拍卖公告
'标的调查情况表标的名称位于都匀市新二中东南、环西大道、甲茶路、蟒山大道、阳宝山路之间地号GP2014-19号商住用地国有土地使用权及酒店地下室土石方、地块周边围挡权证情况法院执行裁定书（2024）黔27执恢60号不动产登记证明号不动产权证书证号：黔（2018）都匀市不动产权第0011677号土地产权证宗地编号GP2014-19号标的所有人黔南州富某某业有限公司评估鉴定基准日2024年1月5日标的现状规划用途商住用地土地使用权类型国有土地/出让是否已腾空未开发状态（该幅土地已做过城市规划，其中规划有10亩土地作为酒店开发项目，该幅土地的权利人就该酒店开发项目与第三方签订有合作开发框架协议
）租赁情况/落户情况/经营情况无钥匙/权利限制情况查封由黔南布依族苗族自治州中级人民法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积/套内面积/土地总面积78335.30平方米（注：该幅土地还有酒店地下室土石方工程量44181.2立方米，土石比为18.14（土方）：81.86（石方）
同时，该幅土地四周存在封闭式围挡（注：围挡工程量5560平方米（总长度1112米、平均高度5米），结构为槽钢龙骨、不锈钢板面（实际为彩钢板面））
房产年龄/装修情况/房屋户型/所在层/周边配套宗地四至：东面临环西大道，西临蟒山大道，南临阳宝山路，北临甲茶路（仍需要买受人实地确认）其他介绍（1）拍卖的土地目前是待开发状态，该幅土地已做过城市规划，其中规划有10亩土地作为酒店开发项目，该幅土地的权利人就该酒店开发项目与第三方签订有合作开发框架协议
目前，该酒店项目已开挖地下室土石方工程（注：酒店地下室土石方工程量44181.2立方米，土石比为18.14（土方）：81.86（石方）
同时，该幅土地四周存在封闭式围挡（注：围挡工程量5560平方米（总长度1112米、平均高度5米），结构为槽钢龙骨、不锈钢板面（实际为彩钢板面））
（2）本次拍卖的标的物总价值包含土地使用权价值和土地上酒店地下室土石方、地块周边围挡的价值，本次拍卖以当前状况进行拍卖，拍卖成交或以物抵债均以拍卖当前状况交付为准
交易过程中可能产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，如被执行人无力承担时，由买受人或以物抵债人先行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人或以物抵债人承担，费用以实际产生为准
请仔细阅读拍卖公告及须知！（3）由于本次拍卖标的物地块存在有第三方的酒店地下室土石方工程及封闭式围挡工程，对此两项价值亦由评估公司作出价值咨询意见书，该两项工程市场价值为348.25万元（注：地下室土石方工程300.43万元、封闭式围挡47.82万元）
如本次拍卖流拍以物抵债或拍卖成交，权利人需同时缴纳上述两项工程的市场价值348.25万元后，本院才可出具以物抵债或拍卖成交的权利文书
（4）本次拍卖标的物以拍卖当前状况及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
各意向竞买人须亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的拍卖状态和一切已知及未知的瑕疵
标的物估值市场价21553.62万元（标的物的总价值包含土地使用权价值和酒店地下室土石方、地块周边围挡的价值
其中总地价：21205.37万元、酒店地下室土石方300.43万元、地块周边围挡47.82万元）费用总价以实际产生为准税费情况（仅供参考）1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院依据本院作出的已发生法律效力的（2022）黔27民终79号判决书及（2023）黔27执恢53号执行裁定书、（2024）黔27执恢60号执行裁定书，将于2025年03月19日10时至2025年05月18日10时止（延时除外）在贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0854/01），现公告如下：特别提示：（1）拍卖的土地目前是待开发状态，该幅土地已做过城市规划，其中规划有10亩土地作为酒店开发项目，该幅土地的权利人就该酒店开发项目与第三方签订有合作开发框架协议
目前，该酒店项目已开挖地下室土石方工程（注：酒店地下室土石方工程量44181.2立方米，土石比为18.14（土方）：81.86（石方）
同时，该幅土地四周存在封闭式围挡（注：围挡工程量5560平方米（总长度1112米、平均高度5米），结构为槽钢龙骨、不锈钢板面（实际为彩钢板面））
（2）本次拍卖的标的物总价值包含土地使用权价值和土地上酒店地下室土石方、地块周边围挡的价值，本次拍卖以当前状况进行拍卖，拍卖成交或以物抵债均以拍卖当前状况交付为准
交易过程中可能产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，如被执行人无力承担时，由买受人或以物抵债人先行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人或以物抵债人承担，费用以实际产生为准
请仔细阅读拍卖公告及须知！（3）由于本次拍卖标的物地块存在有第三方的酒店地下室土石方工程及封闭式围挡工程，对此两项价值亦由评估公司作出价值咨询意见书，该两项工程市场价值为348.25万元（注：地下室土石方工程300.43万元、封闭式围挡47.82万元）
如本次拍卖流拍以物抵债或拍卖成交，权利人需同时缴纳上述两项工程的市场价值348.25万元后，本院才可出具以物抵债或拍卖成交的权利文书
一、变卖标的：位于都匀市新二中东南、环西大道、甲茶路、蟒山大道、阳宝山路之间地号GP2014-19号商住用地国有土地使用权及酒店地下室土石方、地块周边围挡（面积：31995平方米）
变卖价：194860965元，变卖溢缴款：194860965元，保证金：19000000元，增价幅度：1000000元（或整倍数）
土地使用权总地价及地下室土石方、地块周边围挡价格的详细明细如下：土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号估价期日的用途容积率实际土地开发程度估价设定土地开发程度土地使用权年限（年）面积（㎡）单位面积地价(元/㎡)总地价证载（或批准）实际设定规划实际设定(万元)黔南州富国置业有限公司GP2014-19号都匀市新二中东南、环西大道、甲茶路、蟒山大道、阳宝山路之间黔（2018）都匀市不动产权第0011677号商住用地--商住用地3.5903.59六通一平六通一平商业31.61年，住宅61.61年78335.3270721205.37合计78335.321205.37序号项目名称工程量单位咨询单价咨询价值（万元）1酒店地下室土石方44181.20立方米68300.432地块周边围挡5560平方米8647.82合计348.25二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或联系15117825044（手机号请在上班时间内拨打避免其他时间段无法接通，拨打时间：上午9:00-12:00，下午14:30-18:00）并登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以拍卖当前状况为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费数额依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，具体金额请自行向相关职能部门了解咨询，可能存在的水、电等欠费均由买受人承担
