拍卖公告
关于安徽璀璨置业有限公司持有的房屋的破产拍卖公告（第十一次）安徽璀璨置业有限公司管理人将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：安徽璀璨置业有限公司管理人，监督单位：安徽省蚌埠市中级人民院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的安徽璀璨置业有限公司持有的房屋见下表：序号房号不动产权证结构建筑用途所在楼层/总楼层面积单价评估总价备注起拍价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）年代（平方米）（元/平方米）（万元）11012皖（2016）蚌埠市不动产权第0014915号钢混2016商业1/241368.81201622759.79已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
1330266721029皖（2016）蚌埠市不动产权第0014917号钢混2016商业2/24197.0610180200.61部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
9720131026皖（2016）蚌埠市不动产权第0014920号钢混2016商业2/24158.1310180160.98部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
78160.841028皖（2016）蚌埠市不动产权第0014918号钢混2016商业2/24133.6510180136.06部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
66130.751025皖（2016）蚌埠市不动产权第0014921号钢混2016商业2/24159.2510180162.12部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
78160.8610216皖（2016）蚌埠市不动产权第0014925号钢混2016商业2/2478.451018079.86部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
3980.4710213皖（2016）蚌埠市不动产权第0014928号钢混2016商业2/24175.6410180178.8部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
86170.8810215皖（2016）蚌埠市不动产权第0014926号钢混2016商业2/2417.821018018.14部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
8.620.1910211皖（2016）蚌埠市不动产权第0014930号钢混2016商业2/24175.6410180178.8部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
86.5170.91010212皖（2016）蚌埠市不动产权第0014929号钢混2016商业2/24175.6410180178.8部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
86170.9111021皖（2016）蚌埠市不动产权第0014932号钢混2016商业办公2/24985.7101801003.44顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
4849751210210皖（2016）蚌埠市不动产权第0014931号钢混2016商业2/24175.6410180178.8部分已租赁,租赁详情咨询管理人
顶层有搭建房无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商房屋归属等可能产生的费用等
86170.9131039皖（2016）蚌埠市不动产权第0014934号钢混2016商业3/24153.527707118.32---57110.6141036皖（2016）蚌埠市不动产权第0014937号钢混2016商业3/34110.29770785---4180.41510317皖（2016）蚌埠市不动产权第0014942号钢混2016商业3/24109.4770784.31---4180.4161033皖（2016）蚌埠市不动产权第0014940号钢混2016商业3/24110.29770785---4180.41710313皖（2016）蚌埠市不动产权第0014946号钢混2016商业3/24136.837707105.45---51.3100.51810314皖（2016）蚌埠市不动产权第0014945号钢混2016商业3/2433.66770725.94---12.430.11910311皖（2016）蚌埠市不动产权第0014948号钢混2016商业3/24136.837707105.45---51.3100.52010312皖（2016）蚌埠市不动产权第0014947号钢混2016商业3/24136.837707105.45---51.3100.5211031皖（2016）蚌埠市不动产权第0014950号钢混2016商业办公3/24222.937707171.81---83170.82210310皖（2016）蚌埠市不动产权第0014949号钢混2016商业3/24136.837707105.45---51.3100.5231047皖（2016）蚌埠市不动产权第0014953号钢混2014办公4/2441.69589534.17---12.430.1241048皖（2016）蚌埠市不动产权第0014952号钢混2014办公4/2441.69589523.66---12.430.1251049皖（2016）蚌埠市不动产权第0014951号钢混2014办公4/2474.13589542.05---2250.2261045皖（2016）蚌埠市不动产权第0014955号钢混2014办公4/2441.69589523.66---12.430.1271046皖（2016）蚌埠市不动产权第0014