广东省乳源瑶族自治县乳城镇北环中路9号中国供销粤北农特产品电商物流商贸城5栋5-16-1号 <结束>

'不动产竞价标的调查情况表标的名称广东省乳源瑶族自治县乳城镇北环中路9号中国供销粤北农特产品电商物流商贸城5栋5-16-1号权利来源司法裁定权证情况证号粤（2018）乳源县不动产权第0005208号、粤（2018）乳源县不动产权第0005209号标的所有人江明荣、江树明标的现状用途商业服务共有情况共同共有权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍建筑面积44.71平方米分摊面积0.76平方米土地使用权期限2055年7月28日总层数3层所在楼层1层房屋结构钢筋混凝土结构抵押情况存在抵押权利性质出让朝向北竣工日期2017年1月10日使用情况正常经营租赁情况存在租赁欠费情况（物业费、水电燃费、公摊等费用）无物业管理收费标准3元/平方米注：此调查情况表的信息仅供参考，具体请以实际现状为准

';乳源瑶族自治县人民法院将于2025年2月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在韶关市乳源瑶族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0751/07,户名：乳源瑶族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：广东省乳源瑶族自治县乳城镇北环中路9号中国供销粤北农特产品电商物流商贸城5栋5-16-1号

经委托当地税务局定向询价，确认市场参考价为361386.46元

本次起拍价：260000元保证金：13000元

增价幅度：1000元及其倍数注：1、标的物成交后，本院只负责向不动产登记中心、自然资源部门出具协助过户相关法律文书并负责腾空交付，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；2、房地产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决

3、因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费；被执行人所缴纳的税费由买受人现行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请核销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为买受人自愿承担

请重点关注；4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；5、该商铺目前正常营业，意向竞买者可自行到标的现场查勘及到相关部门咨询并充分了解现状，拍卖成交后自行与物业协商沟通有关事宜

6、该商铺已签订租赁合同，该次租赁期限为2年，截止至2026年7月31日

2025年7月31日前每月租金为700元，2026年7月31日前每月租金为800元

7、未进入，涉案标的物按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品

拍卖标的物未腾空，可能存在租赁、他人使用等情况

在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空不动产宽限期，如遇法院强制腾空，交付不动产期限将会延长，竞买人需对此合理忍受

如对此介意者，请慎重竞拍8、其他未尽事宜，意向竞买人在竞买前需自行核实

二、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乳源瑶族自治县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到乳源瑶族自治县人民法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前一个工作日办理）

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乳源瑶族自治县人民法院办理交接手续

所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为

因未按照上述要求办理或超时提交竞拍手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担

（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向本院提交有效证明，须经本院审核确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃并自行承担无法以优先购买人身份参与竞买

三、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托广西万立互联网服务有限公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作

相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给广西万立互联网服务有限公司，买受人无须承担该费用

服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶50000元）

四、咨询、展示时间与方式拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询（休息日与国家法定节假日除外），意向竞买者可确认是否支持看样，由广西万立互联网服务有限公司统一安排，联系电话：13411117660（微信同号）

执行依据法律文书编号：（2023）粤0232民初1114号执行案号：（2024）粤0232执292号

本次拍买活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、变卖方式：（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

六、特别（重要）提示：（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样

法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负

（二）提醒竞买人须在拍卖前向自然资源、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判

另外，特别提醒：①标的物实际面积由发证部门确认为准，财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产若涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担

未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分的，由有关行政主管部门依照有关行政法规的处理

（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的一切税、费按照相关规定与被执行人各自承担

拍卖成交前有可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行与收费单位协商处理；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

（五）与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金

拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；以上标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户

若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息

拍卖余款必须在成交之日起7日前缴入法院指定账户(户名：乳源瑶族自治县人民法院，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：447261010400040940000005959），填写缴款单时备注注明执行案号【（2024）粤0232执292号】，款项性质：拍卖余款，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至本院执行局

上述期限内不能交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，如仍未在催告之日起7日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约一个月，请耐心等待

（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

因买受人悔拍，本院决定重拍的，重拍价低于原成交价的差价，保证金不足以弥补该差价的，原买受人应补交该差价，拒不补交的，本院予以强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、司法变卖因标的物本身价值，变卖预缴款、成交价格较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php¥path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，拍卖须知内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院联系电话：0751-6832288联系地址：广东省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明南路乳源瑶族自治县人民法院执行局

乳源瑶族自治县人民法院二〇二五年二月八日广东省乳源瑶族自治县人民法院将于2025年2月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在韶关市乳源瑶族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0751/07,户名：乳源瑶族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（竞买人在淘宝网上实名注册）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞价周期前一同到乳源瑶族自治县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到乳源瑶族自治县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月22日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、淘宝网司法变卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在竞价周期前共同到乳源瑶族自治县人民法院办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

变卖的成交条件是：1人报名1人出价且达到起拍价八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的

已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定十、变卖成交后，买受人应按时支付变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款），于竞价周期结束后7日内通过银行转帐缴入法院指定账户（拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指定账户）(户名：乳源瑶族自治县人民法院，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：447261010400040940000005959），填写缴款单时备注注明执行案号【（2024）粤0232执292号】，款项性质：拍卖余款，并将缴款凭证、买受人身份证复印件传真或提交至法院（传真号0751-6832271）或直接交至我院执行局

本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续

请耐心等待十一、买受人逾期未支付余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款扣除保证金后予以退还，没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、买受人付清余款后应及时向法院申请交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

特别提醒，标的物按现状交割，有意者请在变卖前至当地相关职能部门详细咨询过户手续及税费收取情况

1、标的物成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本院只负责向国土、房管部门出具协助过户相关法律文书，不负责实际交付场地，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；2.因办理过户所产生费用由买受人负担

因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费

有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行与收费单位自行处理；土地过户的测量、办理产权证照等因办理过户手续所产生费用由买受人负担；3、成交后，标的物按交付时现状为准，房产使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担

5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

6、成交价款自成交之日起七日内支付完毕

提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询监督电话：0751—6832208（举报、投诉电话）淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：广东省韶关市呢乳源瑶族自治县乳城镇鲜明南路乳源自治县人民法院执行局乳源瑶族自治县人民法院二〇二五年二月八日