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知六、对上述标的权属有异议者，请于2025年03月18日17:00时前与本院联系
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：主张优先购买权的意向竞买人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800252044272、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
十四、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的黔南展唐助拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-819-9090或联系15117825044（手机号请在上班时间内拨打避免其他时间段无法接通，拨打时间：上午9:00-12:00，下午14:30-18:00）或并登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
法院监督电话：0854-8622139（蒙法官）淘宝技术咨询电话：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院二〇二五年三月三日贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院依据本院作出的已发生法律效力的（2022）黔27民终79号判决书及（2023）黔27执恢53号执行裁定书、（2024）黔27执恢60号执行裁定书，将于2025年03月19日10时至2025年05月18日10时止（延时除外）在贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0854/01）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：特别提示：（1）拍卖的土地目前是待开发状态，该幅土地已做过城市规划，其中规划有10亩土地作为酒店开发项目，该幅土地的权利人就该酒店开发项目与第三方签订有合作开发框架协议
目前，该酒店项目已开挖地下室土石方工程（注：酒店地下室土石方工程量44181.2立方米，土石比为18.14（土方）：81.86（石方）
同时，该幅土地四周存在封闭式围挡（注：围挡工程量5560平方米（总长度1112米、平均高度5米），结构为槽钢龙骨、不锈钢板面（实际为彩钢板面））
（2）本次拍卖的标的物总价值包含土地使用权价值和土地上酒店地下室土石方、地块周边围挡的价值，本次拍卖以当前状况进行拍卖，拍卖成交或以物抵债均以拍卖当前状况交付为准
交易过程中可能产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，如被执行人无力承担时，由买受人或以物抵债人先行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人或以物抵债人承担，费用以实际产生为准
请仔细阅读拍卖公告及须知！（3）由于本次拍卖标的物地块存在有第三方的酒店地下室土石方工程及封闭式围挡工程，对此两项价值亦由评估公司作出价值咨询意见书，该两项工程市场价值为348.25万元（注：地下室土石方工程300.43万元、封闭式围挡47.82万元）
如本次拍卖流拍以物抵债或拍卖成交，权利人需同时缴纳上述两项工程的市场价值348.25万元后，本院才可出具以物抵债或拍卖成交的权利文书
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于都匀市新二中东南、环西大道、甲茶路、蟒山大道、阳宝山路之间地号GP2014-19号商住用地国有土地使用权及酒店地下室土石方、地块周边围挡（面积：31995平方米）
变卖价：194860965元，变卖溢缴款：194860965元，保证金：19000000元，增价幅度：1000000元（或整倍数）
土地使用权总地价及地下室土石方、地块周边围挡价格的详细明细如下：土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号估价期日的用途容积率实际土地开发程度估价设定土地开发程度土地使用权年限（年）面积（㎡）单位面积地价(元/㎡)总地价证载（或批准）实际设定规划实际设定(万元)黔南州富国置业有限公司GP2014-19号都匀市新二中东南、环西大道、甲茶路、蟒山大道、阳宝山路之间黔（2018）都匀市不动产权第0011677号商住用地--商住用地3.5903.59六通一平六通一平商业31.61年，住宅61.61年78335.3270721205.37合计78335.321205.37序号项目名称工程量单位咨询单价咨询价值（万元）1酒店地下室土石方44181.20立方米68300.432地块周边围挡5560平方米8647.82合计348.25四、标的物以拍卖当前状况为准，本院不承担本标的瑕疵保证，不负责本起标的物的质量及安全性能问题，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年03月18日17:00时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年03月18日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款194860965元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院签署《变卖成交确认书》
买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800252044272、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
二十一、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的黔南展唐助拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
法院监督举报电话：0854-8622139（蒙法官）本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或联系15117825044（手机号请在上班时间内拨打避免其他时间段无法接通，拨打时间：上午9:00-12:00，下午14:30-18:00）并登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
淘宝技术咨询：400-822-2870贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院二〇二五年三月三日
