拍卖公告
受委托，湖北诚丰拍卖有限公司定于2025年1月27日10时至1月28日10时（延时除外）在中国拍卖行业协会网中拍平台(网址https://paimai.caa123.org.cn/，以下简称中拍平台）采用24小时在线竞价方式举行房地产拍卖会，现公告如下：一、拍卖标的位于湖北省丹江口市石鼓镇石鼓村一处养殖用途房地产（内含18栋总建筑面积9238.58㎡房屋建筑物及35578.37㎡农村集体土地使用权），整体拍卖，拍卖起始价377.3万元，竞买保证金80万元
二、拍卖文件获取有意竞买者可在拍卖日前至本公司索取或在中拍平台下载拍卖文件，了解拍卖标的详细状况，竞买人决定参加竞买的，视为全面接受拍卖文件以及拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵
三、展示时间及地点公告之日起至拍卖日前在标的物所在地公开展示，有意竞买者可自行看样或与我公司预约看样
四、竞买资格取得有意竞买者应当于拍卖日前在中拍平台实名登记注册后，持有效身份证明文件到本公司办理竞买登记手续并交纳竞买保证金后取得竞买资格，竞买不成者，竞买保证金全额无息原路退还
五、联系方式联系人：张女士0719-521110913477310521联系地址：湖北省丹江口市人民路116号（长办对面）湖北诚丰拍卖有限公司2024年12月27日拍卖标的情况调查表拍卖标的物名称丹江口市石鼓镇石鼓村养殖用途房地产（内含18栋总建筑面积9238.58㎡房屋建筑物及35578.37㎡农村集体土地使用权）基本情况拍卖标的原为丹江口市石鼓镇石鼓村丹江口市金某源农牧发展公司养鸡场
内含养鸡用房14栋、其它生活用房4栋
均建成于2008年，入户木门，层数为1层除33幢为砖混结构外，其余为砖木结构
1-14幢维护保养情况较差，部分入户门缺失破损，部分墙面有裂纹，部分顶棚有破损
周边服务设施紧临丹郧路，交通较为便利，物流运输通畅权利来源（2023）鄂0381执662号之二《执行裁定书》权证情况【1】18幢房屋建筑物均办理有《房屋所有权证》
【2】办理有《集体用地使用证》，证号为丹江口市集用（2012）第193号，地块面积35578.37㎡，土地用途为养殖，土地使用权类型为乡村企业用地，根据用地人已缴纳的征地补偿款约定使用期限计算，拍卖标的价值中包含的土地使用权期限为2028年1月10日止
现状部分房屋出租于第三方使用；其余空置标的权利人丹江口市金*源农牧发展有限责任公司权利限制情况（1）设定有抵押权；（2）被丹江口市人民法院查封买受凭证资料《拍卖成交确认书》《裁定书》《协助执行通知书》以上调查情况仅供竞买人参考，具体以竞买人实地查看为准拍卖标的清单序号幢号用途面积证号（备注）一房屋建筑物部分11幢养鸡用房589.88㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130117号22幢养鸡用房589.88㎡33幢养鸡用房589.88㎡44幢养鸡用房589.88㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130118号55幢养鸡用房628.69㎡66幢养鸡用房666.57㎡77幢养鸡用房549.23㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130119号88幢养鸡用房589.88㎡99幢养鸡用房701.69㎡1010幢养鸡用房701.69㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130120号1111幢养鸡用房547.90㎡1212幢养鸡用房642.30㎡1313幢养鸡用房717.82㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130121号1414幢养鸡用房755.58㎡1531幢生活办公用房36.52㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130125号1632幢生活办公用房158.02㎡1733幢生活办公用房59.18㎡1834幢生活用房123.99㎡丹江口市房权证石鼓字第C20130126号小计9238.58㎡二集体土地使用权部分（使用权终止日期2028年1月10日）1土地使用权35578.37㎡丹江口市集用（2012）第193号不在拍卖标的清单内的可移动物品、专业养殖设备以及苗木不属拍卖范围受委托，湖北诚丰拍卖有限公司定于2025年1月27日10时至1月28日10时（延时除外）在中国拍卖行业协会网中拍平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn/，以下简称中拍平台）采用24小时在线竞价方式举行房地产拍卖会，为方便各位竞买人参加竞买，现就有关事宜告知如下：一、敬告竞买人本须知根据《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、司法解释所制订
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
二、拍卖原则网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的位于丹江口市石鼓镇石鼓村一处养殖用途房地产（内含18栋总建筑面积9238.58㎡房屋建筑物及35578.37㎡农村集体土地使用权），整体拍卖
