拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>证载<\/span><\/b><\/b><\/p>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>证载<\/span><\/b>土地<\/span><\/b><\/b><\/p>使用权<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>①面积<\/span><\/b><\/b><\/p>②评估<\/span><\/b>市场<\/span><\/b>价值<\/span><\/b><\/b><\/p>③终止日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p>建筑<\/span><\/b><\/b><\/p>面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用<\/span><\/b><\/b><\/p>情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p>评估<\/span><\/b><\/b><\/p>市场<\/span><\/b><\/b><\/p>价值<\/span><\/b><\/b><\/p>（元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押<\/span><\/b><\/b><\/p>权人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>303房地证2013字第<\/span>69531<\/span>号<\/span><\/p><\/td>涪陵区百胜镇八卦村六社<\/span>生产车间<\/font>1-1<\/font><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p>用房<\/span><\/p><\/td>①12678.52㎡<\/span><\/p>②2535704元<\/span><\/p>③2061年9月4日<\/span><\/p><\/td>4635.55<\/span><\/p><\/td>使用中<\/span><\/p><\/td>6720000<\/span><\/p><\/td>中国<\/span><\/p>农业<\/span><\/p>银行<\/span><\/p>股份<\/span><\/p>有限<\/span><\/p>公司<\/span><\/p>重庆<\/span><\/p>涪陵<\/span><\/p>分行<\/span><\/p><\/td><\/tr>303房地证20<\/span>13字第69533号<\/span><\/p><\/td>涪陵区百胜镇八卦村六社生产车间<\/font>2-1<\/font><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p>用房<\/span><\/p><\/td>2455.59<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td>35<\/span>60000<\/span><\/p><\/td><\/tr>303房地证2013字第04591号<\/span><\/p><\/td>涪陵区百胜镇八卦村六社仓库<\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span>（<\/span>仓库<\/span>）<\/span><\/p><\/td>①4519.89㎡<\/span><\/p>②903978元<\/span><\/p>③2061年9月4日<\/span><\/p><\/td>2528<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td>336000<\/span>0<\/span><\/p><\/td><\/tr>303房地证2013字第04594号<\/span><\/p><\/td>涪陵区百胜镇八卦村六社食堂<\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/p><\/td>①1985.61㎡<\/span><\/p>②397122元<\/span><\/p>③2061年9月4日<\/span><\/p><\/td>1110.56<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td>1<\/span>60000<\/span>0<\/span><\/p><\/td><\/tr>303房地证2013字第04593号<\/span><\/p><\/td>涪陵区百胜镇八卦村六社专卖店<\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/p><\/td>①111.28㎡<\/span><\/p>②22256元<\/span><\/p>③2061年9月4日<\/span><\/p><\/td>62.24<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td>60000<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆市涪陵区渝杨榨菜（集团）有限公司管理人关于涪陵区百胜镇八卦村六社非住宅用房的拍卖公告重庆市涪陵区渝杨榨菜（集团）有限公司管理人将于2024年12月17日10时至2024年12月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》、重庆市涪陵区渝杨榨菜（集团）有限公司《重整计划》，依法履行管理人职责，处分重整企业闲置资产
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实
未尽事宜，人民法院和管理人不承担任何责任4.本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，人民法院和管理人不能保证该标的物还可能存在的其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，人民法院和管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的税费，由买受人承担
拍卖成交之日起，所转让的财产应缴纳的土地使用费、房产税由买受人承担，买受人承担税、费的义务不受未办理过户登记、未全部使用转让财产的影响
6.买受人可以与渝杨公司共用水、电、气一个户头
如买受人另行办理相关户头，由买受人自行办理转让财产不存在水、电、气等欠费
7.标的物以现状进行拍卖，房屋实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，管理人不承担责任
若有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
8.竞买者竞拍成功后须将303房地证2013字第69531号产权证项下房屋（系生产车间，面积4635.55㎡）、303房产证2013字第04591号仓库内3个冻库所占用的约450㎡的房屋、303房产证2013字第69533号仓库简易钢架结构所占用的约250㎡房屋返租给渝杨公司用于生产经营使用，返租租金双方协商，目前渝杨公司愿意每年支付15万元租金给竞得者（买受人）
