（破）重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路东坡商城的负1至负4层（共计109个商铺） <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、标的物坐落于<\/font>重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路东坡商城的负<\/font>1至负4层<\/font>，所在物业名称为<\/font>“东坡商城”，标的物共计109个商铺（具体详见附件：房产清单-109个），多为10-25平方米小型商铺，建筑面积合计<\/font><\/span>1974.28<\/span>平方米，具体信息详见附件

<\/span><\/p>2、本次拍卖标的物存在消防隐患，未办理房屋产权证，经管理人向忠县不动产中心询问办证政策，本次拍卖成交后，买受人可依据法院出具的裁定及其他相关材料办理房屋产权证<\/span><\/b><\/b><\/p>评估报告显示：标的物最初于<\/font>2001年7月由于重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司开发建设，2003年3月竣工

后因重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司清算注销，2003年6月诚信物业公司承诺承担重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司的全部债权债务

2004年3月，忠县消防大队根据群众举报，发现该商城一、二、三层摊位消防安全疏散通道宽度不足1.4米，不符合《高层民用建筑设计防火规范》

2004至2011年期间忠县公安消防大队多次要求诚信物业对东坡商城消防设施进行整改，但一直未完成整改

2011年6月忠县公安消防大队对东坡商城进行了整改查封，后诚信物业对其已出售商铺进行了自愿清退，本次拍卖的109个商铺中，有108个在建成后即进行了销售，1个未销售

2011年左右，因消防原因其中90个商铺与原购房人签订了退款协议并完成退款，18个由法院判决退款

因年代久远，已销售的109个房屋未在不动产登记中心进行登记，目前在不动产登记中心的查询记录中<\/font><\/span>查询为空白<\/span><\/b>

本次拍卖的<\/font>109个商铺实际产权人均应为诚信物业公司

<\/font>管理人此前向忠县不动产中心询问办证政策，答复为本次拍卖成交后，买受人可依据法院出具的裁定及其他相关材料办理商铺的产权证

<\/font><\/span><\/p>3、<\/font>本次拍卖标的办理产权证所需的买卖双方的税费等所有费用均由买受人承担，若需补缴土地出让金的，该补缴费用由买受人自行承担<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>办理产权证所需的买卖双方的税费等所有费用均由买受人承担

<\/span><\/b>此外，本次拍卖标的物的土地类型为划拨地，土地出让合同中约定的东坡商城土地使用权类型记载为出让（实际未缴纳土地出让金），根据其土地出让合同记载，该土地使用权免收土地出让金，据已办理的土地证记载，若此宗地发生转移时，必须补缴土地出让金

管理人向不动产登记中心咨询，得到口头回复<\/font>“本次拍卖转让不需要补交土地出让金”，<\/font><\/span>但是否需要补交相应的土地出让金，买受人需自行前往忠县不动产登记中心了解办证政策，若需补缴土地出让金的，该补缴费用由买受人自行承担

<\/span><\/b><\/p>4、标的物的周边环境：东坡商城第1层平忠县巴王路，负5层平忠州中学，标的物位于东坡商城负1至负4层

东坡商城依山而建，交通便捷程度较好周边多为住宅区及商业区，附近有东坡广场、东坡花园、缘梦花园、忠州中学、忠县实验小学、澜凯星都小区、福田小区、佳徽丽景名苑、爱德华医院、忠县人民医院，配套设施较完备，配套设施较完备，人流量较好，商业氛围较好

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告忠县诚信物业开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月10日10时至2025年3月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：忠县诚信物业开发有限责任公司管理人，监督单位：重庆市忠县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分忠县诚信物业有限公司财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，忠县诚信物业公司（以下简称诚信物业公司）、管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物：诚信物业公司所有的“东坡商城”负1至负4层的109个商铺（一）标的物详情1、标的物坐落于重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路东坡商城的负1至负4层，所在物业名称为“东坡商城”，标的物共计109个商铺（具体详见附件：房产清单-109个），多为10-25平方米小型商铺，建筑面积合计1974.28平方米，具体信息详见附件

2、本次拍卖标的物存在消防隐患，未办理房屋产权证，经管理人向忠县不动产中心询问办证政策，本次拍卖成交后，买受人可依据法院出具的裁定及其他相关材料办理房屋产权证评估报告显示：标的物最初于2001年7月由于重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司开发建设，2003年3月竣工

后因重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司清算注销，2003年6月诚信物业公司承诺承担重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司的全部债权债务

2004年3月，忠县消防大队根据群众举报，发现该商城一、二、三层摊位消防安全疏散通道宽度不足1.4米，不符合《高层民用建筑设计防火规范》

2004至2011年期间忠县公安消防大队多次要求诚信物业对东坡商城消防设施进行整改，但一直未完成整改

2011年6月忠县公安消防大队对东坡商城进行了整改查封，后诚信物业对其已出售商铺进行了自愿清退，本次拍卖的109个商铺中，有108个在建成后即进行了销售，1个未销售

2011年左右，因消防原因其中90个商铺与原购房人签订了退款协议并完成退款，18个由法院判决退款

因年代久远，已销售的109个房屋未在不动产登记中心进行登记，目前在不动产登记中心的查询记录中查询为空白

本次拍卖的109个商铺实际产权人均应为诚信物业公司管理人此前向忠县不动产中心询问办证政策，答复为本次拍卖成交后，买受人可依据法院出具的裁定及其他相关材料办理商铺的产权证