954号钢混2014办公4/2467.11589538.07---1940.2281043皖（2016）蚌埠市不动产权第0014957号钢混2014办公4/2441.69589523.66---12.430.1291044皖（2016）蚌埠市不动产权第0014956号钢混2014办公4/2441.69589523.66---12.430.1301041皖（2016）蚌埠市不动产权第0014750号钢混2014办公4/2483.4589547.31---2450.3311042皖（2016）蚌埠市不动产权第0014749号钢混2014办公4/2441.69589523.66---12.430.1321058皖（2016）蚌埠市不动产权第0014752号钢混2014办公5/2441.69591523.74---12.430.1331059皖（2016）蚌埠市不动产权第0014751号钢混2014办公5/2474.13591542.2---2250.2341055皖（2016）蚌埠市不动产权第0014755号钢混2014办公5/2441.69591523.74---12.430.1351056皖（2016）蚌埠市不动产权第0014754号钢混2014办公5/2467.11591538.2---1940.2361057皖（2016）蚌埠市不动产权第0014753号钢混2014办公室、设备间5/2441.69591534.28---12.430.1371053皖（2016）蚌埠市不动产权第0014757号钢混2014办公5/2441.69591523.74---12.430.1381054皖（2016）蚌埠市不动产权第0014756号钢混2014办公5/2441.69591523.74---12.430.1391051皖（2016）蚌埠市不动产权第0014759号钢混2014办公5/2483.4591547.47---2450.3401052皖（2016）蚌埠市不动产权第0014758号钢混2014办公5/2441.69591523.74---12.430.1411069皖（2016）蚌埠市不动产权第0014760号钢混2014办公6/2474.13617544.05---2350.3421066皖（2016）蚌埠市不动产权第0014763号钢混2014办公6/2467.11617539.88---2040.2431067皖（2016）蚌埠市不动产权第0014762号钢混2014办公6/2441.69617535.79---12.430.1441068皖（2016）蚌埠市不动产权第0014761号钢混2014办公6/2441.69617524.78---12.430.1451064皖（2016）蚌埠市不动产权第0014765号钢混2014办公6/2441.69617524.78---12.430.1461065皖（2016）蚌埠市不动产权第0014764号钢混2014办公6/2441.69617524.78---12.430.1471061皖（2016）蚌埠市不动产权第0014768号钢混2014办公6/2483.4617549.55---2550.3481062皖（2016）蚌埠市不动产权第0014767号钢混2014办公6/2441.69617524.78---12.430.1491063皖（2016）蚌埠市不动产权第0014766号钢混2014办公6/2441.69617524.78---12.430.1501109皖（2016）蚌埠市不动产权第0014796号钢混2014办公10/2474.13601542.91---2250.2511105皖（2016）蚌埠市不动产权第0014800号钢混2014办公10/2441.69601524.14---12.430.1521106皖（2016）蚌埠市不动产权第0014799号钢混2014办公10/2467.11601538.84---2040.2531107皖（2016）蚌埠市不动产权第0014798号钢混2014办公10/2441.69601534.86---12.430.1541104皖（2016）蚌埠市不动产权第0014801号钢混2014办公10/2441.69601524.14---12.430.1551119皖（2016）蚌埠市不动产权第0014805号钢混2014办公11/2474.13603543.05---2250.2561117皖（2016）蚌埠市不动产权第0014807号钢混2014办公11/2441.69603534.98---12.430.1571118皖（2016）蚌埠市不动产权第0014806号钢混2014办公11/2441.69603524.22---12.430.1581114皖（2016）蚌埠市不动产权第0014810号钢混2014办公11/2441.69603524.22---12.430.1591115皖（2016）蚌埠市不动产权第0014809号钢混2014办公11/2441.69603524.22---1330.1601116皖（2016）蚌埠市不动产权第0014808号钢混2014办公11/2467.11603538.97---2040.2611112皖（2016）蚌埠市不动产权第0014812号钢混2014办公11/2441.69603524.22---12.430.1621113皖（2016）蚌埠市不动产权第0014811号钢混2014办公11/2441.69603524.22---12.430.1631111皖（2016）蚌埠市不动产权第0014813号钢混2014办公11/2483.4603548.43---2550.3641129皖（2016）蚌埠市不动产权第0014814号钢混2014办公12/2474.13605543.2---2250.2651126皖（2016）蚌埠市不动产权第0014817号钢混2014办公12/2467.11605539.1---2040.2661127皖（2016）蚌埠市不动产权第0014816号钢混2014办公12/2441.69605535.09---12.430.1671128皖（2016）蚌埠市不动产权第0014815号钢混2014办公12/2441.69605524.3---12.430.1681124皖（2016）蚌埠市不动产权第0014819号钢混2014办公12/2441.69605524.3---1330.1691125皖（2016）蚌埠