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'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';日照鸿基房地产开发公司管理人将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如产权变更要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.涉案不动产登记在日照萃益物业管理有限公司名下，根据管理人调查，日照鸿基房地产开发公司及日照萃益物业管理有限公司均表示，实际所有权人为日照鸿基房地产开发公司
拍卖成交后，涉案不动产可能需要办理二次过户手续，先将涉案房产办理过户至日照鸿基房地产开发公司名下，再办理登记至买受人名下
管理人将协助买受人办理产权变更手续，可能产生的两次变更登记等所有税费均由买受人承担
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、本次拍卖为现状拍卖，但不包含室内可移动的全部动产物件，涉案标的物目前尚未腾空
6、本拍卖标的物为日照市萃益花园10号沿街公建的不动产，幢号：10，房号：1、2，所在层数：3，建筑面积：72.5㎡，设计用途：商业
7、管理人将协助买受人办理产权变更手续，可能产生的变更登记等所有税费均由买受人承担
二、拍卖标的拍卖标的：日照市萃益花园10号沿街公建的不动产
评估价：327800.00元摘录自山东博莱仕土地房地产资产评估有限公司出具的No：鲁博评RZ2024090661《日照鸿基房地产开发公司破产清算价值评估报告》
起拍价：262,240.00元，保证金：26,220.00元，增价幅度：2000元及其整数倍
对上述标的权属有异议者，请于开拍五日前与管理人联系(李律师15698237001，申律师18063386403)
三、咨询看样自公告之日起至开拍前一日（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理权属转移和交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于开拍五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.买受人在办理标的物交割、产权转移产权变更及水、电、暖等两次户名变更手续中所涉及的一切税、费及相关费用（包括但不限于房地产增值税及附加、所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、转移登记费、转让手续费、印花税、土地出让金、国有土地使用权出让金或土地收益金、物业费、水费、电费、物业专项维修基金、为完善物业的使用所需另行花销的费用等应交或欠交的相关费用）均由买受人自行承担，不计入成交价款
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担具体税费等详情请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
注：可能存在买受人承担所有税费后，相应的税费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税费的理由
若拍卖成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担任何责任
买受人如需开具发票，需按照管理人的要求期限及时缴纳税费，否则，因企业注销后不能开具发票的，管理人不承担任何责任
2.拍卖人对房地产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，其外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖成交后现场实际为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如买受人今后办理产权证证载位置、面积、用途等与法院出具的法律文书确定的内容不符时，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准；如有房屋结构等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后七日内足额缴入管理人指定账户，汇款时备注不动产拍卖余款
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省日照市东港区黄海二路19号山东陆海律师事务所签署拍卖成交确认文件
在具备交付条件后，管理人向买受人送达交付通知书，买受人应在通知书规定的时间内与管理人办理标的物交付手续，逾期办理的所产生的一切损失及风险由买受人自行承担
2.拍卖成交后，由管理人协助日照市中级人民法院出具裁定书和协助执行通知书，由竞买人到相关主管部门办理产权变更手续
十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样、到相关部门查询了解税费缴纳情况，未看样了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：李律师15698237001，申律师18063386403法院监督电话：0633-8775357淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
日照鸿基房地产开发公司管理人2024年11月18日日照鸿基房地产开发公司管理人将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：日照鸿基房地产开发公司管理人，监督单位：日照市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：日照市萃益花园10号沿街公建的不动产
本次拍卖标的以现状进行网络竞价，其外观、质量、结构以移交时的现状为准
资产处置单位对标的状况等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的评估资料、现场照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理权属转移和交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后七日内足额缴入管理人指定账户，汇款时备注不动产拍卖余款
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省日照市东港区黄海二路19号山东陆海律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理产权变更手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
办理产权变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权变更手续及办理二次产权变更造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作产权变更的任何承诺，产权变更涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、产权变更时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：李律师15698237001，申律师18063386403法院监督电话：0633-8775357淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
日照鸿基房地产开发公司管理人2024年11月18日
