拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>东阳市江北街道临江社区西范居民小区<\/font><\/span><\/b>的房地产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>法院执行裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td>(20<\/span>22<\/font><\/span>)浙0783破<\/span>6<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋产权证<\/font><\/span><\/p><\/td>东房权证江北字<\/font>180304号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证<\/font><\/span><\/p><\/td>东阳市国用<\/font>2003第3-1号、<\/font><\/span>东阳市国用<\/font>2013第4-270号、东阳市国用2013第4-272号、<\/font><\/span>东阳市国用<\/font>2012第4-1359号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>东阳市<\/font><\/span>豪梦地毯发展<\/font><\/span>有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/font><\/span><\/p><\/td>20<\/span>24<\/font><\/span>年<\/font><\/span>10<\/font><\/span>月<\/font><\/span>8<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/font><\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/font><\/span><\/p><\/td>否<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有租赁<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；<\/span>2<\/font><\/span>、《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/font><\/span><\/p><\/td>有证房屋总建筑面积为<\/font><\/span>12015.75<\/font><\/span>平方米，无证建筑面积约<\/font><\/span>9762.20<\/font><\/span><\/b>平方米，<\/font><\/span>非宗地内无证建筑面积约<\/font>1792.52平方米<\/font><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/font><\/span><\/p><\/td>9525<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span>2012年、2017年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span>买受人现场看样，以实际现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/font><\/span><\/p><\/td>ÂÂ<\/span>买受人现场看样，以实际现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span>6层、8层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/font><\/span><\/p><\/td>ÂÂ<\/span>买受人现场看样，以实际现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/font><\/span><\/p><\/td>买受人现场看样，以实际现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/font><\/span><\/p><\/td>5469<\/font><\/span>万元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/font><\/span><\/p><\/td>自行向相关部门咨询，<\/font><\/span>按照规定各自<\/font><\/span>承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/font><\/span><\/p><\/td>其他如物业费、水电费等费用，自行向相关部门咨询，如有欠费全部由买受人承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特殊情况<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>详见《竞买公告》<\/font><\/span>、《竞买须知》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告1.拍卖报名、保证金交纳等问题请咨询淘宝拍卖平台（服务电话：400-822-2870），请竞买人务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、财产调查表、拍卖上传附件等相关材料后再参与拍卖！2.有看样意向者请电话联系管理人，具体详见《拍卖公告》