市不动产权第0014818号钢混2014办公12/2441.69605524.3---1330.1701121皖（2016）蚌埠市不动产权第0014822号钢混2014办公12/2483.4605548.59---2550.3711122皖（2016）蚌埠市不动产权第0014821号钢混2014办公12/2441.69605524.3---12.430.1721123皖（2016）蚌埠市不动产权第0014820号钢混2014办公12/2441.69605524.3---12.430.1731188皖（2016）蚌埠市不动产权第0014869号钢混2014办公18/2441.69609524.46---12.430.1741189皖（2016）蚌埠市不动产权第0014868号钢混2014办公18/2474.13609543.48---2250.3751186皖（2016）蚌埠市不动产权第0014871号钢混2014办公18/2467.11609539.36---2040.2761187皖（2016）蚌埠市不动产权第0014870号钢混2014办公室、设备间18/2441.69609535.33---12.430.1771184皖（2016）蚌埠市不动产权第0014873号钢混2014办公18/2441.69609524.46---12.430.1781185皖（2016）蚌埠市不动产权第0014872号钢混2014办公18/2441.69609524.46---12.430.1791181皖（2016）蚌埠市不动产权第0014876号钢混2014办公18/2483.4609548.91---2450.3801182皖（2016）蚌埠市不动产权第0014875号钢混2014办公18/2441.69609524.46---12.430.1811183皖（2016）蚌埠市不动产权第0014874号钢混2014办公18/2441.69609524.46---12.430.1821228皖（2016）蚌埠市不动产权第0014905号钢混2014办公22/2441.69625525.1---12.430.1831229皖（2016）蚌埠市不动产权第0014904号钢混2014办公22/2474.13625544.62---2350.3841226皖（2016）蚌埠市不动产权第0014907号钢混2014办公22/2467.11625540.39---2040.2851227皖（2016）蚌埠市不动产权第0014906号钢混2014办公22/2441.69625536.25---12.430.1861223皖（2016）蚌埠市不动产权第0014910号钢混2014办公22/2441.69625525.1---12.430.1871224皖（2016）蚌埠市不动产权第0014909号钢混2014办公22/2441.69625525.1---12.430.1881225皖（2016）蚌埠市不动产权第0014908号钢混2014办公22/2441.69625525.1---12.430.1891221皖（2016）蚌埠市不动产权第0014912号钢混2014办公22/2483.4625550.2---2550.3901222皖（2016）蚌埠市不动产权第0014911号钢混2014办公22/2441.69625525.1---12.430.1合计------------------8407.544073.5房屋评估价值合计：8407.54万元，详细见附件由评估机构出具的资产评估《评估明细表》
特别说明：负一层房产尚未办理产权证，已办理产权证（大证，四楼以上）面积计算可能有误，最终产权面积以买受人办理过户时产权管理部分确定的房产证面积为准，最终可能需要在成交价格基础上补交差价或退还买受人差价，补（退）差价的计算方法：成交单价=拍卖成交价格÷拍卖公告注明的面积应补（退）差价=（最终实际产权证面积-拍卖公告注明的面积）×成交单价注：计算结果若为正则买受人应补差价，若为负则出卖人应退差价给竞拍人
对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日与管理人联系三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：此次拍卖标的不集中组织实地看样，有意者可于2024年11月10日17点30分前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍品交付：1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续
八、税费及其他费用承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理
本次拍卖标的物拍卖所得为净所得,在过户过程中所涉及的一切费用，包括但不限于税费、手续费、公告费、调档费、复印费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用
买受人在竞买前可自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
成交后如需向京东网缴纳技术服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担，非管理人收取该费用，该费用也由竞价成功的竞买人支付
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响变卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物优先购买权人相关说明：承租人具有优先购买权
十、保证金和余款支付：1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人实名认证的京东账号内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内缴入管理人指定账户(户名：安徽璀璨置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司蚌埠蚌山支行，账号：225013286511000002），并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供授权委托书原件，受托人身份证原件及复印件一式两份）到安徽璀璨置业有限公司管理人（地址：安徽省蚌埠市蚌山区东风街道胜利中路6号璀璨明珠大厦22楼管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》
