汕头市南澳县后宅镇鹿仔坑东侧隆云公路以北“君悦半山一品豪园”3幢02号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>君悦半山一品豪园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>234.97平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>71.13平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>汕头市南澳县后宅镇鹿仔坑东侧隆云公路以北“君悦半山一品豪园”3幢02号别墅，不动产权证粤（2019）南澳县不动产权第0011756号，建筑面积234.97㎡，分摊面积6.46㎡，分摊土地使用权面积71.13㎡

建筑总层数为4层，独幢别墅格局，带全海景露台，南北朝向Â君悦半山一品毗邻南澳县城后宅镇中心区，紧邻南澳县主干道环岛路，南向面海的地理位置，全年四季都能享受海岛舒适的度假时光

格局上前观万顷海景，背靠雄伟半山，依山傍海的绝佳地势，注定让其拥有得天独厚的山海景观

秉承享受宽景生活的打造理念，君悦半山一品仅植入40席西班牙风情联排别墅及148户现代气息的高层洋房，容积率低至1.3，户户珍稀，套套都值得珍藏

是旅游经营的绝佳位置，沿街商业、度假会所等生活配套的融入，极力打造一个高品质的生活度假社区

<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>林*鸿<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';广东南澳农村商业银行股份有限公司将于2025年2月26日10:00时起至2025年2月27日10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)对标的资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：竞买公告一、竞价标的物：汕头市南澳县后宅镇鹿仔坑东侧隆云公路以北“君悦半山一品豪园”3幢02号别墅，不动产权证粤（2019）南澳县不动产权第0011756号，建筑面积234.97㎡，分摊面积6.46㎡，分摊土地使用权面积71.13㎡

建筑总层数为4层，独幢别墅格局，带全海景露台，南北朝向二、重大事项披露：a)本次拍卖转让涉及的一切税、费，以及资产过户所涉及的应由买方或/及卖方承担的一切税、费，均由竞买人自行承担

b)标的资产为现状交付，且由抵押人（标的资产原所有权人）交付，竞买人视为对标的资产包括但不限于物业状态、相关权益和义务的知悉

上述资产现状及相关权利义务在拍卖成交后由竞买人自行处理，与卖方无关

c)标的资产为在押状态，由竞买人、抵押人（标的资产原所有权人）共同办理过户手续，广东南澳农村商业银行股份有限公司协同办理注销抵押登记手续

d)标的资产过户过程中存在包括被第三方查封等造成资产无法过户的风险

若发生上述风险，交易款项将无息原路返还竞买人，但不承担除此之外的任何法律责任（包括但不限于已付房款产生的利息等）

三、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东南澳农村商业银行股份有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、竞价保证金及竞价款余款：a)项目竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入抵押人（标的资产原所有权人）与广东南澳农村商业银行股份有限公司共同指定的账户，竞价余款自标的资产拍卖成交之日起7个自然日内，竞买人需将拍卖尾款一次性支付至拍卖平台账户

标的资产交割完成后，经广东南澳农村商业银行股份有限公司确认，交易款项自拍卖平台划付至抵押人（标的资产原所有权人）与广东南澳农村商业银行股份有限公司共同指定的账户(户名：其他应付款项，开户机构：广东南澳农村商业银行股份有限公司，账号：9155310012500001)

c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构

d)标的物转移登记手续由抵押人（标的资产原所有权人）配合办理；办理不动产产权转移登记所涉及的全部税费，由竞买人承担

e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权f)竞买成交后，且竞买人支付全额房款30日内，抵押人（标的资产原所有权人）配合为竞买人办理产权过户手续

如出现因国家法律法规、政府政策变动、房地产公司欠税、法院查封等不可抗力因素，导致未能成功办理产权转移登记手续的，已付房款将原路返还竞买人，广东南澳农村商业银行股份有限公司及抵押人不承担除此之外的任何法律责任（包括但不限于已付房款产生的利息等）

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知广东南澳农村商业银行股份有限公司2025年2月10日竞买须知一、成交价款缴纳及提货时限：自标的资产拍卖成交之日起7个自然日内交清全部尾款

标的物竞拍成功后竞买人需向阿里资产另付软件服务费成交价款缴至抵押人（标的资产原所有权人）与广东南澳农村商业银行股份有限公司共同指定的银行账户，所有款清后持成交确认书、交款收据，广东南澳农村商业银行股份有限公司协助竞买人办理资产移接交手续

二、资产移交：本次房产成交后所涉及的各项税、费，以及资产过户所涉及的应由买方或/及卖方承担的一切税、费，均由竞买人自行承担

竞买人如反悔或未按约定完成有关事宜，视为违约行为，依照《拍卖法》的规定由相关方全额扣收其所缴款项，并将拍卖标的收回再次拍卖，如再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，由竞买人补足差额，并承担相关法律责任

拍卖成交后，竞买人未按约定缴纳成交价款的视为违约每逾期缴款一天应承担成交价款0.1%的违约金

三、其他说明：竟买人在参拍之前应到实地查看标的状况，若作出竞买决定即视为完全知悉并接受拍品的所有瑕疵、风险、过户等情况，由此所造成的一切后果均由竞买人自行承担

本次拍卖的标的为现状拍卖，本公司对展示标的的品质及瑕疵不作担保

成交后产权信息（包括但不限于面积、用途等）以有关部门确认的数据为准

标的不设置保留价，竞买人达到起拍价，并成为最高应价人即可成交拍卖成交后，对拍卖标的移交时所有涉及到房屋原有的各项欠缴的费用均由竞买人承担（包括但不限于欠缴供暖费、物业费、水电费等），竞买人须对拍卖标的瑕疵及欠费情况要做好详尽调查了解，并对标的瑕疵、租赁情况及欠费情况认可

线上支付截止：竞价结束后7个自然日尾款支付方式：通过淘宝订单支付