起拍价：叁佰柒拾柒万叁仟元整（￥377.3万元）；竞买保证金：捌拾万元（￥80万元）
四、瑕疵说明1.《房屋所有权证》和《集体土地使用证》载明拍卖标的位于丹江口市石鼓镇石鼓村，实际为丹江口市石鼓镇九龙桥村，原为养鸡场，不在拍卖标的清单内的可移动物品、专业养殖设备以及苗木不属拍卖范围
2.拍卖标的中18幢房屋建筑物均建成于2008年，总层数均为一层，其中砖木结构养鸡用房14幢（部分房屋存在入户门缺失破损、顶棚破损、墙面裂纹现象），另有3幢砖木结构和1幢砖混结构生活和办公用房
3.拍卖标的中35578.37㎡集体土地所有权人为丹江口市石鼓镇石鼓村农民集体，使用权人为丹江口市金某源农牧发展有限责任公司
办理有《集体土地使用证》，土地用途为养殖，土地使用权类型为乡村企业用地，根据用地人已缴纳的征地补偿款约定使用期限计算，拍卖标的价值中包含的土地使用权期限为2028年1月10日止
4.拍卖标的设定有抵押权，现被本次拍卖委托人丹江口市人民法院（以下简称委托人）查封
部分房屋现由第三人经营使用，若有依法成立的租赁合同的，租赁期限内无法办理实体移交，由买受人承受租赁合同中出租人的权利和义务
5.竞买人在参加竞买前应当亲临现场实地看样，并至拍卖标的所在村集体经济组织以及相关行政机关了解拍卖成交后办理产权转移登记所需条件及有关限制
委托人不对拍卖标的能否办理产权转移登记承担保证责任，因拍卖标的本身瑕疵或者买受人资格限制无法办理产权转移登记的风险由买受人自行承担
6.拍卖标的符合转移登记条件的，由买受人持委托人提供的法律文书自行办理产权转移登记手续，办理过程中发生的税费（包括但不限于增值税及附加、土地承包经营流转费用，所得税、契税、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核定为准）等均由买受人自行承担
7.拍卖标的涉及水、电、气户名变更登记由买受人自行办理并承担费用，可能存在的工程款、税收、水电气等欠费由买受人承担
8.竞买人决定参与竞买的，视为认可拍卖标的现状并接受其一切已知和未知瑕疵
五、竞买资格取得（一）实名注册有意竞买者应当于2025年1月26日前在中国拍卖行业协会网中拍平台实名注册认证后取得网络用户名
（二）交纳竞买保证金竞买人实名注册成功后应当在2025年1月26日17时前将竞买保证金交进下列银行账户内（竞买人交纳竞买保证金时应当在转款凭证中备注标的名称以及竞买保证金字样）：户名：湖北诚丰拍卖有限公司开户行：农行丹江口市支行账号：17201201040016116竞买保证金应当从竞买人账户中转出；竞买保证金转出账户名称与竞买人名称不一致的，交款人和竞买人应当持交款凭证及有效证件至本公司共同办理竞买登记手续
拍卖结束后，买受人交纳的保证金自动抵作拍卖成交价款的一部分未竞得者交纳的保证金由拍卖人在拍卖结束后三日内全额无息原路退还
（三）办理竞买登记竞买人持有效证件以及竞买保证金交纳凭证至本公司办理竞买登记手续后，本公司即赋予其竞买资格并为其开通竞买权限，竞买人可在规定时间内登录中拍平台参加竞买
竞买人提交的竞买申请文件必须按规定签章，以表明所提交文件的真实性、有效性和合法性
委托他人办理的，还须提交委托人署名的授权委托书和被委托人的有效身份证明文件
拍卖人只对申请人所提交的文件进行形式审查凡提供虚假文件或是加盖伪章的后果自负，造成损失的，依法承担赔偿责任
六、拍卖规则及相关责任1.网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作均视为竞买人的行为
2.本次网络拍卖采用24小时在线增价拍卖方式进行，请竞买人自备竞价工具，拍卖人不提供竞价场所和竞价工具
3.本次网络拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次5000元及其整倍数
低于起拍价的出价或是未按照增加幅度加价的出价无效4.本次网络竞价开始时间为2025年1月27日10时，结束时间为2025年1月28日10时（延时除外），取得竞买资格的竞买人应当在规定时间内登录中拍平台参与竞价
5.竞买人一经网络出价，不可撤回，当有更高出价出现时，其应价自动丧失约束力
6.竞买人出价以网络竞价系统记录的时间和数据为准
网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效出价
同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格7.自由竞价周期结束后5分钟内（即2025年1月28日9时55分至10时整，下同）无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖标的的买受人
8.自由竞价周期结束后5分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延5分钟，以此类推
（延时竞价周期可以是一个5分钟也可以是N个5分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后5分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时5分钟）
延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖标的买受人
9.竞买人可通过中国拍卖行业协会网中拍平台或至本公司了解网上竞价具体操作办法