3、本次拍卖标的办理产权证所需的买卖双方的税费等所有费用均由买受人承担，若需补缴土地出让金的，该补缴费用由买受人自行承担办理产权证所需的买卖双方的税费等所有费用均由买受人承担

此外，本次拍卖标的物的土地类型为划拨地，土地出让合同中约定的东坡商城土地使用权类型记载为出让（实际未缴纳土地出让金），根据其土地出让合同记载，该土地使用权免收土地出让金，据已办理的土地证记载，若此宗地发生转移时，必须补缴土地出让金

管理人向不动产登记中心咨询，得到口头回复“本次拍卖转让不需要补交土地出让金”，但是否需要补交相应的土地出让金，买受人需自行前往忠县不动产登记中心了解办证政策，若需补缴土地出让金的，该补缴费用由买受人自行承担

4、标的物的周边环境：东坡商城第1层平忠县巴王路，负5层平忠州中学，标的物位于东坡商城负1至负4层

东坡商城依山而建，交通便捷程度较好周边多为住宅区及商业区，附近有东坡广场、东坡花园、缘梦花园、忠州中学、忠县实验小学、澜凯星都小区、福田小区、佳徽丽景名苑、爱德华医院、忠县人民医院，配套设施较完备，配套设施较完备，人流量较好，商业氛围较好

（二）标的物的现状1、经2024年10月现场查勘，标的物入户为卷帘门，地面铺地砖，内墙天棚抹灰，通风采光较差，房屋因消防问题空置二十余年未进行维护保养，目前存在一定的消防安全隐患

标的物未装修，维护保养状况较差，设施设备老化严重2、本次拍卖标的物分散于负1层至负4层，负1层至负4层均有部分商铺已出售

本次拍卖标的物中，位于负1、负2楼的标的物尚有物理界限（位于负2楼部分商铺隔断被人为取掉），位于负3、负4楼的标的物与已售商铺无明显的物理界限，无法精确的区分本次拍卖标的范围，仅能通过附件中的“平面图”进行识别，具体位置以附件中的“平面图”对应的位置为准

（三）拍卖标的评估情况经重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司在评估基准日（2024年10月31日）对拍卖标的进行评估，并出具中鼎评估房评咨字【2024】第0065号《评估报告》，评估结论使用期限自评估基准日一年内有效

（四）标的物的瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险

拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整

1、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，竞买人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物

竞买人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，竞买人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整

2、敬请竞买人注意：标的物存在消防隐患，至今无法正常经营

竞买人购买后，需自行消防隐患，相关费用由买受人自行承担标的物上若存在消防整改等义务的，由买受人承担

标的物若因消防隐患不能经营的风险由买受人承担拍卖成交后，管理人申请法院出具过户裁定，后续产权办理的所有事宜均由买受人负责并承担所有的费用（包括不限于大修基金、土地出让金、政府有关部门的欠款、其他隐含存在的费用以及买卖双方应承担的税费及所有相关费用）

3、经实地查勘，仅位于负1、负2楼的标的物尚有物理界限，位于负3、负4楼的标的物与已售商铺无明显的物理界限，无法精确的区分本次拍卖标的范围，本次拍卖标的物的具体位置以附件中的“平面图”对应的位置为准，请竞买人务必实地看样了解标的现状，知晓并承诺自行承担相关风险和责任

4、据现场了解，目前标的物未通水、电、气

5、本次拍卖公告所披露的标的物照片仅供参考，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘

6、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

三、起拍价及保证金起拍价：1,490,532.43元，评估清算价值为:5,685,930.00元，保证金：149,053.00元，增价幅度1000元以及其整数倍

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项

竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续

竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人本次拍卖标的物无优先购买权人

六、咨询、看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师15123440300

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍

未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

七、拍卖延时本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、破产拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

九、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买

3、若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费和淘宝平台软件服务费；4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（户名：忠县诚信物业开发有限责任公司管理人,账号：111663567634,开户行：中国银行重庆忠县支行）

（2）买受人须在拍卖成交之日起3日内支付拍卖服务费至拍卖人指定账户（户名：重庆光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：83140078801900000055），拍卖服务费的支付标准为：成交价200万以下的，按成交价5.6‰收取，超过200万的部分按2.1‰收取

（3）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起3日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担

5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失

十、标的物交付及税费、欠费（含大修基金）的办理和承担1、竞拍成功，买受人全额支付完拍卖成交款项、和按规定支付淘宝平台软件服务费以及拍卖服务费等费用后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，管理人向法院申请出具过户裁定即视为履行完全部交付义务

2、本次拍卖以标的物现状进行交付

竞买成功后，标的物后续的竣工验收（包括不限于消防竣工验收）以及产权办理的所有事宜均由买受人负责并承担所有的费用（包括不限于水电气欠费、大修基金、土地出让金、政府有关部门的欠款以及其他隐含存在的费用）

十一、特别提醒1、除已提示的问题及瑕疵外，本次拍卖还应注意以下的问题及瑕疵情况：（1）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系

（2）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人及忠县诚信物业公司无法提供任何发票

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300淘宝技术咨询电话：400-822-2870忠县诚信物业开发有限责任公司管理人2025年2月27日竞买须知忠县诚信物业开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月10日10时至2025年3月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：忠县诚信物业开发有限责任公司管理人，监督单位：重庆市忠县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的

六、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

七、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交

八、买受人接到管理人的过户和交付通知后应及时办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、买受人应自行办理标的相关户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十一、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任

咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300淘宝技术咨询电话：400-822-2870忠县诚信物业开发有限责任公司管理人2025年2月27日