特别提醒：1.测绘报告、评估报告、本拍卖公告、财产调查表对标的物的描述，仅供参考，管理人不承担任何担保责任
请买受人在决定购买前谨慎查验标的物，标的物状况以实际情况为准2.本标的物过户产生的一切税费、出让金、拖欠的水电、物业等相关费用均需向各职能部门及相关单位实际了解，具体金额以过户时各职能部门及相关单位核实的为准
东阳市豪梦地毯发展有限公司破产管理人关于位于东阳市江北街道临江社区西范居民小区的工业房地产及固定装修、附属设施拍卖公告东阳市豪梦地毯发展有限公司破产管理人将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：东阳市豪梦地毯发展有限公司破产管理人，监督单位：东阳市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求实地调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵担保责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，以及承担投资风险
6.拍卖标的物以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
二、拍卖标的本次拍卖标的坐落浙江省东阳市江北街道临江社区西范居民小区，所处区域东至轻纺路，南至道路，西至紫光工艺品公司，北至兴旺路
距东阳市人民政府直线距离约4公里；与中国邮政储蓄银行(东阳市山口营业所)、中国工商银行(金华东阳山口支行)、山口综合市场等重要设施距离多数在1公里以内，临轻纺路，厂区大门东南朝向
周边以工业房地产和居住房地产为主，公交线路有36路、50路等公交线路，交通便捷
本次拍卖财产包括四宗土地使用权、证载建筑物1幢（含固定装修）、宗地内无证建筑物3幢（含固定装修）、非宗地内无证建筑物1幢（含固定装修，此建筑物豪梦地毯公司法定代表人曾提出异议，详见“二、4.非宗地内无证建筑物1幢基本情况”陈述）及附属配套设施(详见测绘报告、评估报告及现场实物）
具体情况如下：1.土地使用权四宗土地使用权基本情况如下：权证号码土地使用权面积（㎡）土地用途土地使用结束时间状态东阳市国用2003第3-1号5154.30工业用地2053/2/19查封（到期）东阳市国用2013第4-270号372.00工业用地2050/11/5查封（到期）东阳市国用2013第4-272号492.90工业用地2056/9/4查封（到期）东阳市国用2012第4-1359号3505.80工业用地2055/6/2查封（到期）、抵押合计9525.00---上述土地形状不规则，大致呈多边形，地势平坦，土地开发程度为“五通一平”，用地四至：轻纺路以西、兴旺路以南、紫光工艺品公司以东、无名路以北
根据东阳市自然资源和规划局书面回函：上述宗地的土地出让金已交清
由于管理人未接管到上述四宗土地的不动产权证件，因此办理补证手续由买受人自行办理，由此产生的费用由买受人承担
买受人应自行向东阳市自然资源和规划局了解上述情况对后续办理转让登记的影响，管理人不做任何过户承诺
根据东阳市自然资源和规划局书面回函：处置后买受人办理不动产转移登记时应当提交身份证明、房屋所有权证、土地使用证、拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等材料
2.证载建筑物1幢基本情况权证号码建筑结构建筑面积（㎡）建筑物对应地块用途建筑年份状态有证1号6层厂房及宿舍楼（东房权证江北字180304号）钢筋混凝土结构12015.75东阳市国用2012第4-1359号非住宅2012查封（到期）、抵押建筑物现状：钢混结构，总层数地上6层，建于2012年
外墙条形砖，内墙白灰，铝合金窗，卷闸门厂房部分一层地面为花岗岩地面/地砖，二层楼面为花岗岩地面/地砖,部分硅钙板吊顶，三至六层楼面为耐磨漆地面/地砖；内置花岗岩阶面、不锈钢扶手栏杆楼梯2座，配有2吨货梯2座
1层高4.9米，2层高4.1米，2至6层高3.55米
水电卫设施齐全，日照、采光、通风尚可上述有证建筑如在办理转移登记过程中有需部分搭建、拆除要求的，相关整改要求及费用由竞买人自行承担，管理人仅协助买受人办理所有权转移登记手续，但不负责任何办理所有权转移登记的有关要求也不做任何办理承诺
特别提醒：根据东阳市自然资源和规划局书面回函：上述四宗宗地内共登记有房屋10幢，除上述东房权证江北字第180304号权证所属1幢房屋外的其余9幢房屋现已拆除
竞买人在竞买前应自行前往实地调查、了解以及向东阳市自然资源和规划局了解上述情况对后续办理转让登记的影响，管理人不做任何过户承诺
由于管理人未接管到上述有证建筑的不动产权证件，因此办理补证手续由买受人自行办理，由此产生的费用由买受人承担