买受人未将拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入管理人指定账户的，视为悔拍
3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
4、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
5、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用等损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，买受人自行向有关行政管理部门咨询了解，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任，管理人不承担拍卖标的物使用权、产权不能过户的责任
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的物的外观、数量、重量、质量、规格等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
法院监督电话：0552-3131142管理人咨询电话：13195527588京东技术咨询电话：4006229586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询安徽璀璨置业有限公司管理人二〇二四年十月二十八日安徽璀璨置业有限公司管理人将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位 卓越评估
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房地产估价报告
估价项目名称：安徽璀璨置业有限公司位于璀璨明珠大厦共计201套房产及配套设施清算价值的评估报告
委托人：安徽璀璨置业有限公司管理人估价方：安徽省新卓越房地产评估有限公司
注册房地产估价师：汤姣姣 注册证号3420180018杨在陆 注册证号3420060048
估价报告出具日期：2023年2月28日估价报告编号：皖新卓越评字：2023-2-155
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地址：蚌埠市中荣街裕华大厦十二楼 20 电话：0552-2064711 ，2064710，2057572
致估价委托人函安徽璀璨置业有限公司管理人：
受贵单位的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于璀璨明珠大厦共计201套房产及配套设施清算价值进行评估
根据估价委托书，本次价值时点：2022年11月28日，估价目的：确定委估资产在评估基准日的清算价值，为委托人拟拍卖方式处置资产提供价值参考
公司根据估价目的，遵循估价原则，采用比较法及收益法二种估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产价格因素进行分析，确定本次价值类型为清算价值的估价结果为：
人民币大写（取整）壹亿肆仟零陆拾玖万柒仟玖佰元整序号
项目总价（万元）
备注1
房地产14064.80
--2
车辆4.30
---3
办公设施0.69
---合计
14069.79
---
特别提示：1:详细分表价格在49-78页，2：本估价报告的全文为一个不可分割的整体，报告使用者请详细查阅本报告的注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告，以便对本报告有一个全面正确的了解
此致法定代表人：
安徽省新卓越房地产评估有限公司
二О二三年二月二十八日
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目录估价师声明 4
估价的假设和限制条件 5一、估价的假设条件 5
二、估价报告使用限制 7
房地产估价结果报告 9一、委托人 9
二、估价方 9
三、估价目的 9
四、估价对象权益及实物状况描述 9
五、估计对象区位状况描述 39
六、价值时点 40
七、价值类型 40
八、估价依据 40
九、估价原则 42
十、估价方法 44
十一、估价结果 45
十二、其他需要说明的事项 46
十二、估价人员 46
十三、实地查勘日期 46
十四、估价作业日期 46
十五、估价报告有效期 46
十六、参加本次估价的注册房地产估价师签名（盖章） 46
房地产价格明细表 49车辆细表 77
办公设施明细表 78附件 79
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估价师声明
我们郑重声明：
1、注册房地产估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制
3、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见
4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》、进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告，价值时点为估价人员现场勘查时间
5、注册房地产估价师汤姣姣、杨在陆已于2023年2月15日对本估价报告中的的估价对象的建筑结构、室外状况进行了实地查勘，并拍摄了估价对象的外观、内部状况和周围环境、景观照片
6、没有其他的专业人士对本估价报告提供重要专业帮助
参加本次估价的注册房地产估价师签名（盖章）：
姓名注册号
签 名签名日期
汤姣姣3420180018
2023年 2月 28日
杨在陆3420060048
2023年 2月 28日
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估价的假设和限制条件
本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：