10.在网络竞价过程中：若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告
11.竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价
发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：（1）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；（2）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中出价错误、出价不能发送及系统无响应等误操作的；（3）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；（4）因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；（5）竞价活动时间以中拍平台系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络竞价的；（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形
七、拍卖成交1.网络竞价结束，系统显示出价最高的竞买人为买受人后，拍卖即告成交
2.软件服务费由拍卖人向中拍平台交纳，无需买受人负担
3.买受人应当在拍卖成交之日起3日内到本公司签署《网络拍卖成交确认书》，买受人拒不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果
4.买受人应当在拍卖成交之日起10日内付清拍卖成交价款
5.买受人未在规定时间内付清拍卖成交价款的，视为违约并由其承担违约责任
八、移交1.买受人付清拍卖成交价款后，凭拍卖成交确认书以及委托人签发的法律文书自行至相关管理部门办理拍卖标的权属转移登记手续
如拍卖标的暂不具备办理产权变更条件的，买受人需待办理条件符合时再自行办理
2.拍卖标的涤除抵押、解除查封需要一定时间来完成，若因其他事由需要办理涤除轮候查封以及公告注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长
3.拍卖标的产权转移登记后的产权所有人名称须与拍卖成交确认书和法律文书载明的买受人名称一致
因买受人名称不一致导致的后果（包括但不限于二次过户产生的费用）由买受人承担
4.其他按照《中华人民共和国拍卖法》以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的有关规定办理
九、违约责任竞买人竞买成功后悔拍的视为违约，拍卖人和委托人有权按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款的规定追究其违约责任
十、特别提示1.本次网络拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明
请竞买人在参拍前务必认真阅读拍卖文件，仔细审查拍卖标的，调查是否存在其它瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，亲临展示现场实地看样，慎重决定参拍行为
2.竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解并愿意遵守拍卖文件的各项声明和约定，接受拍卖标的现状及一切已知及未知瑕疵
3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含税
4.竞买人参加竞买时有下列行为的，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任
（1）阻挠其他竞买人参加竞买的；（2）操纵、垄断竞拍价格的；（3）其他恶意串通等有损公平竞买行为的
5.网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交竞买保证金外，不承担其他任何责任
6.本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人咨询
十一、附则拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的瑕疵担保
湖北诚丰拍卖有限公司2024年12月27日1．竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释以及拍卖文件中对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2．竞买人在参加竞买前应当认真阅读《重要提示》《拍卖公告》《竞买须知》等文件和资料，详细了解拍卖标的基本情况、保证金、成交款支付方式，时间限制以及拍卖标的交付等内容并进行实地看样后决定是否参加竞买
竞买人决定参加竞买的，视为对前述拍卖文件全面了解并认可
3．拍卖人就拍卖标的已知瑕疵在拍卖文件中进行了说明，其它未知瑕疵请竞买人自行进行了解并评估竞买风险
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
4．竞买人决定参加竞买的，应当提前在中拍平台办理实名登记注册后至本公司办理竞买登记手续
5．买受人悔拍需承担违约责任，请竞买人认真阅读拍卖文件，慎重决定竞买行为，理性参拍，拍后无悔