买受人应自行向东阳市自然资源和规划局了解上述情况对后续办理转让登记的影响，管理人不做任何过户承诺
根据东阳市自然资源和规划局书面回函：处置后买受人办理不动产转移登记时应当提交身份证明、房屋所有权证、土地使用证、拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等材料
3.宗地内无证建筑物3幢基本情况权证号码建筑结构建筑面积（㎡）建筑物对应地块用途建筑年份状态无证2号厂房钢筋混凝土结构9649.66东阳市国用2003第3-1号、2013第4-270号、2012第4-1359号非住宅2017所在土地有：查封（到期）、抵押无证钢混地下室（蓄水池）钢筋混凝土结构44.53东阳市国用2003第3-1号非住宅20174#平房混合结构68.01东阳市国用2012第4-1359号非住宅2017合计-9762.20----无证2号厂房现状：钢筋混泥土结构，总层数8层，所在层次1-8层，建于2017年，外墙水泥抹平，内墙白灰，铝合金窗，卷闸门
水泥楼地面，部分地砖，内置2座电梯，不锈钢栏杆扶手，花岗岩阶梯面楼梯两处
1层层高6.55米，2层层高4.15米，3-8层平均层高3.4米
配备水电卫设施现用途为厂房
无证钢混地下室现状：钢筋混泥土结构，水泥地面，普通抹灰4#平房现状：混合结构简易平房，轻质砖墙，水泥地面，铝合金窗，彩钢屋顶，卷闸门
特别提醒：根据东阳市自然资源和规划局书面回函：2017年上述宗地内新增4幢房屋并未登记
根据管理人了解，除列入本次拍卖的前述3幢建筑物之外，其余1幢建筑物为租户搭建（平房3），本次拍卖未列入，由租户腾空时搬移腾空
另外，东阳市自然资源和规划局书面回函：无证房屋应当提交消防、质检、房屋测量报告、规划已核实等材料后才能办理不动产登记手续
特别说明：目前豪梦地毯公司2017年新建建筑均未进行不动产权登记，因缺乏上述无证建筑的规划许可证、施工许可证、设计图纸等施工手续，管理人无法保证未确权部分建筑证件的办理以及允许规划建造等一系列后续问题
并且，无证建筑是否属于违章建筑，竞买人需自行向有关部门咨询，能否办理相关确权手续存在较大风险,相关风险和责任由竞买人自行承担
如无证房屋属于违章建筑，将面临缴纳罚款以及拆除风险，相应使用价值也将不存在
上述无证建筑如有需搭建、拆除、缴纳罚款的，相关费用由竞买人自行承担，且管理人不负责办理所有权初始登记和转移登记
此外，上述无证建筑后续如要更新改造，买受人需自行咨询相关政府部门，可能存在要求拆除的风险
4.非宗地内无证建筑物1幢基本情况东阳市国用2012第4-1359号与东阳市国用2003第3-1号地块之间有一扇形无权证地块（以下简称“扇形地块”）
根据东阳市自然资源和规划局书面回函：扇形地块已征收为国有土地（2003年东阳市人民政府折抵指标第十一批次），但经查阅本局档案无该地块的供地材料和登记信息
书面回函表明该地块使用权无相关资料证明属于豪梦地毯公司但上述扇形地块上建有一幢8层建筑，建筑面积为1792.52平方米，豪梦地毯公司法定代表人曾向管理人提出该扇形建筑物是由其个人出资建造，但未在规定时间内向管理人提出书面异议材料及证据材料，除此外无其他第三方就该扇形建筑所有权/使用权向管理人提出主张
但有自认建造无证2号厂房及该扇形建筑物的施工方向豪梦地毯公司主张工程款，目前该纠纷尚在东阳市人民法院审理中，关于扇形建筑物的使用权问题，后续可以参考前述案件的裁判结果
本次拍卖中，管理人将该扇形建筑物使用价值列入本次拍卖标的一同拍卖处置，如前述有关裁判结果有相关认定该地上建筑物不属于豪梦地毯公司建造的，管理人将退还该建筑物的相应价款给相关权利人，但后续如存在其他产权纠纷风险的，相关风险由竞买人自行承担
特别提醒：无证2号厂房及该扇形建筑物作为整体建造在四块地块上，分别是：东阳市国用(2012)4-1359号、扇形地块、东阳市国用2003第3-1号、东阳市国用2013第4-270号地块
扇形地块位于东阳市国用(2012)4-1359号、东阳市国用2003第3-1号两地块的中间位置，因此买受人在竞买前应充分考虑如后续扇形建筑物认定不是豪梦地毯公司建造的情况下，扇形建筑物能否与建在东阳市国用(2012)4-1359号、东阳市国用2003第3-1号宗地上的建筑物隔开以及隔开后其他建筑物能否正常使用的情况
5.附属设施附属设施为货梯3部（1号6层厂房货梯2部、无证2号厂房货梯1部）、客梯1部（安装于扇形地块建筑物内）、水箱1只（位于无证2号厂房顶层）、水泥地、配电设施（放置于1号6层厂房）
除前述列明资产之外的厂区空地上的3#平房、蓝色篷布钢棚（含钢棚内物品）、厂房后面的食堂、食堂旁边的搭建物、3-1地块上的铁皮钢棚、3-1地块上的移动房、3-1地块上棚里面的一组变压器（含发电机一台）、无证2号厂房顶楼的环保设备、建筑物内的空调、监控、风扇、机器设备、存货、家具家电、可移动的装修装饰等资产，均不列入本次拍卖范围，可移动资产由各租户腾空时搬移或自行处置
如果还有其他不可移动的构筑物等届时由买受人自行与搭建使用人协商确定处置方案
特别注意：如以上陈述附属设施与实际情况有出入的，以竞拍人现场调查、了解、核实的实际情况为准
评估价：5469万元，起拍价：4380万元，保证金：600万元（竞买人如有逾期未支付拍卖款或因竞买人资格问题导致无法过户或竞买人悔拍等情形，将没收全部保证金），增价幅度：20万元（或其整数倍）
对上述标的物权属有异议者，请于开拍前与管理人联系并提供相应的证据（联系人：王女士联系方式：18329192595）