一、估价的假设条件
（一）一般假设
1、权益方面假设
1.1本次评估所依据的估价对象的权属资料为委托方提供的《不动产权证》和《商品房买卖合同》，本次估价假设其合法、真实、准确和完整
1.2本报告以估价对象在价值时点不存在拖欠款项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制为假设前提
1.3估价对象权属清晰无异议
2、评估价值假设
2.1本估价报告中，估价结果为估价对象于价值时点的清算价值
2.2清算价值是指在设定交易条件下最可能实现的价格，它依据了如下假设：
交易双方是自愿地进行交易的——一个自愿出售卖者和一个自愿购买者；
交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；
交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；交易双方掌握必要的市场信息；
交易双方有较充裕的时间进行交易；不存在买者因特殊兴趣而给予追加出价
2.3本评估报告结果包含与房屋不可分割的满足其使用功能的水、电、气以及配套的其他相关辅助设施的价值
3、评估方法假设
技术报告中选用了比较法与收益法作为评估测算方法，运用该方法是基于以下假设：
3.1.比较法中所采用可比实例的数据均为在公开市场上所收集的正常交易价格，无特殊交易限制和影响
3.2.收益法中所采用的房地产租金和费用数据是根据价值时点的市场水平确定，并且假设在收益期限内有一定的增长
4、价值内涵假设前提
4.1估价对象建筑面积、土地面积及估价对象用途来源为委托方提供的《不动产权证》和《商品房买卖合同》认为数据合法、真实、准确和完整
4.2本次房地产价值时点为估价对象委托之日
5、 我公司估价师对估价对象进行了实地查勘，对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值因素给予了关注，但未进行专业性检测，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次评估假设其无房屋质量及环境污染问题
（二）未定事项假设
无未定事项假设
（三）背离事实假设
无背离事实假设
（四）不相一致假设
房地产估价师于2023年2月15日进行现场勘察，本次价值时点为2022年11月28日，日期不一致，假设估价对象现场勘察时状况与价值时点时一致
（五） 依据不足假设
无依据不足假设
二、估价报告使用限制
(一)本评估报告中所依据的有关资料系由委托方提供，并对其真实性负责
因委托方提供的资料失真造成评估结果有误，估价方不承担责任
(二)本估价报告应用范围为确定委估资产在评估基准日的清算价值，为委托人拟拍卖方式处置资产提供价值参考，若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价
(三)本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由注册房地产估价师签字后方可使用
(四)未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表
(五)按有关规定本估价报告自出具日起一年（自2023年2月28日至2024年2月26日止）内有效，若过期使用，必须进行期日修正或重新评估
超过估价报告应用有限期使用估价报告的，相关责任由使用者承担在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外
（六）必须在本报告有效期内，按“估价假设和限制条件”正确合理地运用本报告估价结果，否则本报告无效
(七)其他需要说明的问题
1．当事人需考虑将来市场变化和短期强制处置等因素，物拍卖价格可能会低于市场价格
2．本报告必须完整使用（尤其是价格）方为有效，对单独使用本报告中的部分内容导致的可能发生的损失，受托机构不承担责任
3. 本报告解释权为本评估机构所有，使用报告者如有任何疑问，须向本公司提出咨询，其他任何单位和个人所发表意见均不代表本公司对该房地产价值的意见
4. 本估价报告需经注册房地产估价师签名盖章并加盖估价机构公章后生效，复印件无效
5. 本估价报告书一式陆份，委托方伍份，本机构存档壹份
6. 报告中所使用的货币为人民币
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房地产估价结果报告
一、委托人
安徽璀璨置业有限公司管理人二、估价方
1、估价机构全称：安徽省新卓越房地产评估有限公司
2、法定代表人：李皖宏
3、地址：裕华大厦十二层
4、估价资格等级：房地产估价国家二级资质（编号GC062001）
5、营业执照统一社会信用代码：91340300731640044J
6、电话：0552-2064710 0552-2064711 0552-2057572
7、电子邮箱：xinzhuoyuepinggu@126.com
三、估价目的
确定委估资产在评估基准日的清算价值，为委托人拟拍卖方式处置资产提供价值参考
四、估价对象权益及实物状况描述
（一）估价对象范围及概况
估价对象为位于璀璨明珠大厦201套房产证及配套设施
（二）估价对象登记情况：
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序号房号
权利人/购买人不动产权证
结构建筑
年代用途
所在楼层/总楼层面积
（平方米）
备注1
01012安徽璀璨置业有限公司
皖（2016）蚌埠市不动产权第0014915号钢混
2016
商业1/24
1368.81
农商行抵押2
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璀璨明珠大厦房地产价格明细表;Unnamed: 1;Unnamed: 2;Unnamed: 3;Unnamed: 4;Unnamed: 5;Unnamed: 6;Unnamed: 7;Unnamed: 8;Unnamed: 9;Unnamed: 10;Unnamed: 11;Unnamed: 12;Unnamed: 13;Unnamed: 14序号;房号;产权人;不动产权证;结构;建筑;用途;所在楼层/总楼层;面积;单价;评估总价;备注;起拍价（万元）;保证金（万元）;加价幅度（万元）nan;nan;nan;nan;nan;年代;nan;na
