869828）、邓律师（15628862128）山东阿掖山集团有限公司等八家企业合并破产管理人2024年10月12日山东阿掖山集团有限公司等八家企业合并破产管理人就本次网上拍卖(包括各阶段拍卖和变卖)活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、了解拍卖标的详情，请阅读拍卖公告和前往拍卖物现场自行调查了解
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构等以移交买受人时的现状为准，拍卖公告中的描述只作参考
房产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房产外观、面积差异及其他可能存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保,请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买且其缴纳的保证金不予退还，并追究重新拍卖造成的损失等
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理标的物转让登记交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费及因本次拍卖可能产生的其他费用均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十、管理人办理转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果
十四、为便于买受人及时收到人民法院送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移本规则其他未尽事宜，可另行咨询，看样及标的物情况咨询电话：罗经理（15628869828）、邓律师（15628862128）
京东技术咨询电话：4006229586山东阿掖山集团有限公司等八家企业合并破产管理人2024年10月12日