特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
须修复的相关费用由买受人承担本瑕疵说明中未涉及的及可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担
6.其他特别说明（1）2014年5月26日，豪梦地毯公司作为债务人在（2014）金婺执民字第1466号案件执行过程中签订《执行和解协议》，将东阳市国用2012第4-1359号、东阳市国用2013第4-270号、东阳市国用2013第4-272号土地及地上建筑物“以物抵债”抵偿部分执行款，但截至目前，该以物抵债土地及建筑物尚未办理产权变更手续
针对该情况，管理人已作出该以物抵债不成立的认定，且确认有关债权为普通债权，目前有关债权人未提出书面异议或异议之诉
但管理人无法保证后续无任何法律纠纷如后续在本案前述债权清偿阶段仍有纠纷的，以法院判决结果为准；如若最终判决以物抵债成立，管理人将退还该建筑物相应价款给相关权利人
（2）2016年前后豪梦地毯公司四位债权人与其中一户租户签订《厂房租赁合同》，约定：豪梦地毯公司将未完全建好的无证2#厂房及扇形建筑物抵给该四位债权人用于归还欠款，同时四位债权人决定将上述厂房建好后对外出租
目前，该部分建筑物由该租户承租使用
管理人认为该《厂房租赁合同》提及的将2#厂房及扇形建筑物所有权抵偿欠款的约定不成立
截至目前，无人向管理人主张以物抵债权利但管理人无法保证后续无任何法律纠纷
如后续在本案前述债权清偿阶段仍有纠纷的，以法院判决结果为准；如若最终判决以物抵债成立，管理人将退还该建筑物相应价款给相关权利人
特别提醒：因东房权证江北字第180304号权证所属房屋（有证1号6层厂房）的部分房屋跨宗建在东阳市国用(2003)3-1号土地使用证宗地上，因此买受人在竞买前应充分考虑如后续上述以物抵债成立的情况下，其余土地及建筑物能否与以物抵债土地及建筑物隔开并单独使用的情况
目前无人向管理人主张以物抵债权利或对管理人作出以物抵债不成立的认定提出异议
三、拍卖标的现状豪梦地毯公司厂房均存在租赁及占有使用情况，目前尚未腾退，拍卖成功后管理人将协助买受人进行相关腾退工作，但不做任何腾退承诺
经前期与各租户初步沟通，腾退期为自管理人通知租户腾退之日（买受人与管理人签署拍卖成交确认文件之日）起5个月内
此外，如法院裁定不动产权属转移之日租户尚未完成腾退工作，裁定之日（不含裁定日）后的租金由买受人与租户协商收取
具体情况请竞买人前往现场查看四、咨询看样即日起至2024年12月7日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖可进行看样，管理人将于2024年12月6日14:00带领各竞买人统一看样，集合地点：豪梦地毯公司门口；须统一看样的，请各竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场勘验；除此时间外，竞买人也可自行前往看样
咨询、预约电话：18329192595，联系人：王女士，咨询期间一切答复内容仅供咨询人参考，不代表管理人立场，标的物的详情以实物现状为准
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险
五、竞买人条件竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门（如当地街道办事处、土地管理部门、税务部门等）进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担）根据东阳市经济和信息化局书面回函：对于本次不动产处置设有准入条件
1.该不动产准入产业为纺织业、服装制造业、电子产业、工艺品制造业，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引(2022版)》规定的相应行业标准
2.该不动产成交后，拍受人须与属地乡（街道）或经济开发区签订《东阳市工业用地全生命周期管理履约协议》，纳入工业用地全生命周期管理，受让人签订《履约协议》后再办理不动产转移登记手续
投产次年开始该宗地连续两年被评为东阳市工业亩产效益综合评价D类企业或连续三年被评为东阳市工业亩产效益综合评价C类企业(含)以下的，东阳市自然资源和规划局有权解除土地出让合同
3.由于该拍卖资产的有效持续利用可能涉及原有建筑违章、规划调整等问题，故竞买前请咨询东阳市江北街道办事处
特别提醒：根据《东阳市人民政府关于加强全市工业项目用地管理的若干意见》（东政发【2007】68号）规定，工业用地禁止转让给自然人
参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续（委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来管理人处办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年12月6日17时前向管理人提交，经管理人确认后方能进行委托
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责拍卖的管理人；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工
