拍卖公告
'工业用房类标的调查情况表标的名称福建三明汇众汽车销售服务有限公司位于三明市沙县区205国道南侧、洋坊变电所北侧（汇众汽车园维修车间）土地使用权及地上建筑物权证情况法院执行裁定书（2024）闽0427执恢123号房屋产权证/土地产权证虬国用（2007）第0850522号标的所有人福建三明汇众汽车销售服务有限公司特别说明特别提醒：本次拍卖标的物位于三明市沙县区205国道南侧、洋坊变电所北侧（汇众汽车园维修车间）建筑面积为1969.18㎡，土地使用权面积为2231.2㎡，经专业机构测量，维修车间1房屋西北角超出宗地红线建筑面积为1.4㎡，有超出宗地红线建筑，该超出宗地红线建筑在本次拍卖中一并处置，由买受人自行承担上述超出宗地红线建筑将来可能面临的拆除，拆迁及不能补偿，不能办证、无法过户等风险
经本院委托三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司出具的明燕房地产评报字〔2024〕第077号估价报告，竞拍人在竞买前，请详细阅读评估报告确保对本标的现状充分了解
如竞买人竞拍成功，关于该标的存在的建筑安全隐患（以现状为准）、不能办证及可能被城管部门强制拆除等风险均由竞拍人自行承担，本院对该项目的建筑安全、产权办理不做任何承诺
竞拍人在向有关机关办理产权过程中产生的税费也由竞拍人自行承担评估鉴定基准日2024年5月20日标的现状规划用途商服用地土地性质出让使用权终止日期2047年4月5日土地用途商服用地是否已腾空否租赁情况/过户情况/经营情况/钥匙/权利限制情况查封被三明市沙县区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积1969.187平方米土地使用权面积2231.2平方米建成时间/规划条件详见评估报告设施设备详见评估报告装修情况详见评估报告房屋楼层详见评估报告周边配套详见评估报告其他介绍标的物情况介绍摘录自明燕房地产评报字〔2024〕第077号，参阅详情可下载评估报告标的物估值标的评估总价3556500元费用总价不详税费情况1、买方税费：以交易实际发生税费为准，具体咨询相关单位
2、卖方税费：以交易实际发生税费为准，具体咨询相关单位
其他费用情况不详，具体咨询相关单位';特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动
整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍法院从未委托任何中介机构参与拍卖
司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕！拍卖公告福建省三明市沙县区人民法院将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在福建省三明市沙县区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址https://sf.taobao.com/0598/08?spm=a213w.3065169.courtList.203.TO3hqg，户名：三明市沙县区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：福建三明汇众汽车销售服务有限公司位于三明市沙县区205国道南侧、洋坊变电所北侧（汇众汽车园维修车间）土地使用权及地上建筑物（详见拍卖标的物介绍）二、起拍价：200万元，保证金：39万元，增价幅度：1万元
特别提醒：本次拍卖标的物位于三明市沙县区205国道南侧、洋坊变电所北侧（汇众汽车园维修车间）建筑面积为1969.18㎡，土地使用权面积为2231.2㎡，经专业机构测量，维修车间1房屋西北角超出宗地红线建筑面积为1.4㎡，有超出宗地红线建筑，该超出宗地红线建筑在本次拍卖中一并处置，由买受人自行承担上述超出宗地红线建筑将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿、不能办证、无法过户等风险
经本院委托三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司出具的明燕房地产评报字〔2024〕第077号估价报告，竞拍人在竞买前，请详细阅读评估报告确保对本标的现状充分了解
如竞买人竞拍成功，关于该标的存在的建筑安全隐患（以现状为准）、不能办证及可能被城管部门强制拆除等风险均由竞拍人自行承担，本院对该项目的建筑安全、产权办理不做任何承诺
竞拍人在向有关机关办理产权过程中产生的税费也由竞拍人自行承担二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日休息）接受咨询
本院已委托博通大成在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由博通大成统一安排），联系电话：（15392323713博通大成）或关注微信公众号“博通大成”在线预约看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
腾房宽限期为成交之日起三个月，逾期未腾房，本院将强制执行六、因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
标的物转让登记手续由买受人自行办理，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起十个工作日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利
对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
如需咨询过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，可向税务机关、金融等相关部门咨询
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖成交后，买受人应在2025年2月24日24时前交清余款，并凭付款凭证及相关身份材料到福建省三明市沙县区人民法院签署《拍卖成交确认书》，逾期未支付仍按悔拍处理，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：三明市沙县区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283-016508）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：15392323713（博通大成小魏）执行服务中心咨询电话：0598-5868193承办法官咨询电话：0598-5698976（王法官）淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0598-5868183三明市沙县区人民法院二〇二五年一月七日拍卖须知福建省三明市沙县区人民法院将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在三明市沙县区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0598/08?spm=a213w.3065169.courtList.203.TO3hqg，户名：三明市沙县区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
腾房宽限期为成交之日起三个月，逾期未腾房，本院将强制执行四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市沙县区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市沙县区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金39万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年2月24日24时前交清余款，并凭付款凭证及相关身份材料到福建省三明市沙县区人民法院签署《拍卖成交确认书》，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：三明市沙县区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283-016508）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情咨询电话：15392323713（博通大成小魏）执行服务中心咨询电话：0598-5868193承办法官咨询电话：0598-5698976（王法官）淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0598-5868183三明市沙县区人民法院二〇二五年一月七日
