拍卖公告
'调查情况表标的名称辽宁省葫芦岛市高桥镇朱家洼村集体建设用地使用权及土地上建筑物权证情况法院执行裁定书（2024）黑0110执恢492号房屋所有权证号无土地产权证高桥开发区朱家洼村地号2469、2438-1（使用面积：5048平方米）评估鉴定基准日2023年8月31日标的现状房屋用途厂房、商服、工业土地用途不详是否已腾空不祥租赁情况拍卖情况瑕疵说明：1、高桥开发区朱洼村土地上附着物为正楼三层商服（建筑面积为：1600平方米）、正房三层厂房（建筑面积1600平方米）、高桥镇朱洼村土地集体土地建设用地使用权（使用面积为：5048平方米），上述商服、厂房、及土地使用权暂时无法更名办理产权证，其余房产无产权证，买受人购买后因无产权证所造成的不利后果由买受人自行承担
2、该土地及房产为集体所有，买受人必须为该集体土地所在地的本村村民
3、买受人购买房产后，法院仅负责出具相关法律文书并协助相关部门更名过户
具体更名过户事项以当地不动产登记中心、自然资源局依据相应法律法规的答复为准，因不符合标准造成无法办理更名过户的不利后果由买受人执行承担
经营情况无钥匙无权利限制情况查封被哈尔滨市香坊区人民法院查封抵押无提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积房屋建筑总面积3200平方米，土地使用面积5048平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋朝向买受人须实地确认周边配套详情见评估报告其他介绍房产信息及土地使用权信息详情见评估报告标的物估值标的评估总价5796500元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';拍卖公告哈尔滨市香坊区人民法院将于2024年5月24日10时至2024年5月25日10时止（延时的除外）在哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0451/22?spm=a213w.3065169.courtList.1032.44d11a33h4w3gK；户名：黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：辽宁省葫芦岛市高桥镇朱家洼村集体建设用地使用权及土地上建筑物评估价：5796500元，起拍价：4057550元，保证金：400000元，增价幅度：20000元具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
瑕疵说明：1、高桥开发区朱洼村土地上附着物为正楼三层商服（建筑面积为：1600平方米）、正房三层厂房（建筑面积1600平方米）、高桥镇朱洼村土地集体土地建设用地使用权（使用面积为：5048平方米），上述商服、厂房、及土地使用权暂时无法更名办理产权证，其余房产无产权证，买受人购买后因无产权证所造成的不利后果由买受人自行承担
2、该土地及房产为集体所有，买受人必须为该集体土地所在地的本村村民
3、买受人购买房产后，法院仅负责出具相关法律文书并协助相关部门更名过户
具体更名过户事项以当地不动产登记中心、自然资源局依据相应法律法规的答复为准，因不符合标准造成无法办理更名过户的不利后果由买受人执行承担
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
来拍法服联系电话：400-1571060、0571-86696863或关注微信公众号“来拍法服”自助预约
三、特别提醒：（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（2）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据
标的物实际面积由发证部门确认为准拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交买受人时的现状为准
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（3）关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解
（4）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果
依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费
具体可到相关主管部门自行了解能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续对可能存在的热费、物业费、燃气费、水、电等欠费均由买受人承担
过户、办证事宜由来拍法服代为统一通知七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前十日内（节假日除外）与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年6月1日16时前缴入法院指定账户（开户单位：哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，账号：9558853500014692656）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、预约看样联系电话：400-157-1060、0571-86696863或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系地址：哈尔滨市民航路4-1号哈尔滨市香坊区人民法院二〇二四年四月二十三日拍卖须知哈尔滨市香坊区人民法院将于2024年5月24日10时至2024年5月25日10时止（延时的除外）在在哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0451/22?spm=a213w.3065169.courtList.1032.44d11a33h4w3gK；户名：黑龙江省哈尔滨市香坊区区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年5月17日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（40万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2024年6月1日16时前缴入法院指定账户（开户单位：哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，账号：9558853500014692656），并到哈尔滨市香坊区人民法院（地址：哈尔滨市民航路4-1号）签署《拍卖成交确认书》、领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
具体办理流程以法院通知为准十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费
具体可到相关主管部门自行了解能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
对可能存在的热费、物业费、燃气费、水、电等欠费均由买受人承担十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖、撤回拍卖或暂缓拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-157-1060、0571-26207325或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
哈尔滨市香坊区人民法院二〇二四年四月二十三日