如协商达不成一致，返租租金可以按照市场评估租金金额确定二、拍卖标的物（一）拍卖标的物详情证号坐落证载房屋用途证载土地使用权：①面积②评估市场价值③终止日期房屋建筑面积（㎡）使用情况房屋评估市场价值（元）抵押权人303房地证2013字第69531号涪陵区百胜镇八卦村六社生产车间1-1工业用房①12678.52㎡②2535704元③2061年9月4日4635.55使用中6720000中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行303房地证2013字第69533号涪陵区百胜镇八卦村六社生产车间2-1工业用房2455.59闲置3560000303房地证2013字第04591号涪陵区百胜镇八卦村六社仓库非住宅（仓库）①4519.89㎡②903978元③2061年9月4日2528闲置3360000303房地证2013字第04594号涪陵区百胜镇八卦村六社食堂非住宅①1985.61㎡②397122元③2061年9月4日1110.56闲置1600000303房地证2013字第04593号涪陵区百胜镇八卦村六社专卖店非住宅①111.28㎡②22256元③2061年9月4日62.24闲置60000（二）关于拍卖标的的特别说明1.拍卖标的物有抵押登记，买受人在支付完所有竞拍款项后，管理人协助办理解除抵押、查封，并为买受人办理标的物过户手续提供必要的协助
管理人解除抵押需要较长时间，且无法保证竞拍成功后的办理房产证的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任
2.拍卖标的物评估价值根据重庆市中融信房地产土地资产评估有限公司于2017年8月8日出具的重中融信[2017]（Z025）号《资产评估报告书》确定，仅作参考，具体情况以现场实际情况为准
3.本次拍卖标的物按现状进行整体拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担所有显性和隐性的权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
4.管理人不负责拍卖标的物的使用性能、安全性能，管理人不提供与标的物相关的说明及票据等资料
本次拍卖的表述仅供竞买人参考，不作成交后移交的依据，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
5.标的物水电供给、消防设施、道路等配套设施情况请竞买人务必现场查看
6.特别声明：竞买人在竞买前应当自行全面了解标的物所涉及的物理状态、产权性质、规划设计等客观情况，全面调查标的物占有状态、权利负担、物理缺陷等现存瑕疵，本公告所载的标的物瑕疵信息均系初查结果，相关信息以买受人自行调查、了解的情况为准
本公告所披露及未披露瑕疵均由竞买人进行查明并承担后果未予标注或释明的相关瑕疵不在拍卖人保证范围之内，不对成交价款造成影响，不因隐藏瑕疵而进行价格调整
7.上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的状况为准，成交价不作调整
三、拍卖方式起拍价：12261798元；保证金：614000元；增价幅度：50000元或50000元的整倍数
起拍价、成交价均不包含任何税费价、淘宝平台软件服务费等其他费用
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、咨询、展示标的物时间与方式自公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询，可预约渝杨公司查看标的物
重要提醒：有意者请亲自实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖成交后法院、管理人及拍卖公司/平台不承担瑕疵担保责任，竞买人自行承担一切责任与风险
六、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，由此可能产生的不能办理过户手续等结果，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人无
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准标的物转让登记所涉及的其他明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.竞买人支付保证金参与竞拍的，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将在竞拍的竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户（因管理人账户注销，由管理人指定律所账户代收代付）
拍卖余款请在拍卖成交之日起15日内完成支付收款账户信息：名称：重庆天亿律师事务所开户行：中国农业银行重庆江北锦绣支行账号：31051901040003045买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向买受人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、拍品交付拍卖成交之时买受人即享有持有拍卖标的物的权利、承担拍卖标的物的相关义务、承担本拍卖标的物发生损毁、灭失的风险
在买受人付清尾款时即可交付实物，拍卖标的物产权过户事项能够办理变更的即可办理
如买受人拖延接收拍卖标的物，渝杨公司不承担保管责任
十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准进行拍卖和交付，本管理人不承担标的物显性或隐性的瑕疵担保责任
因标的物年久失修，房屋腐蚀锈蚀严重等问题，有意者请亲自实地看样并详细了解拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《重庆市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》，竞买人参加竞买，视为已仔细阅读过《拍卖公告》《竞买须知》，已知晓本拍卖标的物的瑕疵及竞拍风险
5.管理人系监督重整企业执行重整计划而发布拍卖公告，公告所有内容均来自重整企业的表述或承诺，如买受人因竞拍或成交等所有事项产生争议，均与重整企业渝杨公司自行处理或诉讼，管理人不承担任何责任
如有此争议，重整企业渝杨公司和买受人双方应尊重管理人对争议的调解意见，本拍卖公告的解释权归管理人所有
6.因拍卖标的物在重整企业之中，成交后买受人使用中亦与重整企业发生关系，具体情况较复杂，拍卖过程中不排除可能表述不精准
如有任何一方认为管理人监督重整计划执行而主持的拍卖过程中有任何责任，除非证明是管理人故意，否则管理人的全部责任亦由重整企业渝杨公司承担
渝杨公司联系电话：杨总13983303648管理人咨询电话：张律师18996883199人民法院监督电话：023-72810203淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
重庆市涪陵区渝杨榨菜（集团）有限公司管理人二〇二四年十二月九日重庆市涪陵区渝杨榨菜（集团）有限公司管理人将于2024年12月17日10时至2024年12月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动
为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力
参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、使用状态及内在质量以移交时的现状为准
管理人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前向管理人办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始前3日向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程
七、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起15日内缴入指定案款账户（名称：重庆天亿律师事务所，开户行：中国农业银行重庆江北锦绣支行，账号：31051901040003045）
十二、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
该费用由竞价成功的竞买人支付如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo
十三、买受人付清余款后，由破产管理人负责标的物的现状交付
因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
重庆市涪陵区渝杨榨菜（集团）有限公司管理人二〇二四年十二月九日
